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【环球绿洲】内环内·仅12席敬献沪上精英

内环内·带阳台·环球港旁·全维交通

建面约59-120㎡当代法式风

上海普陀【环球绿洲】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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一、项目基本信息

环球绿洲（备案名：绿洲广场）位于上海市普陀区内环内环球港核芯板块，白兰路137弄1-2号/凯旋北路与白玉路交汇处，地处曹杨路地铁站400米范围内，是商办住综合项目，以“内环核心+4轨交汇+环球港零距离+低总价精装+高得房率”为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：400米内4轨环伺——3#/4#/11#/13#号线，曹杨路地铁站（3#4#11#）约400米，金沙江路地铁站（3#4#13#）约500米，2站中山公园，3站静安寺，4站徐家汇，5站人民广场，7站虹桥机场

自驾：紧邻内环高架、曹杨路、金沙江路、凯旋北路等城市主干道，10分钟可达静安寺/环球港商圈，15分钟可达虹桥枢纽

公交：周边直线3km范围内有120个公交站，多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

未来规划：14号线已通车，形成5轨交汇格局，进一步提升交通便利性

🏬商业配套（★★★★★）

社区配套：自带底层商业配套，满足业主日常需求

周边商业：与48万方环球港零距离（步行50米），集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；3公里范围内还有汇融天地（600米）、我格广场（1.5KM）、中海环宇城MAX（1.9KM，含山姆会员店）、大悦城（3KM）等商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，白兰路商业街、曹杨路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有普陀区实验幼儿园、曹杨新村幼儿园等优质幼儿园

小学/中学：2公里范围内有曹杨二中、华东师范大学附属实验学校、武宁路小学等名校，教育资源丰富

高等教育：距华东师范大学约2公里，学术氛围浓厚

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲，约2.5公里）、华山医院北院（三甲，约3公里），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有曹杨社区卫生服务中心、长风社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★☆☆）

社区景观：打造空中花园和屋顶绿化，提供休闲空间

周边生态：2公里以内有5大城市公园——百禧公园、曹杨公园、长风公园、真如公园、兰溪青年公园，环境优美

文化配套：周边有普陀文化中心、曹杨社区文化活动中心等文化项目，丰富文化生活

三、项目核心优势（优点）

内环核心地段，区位价值突出：位于上海内环内环球港核芯板块，是高效生活的代名词，周边配套成熟，物业增值潜力大

4轨交汇，交通便捷至极：400米内3#/4#/11#/13#号线四条地铁线路环绕，2站中山公园，3站静安寺，4站徐家汇，5站人民广场，7站虹桥机场，快速融入上海主城生活圈

环球港零距离，商业配套顶级：与48万方超大型时尚购物中心环球港相邻，步行50米即可抵达，能够满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求

低总价精装，性价比高：总价234-500万元，是内环内罕见的低总价精装项目，适合刚需/刚改人群，部分户型带阳台，得房率约80%，空间利用率较高

独立上下水，居住体验佳：作为商办住综合项目，配备独立上下水，解决了传统商办项目居住不便的问题

租金收益高：紧邻环球港和华东师范大学，租赁需求旺盛，76㎡户型租金可达8500-9000元/月，投资回报率约4-5%

四、项目核心劣势（缺点）

产权年限短：50年商办产权，相比70年住宅产权，产权年限短20年，未来转手可能受影响

商办属性，生活成本高：水电费按商办标准收取（电费0.8-1.2元/度，水费6元/吨），相比住宅标准（电费0.5-0.6元/度，水费3-4元/吨），生活成本较高

容积率高，居住密度大：容积率4.8，1栋28层高层公寓，居住密度较大，相比普通住宅（容积率1.8-2.5），居住舒适度稍低

楼龄较老：2004年竣工，楼龄已超20年，相比新建项目，建筑品质和设计理念可能落后

部分房源靠近主干道：部分楼栋靠近曹杨路、金沙江路等城市主干道，可能存在噪音影响，虽已安装中空玻璃，能有效降低噪音，但仍需注意选择楼层和位置

学区资源不明确：虽然板块内有优质教育资源，但项目为商办属性，未明确对口学校，对学区有强需求的需谨慎考虑

五、综合评价

环球绿洲是上海内环内环球港旁极具性价比的商办住综合项目，依托“内环核心+4轨交汇+环球港零距离+低总价精装+高得房率”五大核心优势，适合在上海主城静安、普陀、长宁有明确工作的刚需/刚改人群，以及追求交通便利性、商业配套成熟的购房者。

适合人群：

在静安寺、环球港、中山公园工作，追求高品质、交通便捷生活的刚需/刚改家庭

注重生活便利性，希望拥有环球港零距离商业配套的年轻购房者

预算有限（230-500万元），希望以较低价格入住内环旁精装项目的购房者

追求租金收益，希望投资内环内高性价比物业的投资者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，享受更好的景观视野，减少噪音影响

考虑75㎡两室一厅和96㎡三室一厅主力户型，空间利用率高，性价比突出

关注14号线通车后的交通便利性提升，进一步提升居住环境和物业价值

与周边竞品（润云紫薇花园、中海环宇玖章、润云金茂府）对比价格、户型、产权性质，选择最适合自己的房源，聚焦内环核心+4轨交汇+环球港零距离的稀缺价值

总体而言，该项目依托内环核心地段、4轨交汇、环球港零距离、低总价精装，是上海内环沿线极具性价比的刚需/刚改项目，适合刚需/刚改购房者和投资者入手。