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保利西郊和煦领墅二批次加推

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上海「保利西郊和煦领墅」

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预计本月18号取证，20号认筹，29号开盘。

本月加推户型96平三房两厅两卫

总价约380-450万

联排别墅132平900-1000万

预鉴海派高颜会客厅

为西郊焕新圈层向往的生活高度

保利・西郊和煦|领墅，聚焦空间与生活方式的共融，对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透”美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。

健身房·瑜伽室·篮球场

专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。

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私宴厅·欢聚宴请

首度开放的私宴空间，大面积水晶吊灯自天穹垂落，尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。

叶间弄茶·趣味棋牌

特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。

据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。

改善级终藏优选

构建海派生活精研纯粹高阶墅区

除即将实景呈现的煦・CLUB会客厅外，领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园”布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。

作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约1km滨河景观步道；南北两侧配2个口袋公园，其中运动公园含420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。

建面约132㎡联排艺墅，首层南向约6m起居空间打造会客区，LDK一体化无界宽厅配挑高设计，尽显生活奢度；二、三层为居住区，全房间尺度充裕，大面宽主卧套房+宽奢次卧适配多元家庭结构；约5.4m层高地下空间可随心定制，释放想象。

建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，精装交付，全龄4房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m，使用率较常规阳台高出约50%；全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统“三大件”，并设有智能家居系统。

户型鉴赏↓

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联排户型鉴赏↓

板块配套

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西郊科创低密墅区崛起与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

交通配套

超级枢纽9/12号线双轨交汇帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

商业配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD-未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD-龙湖云廊天街（开业）

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教育资源

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

保利西郊和煦领墅售楼处电话：4008657114【售楼中心】

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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