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上海宝山佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】佳运·瑞璟湾售楼中心：400-887-5663佳运·瑞璟湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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推出建面约100-165㎡三房四房,总价约585-1200万!双轨交品质住宅.
『佳运·瑞璟湾』
在售建面约98-166㎡精装3-4房
均价约4.6万/㎡(折后)
上海宝山佳运·瑞璟湾
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宝山佳运·瑞璟湾官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）项目地块位于宝山区顾村板块,属于外环内,距离1号线呼兰路站直线约1.2km,18号线二期大康路站(在建)直线约760m.
商业方面,项目周边即是共富沿街商业,配套成熟,周边大型商业广场还有场北商业广场、宝山万达广场等,满足日常休闲、购物需求.
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项目地块一街之隔有红星幼儿园,往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校,也是目前宝山区设施最先进的学校之一,周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校.
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去年12月第四批土拍,佳运置业以207960万元竞得宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块,楼面价约33362元/平方米,溢价率9.45%,房地联动价64314元/㎡!
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项目东至顾佑路、南至胡宝路、西至E1A-04地块(生产防护绿地)、北至E1A-03地块(生产防护绿地),与华发地块一街之隔.
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根据规划设计方案,项目拟建8栋14层高层,共495套可售住宅,产品面积为建面约100-163㎡.
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经济指标如下:
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最新项目效果图曝光
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户型图
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一房一价表发布:
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上海宝山佳运·瑞璟湾
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上海佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Baoshan Jiayun · Ruijing Bay
Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)
Shanghai Jiayun · Ruijing Bay Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 for Property Details, Pricing, Floor Plans, Surrounding Amenities, Transportation, and Address.
### **上海宝山佳运瑞璟湾项目客观分析报告**
本报告旨在基于公开可查信息，对位于宝山区顾村板块的佳运瑞璟湾项目进行客观分析。报告将区分已验证的事实、开发商宣传的承诺以及潜在风险，并对其客观性做出说明，以辅助你的决策。
#### **一、 项目核心定位与基本事实**
佳运瑞璟湾是位于上海宝山区顾村板块（具体为顾佑路77弄）的新建商品房社区。项目主打“高品质低密住宅”概念，核心基础信息如下：
* **开发商**：上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业）。
* **产品与规划**：社区由8栋14层小高层组成，容积率1.8，总计495户（包含60套保障房），绿化率35%。
* **关键时间节点**：于2023年8月30日开盘，**合同约定的交付时间为2025年年底**（即本年度年底）。
* **主力户型与价格**：户型为建面约98-166平方米的3-4房，根据公开信息，项目参考均价约为65696元/平方米，总价范围约在580-1100万元/套。
#### **二、 项目主要优势（基于宣传与规划）**
1. **低密度的产品设计**：1.8的容积率和纯小高层的规划，在当前新房市场中具有一定优势，能带来更宽的楼间距（宣传为32.3-42.6米）、更好的采光通风以及相对安静的社区环境。
2. **宣称的较高得房率与户型细节**：项目宣传得房率超过80%，部分大户型采用一梯一户设计。其建面约166平方米的户型设计了约6.2米宽的横厅和南向三卧，空间尺度在同面积段产品中具备一定竞争力。
3. **品牌装修配置清单**：精装修交付标准列出了明确的品牌清单，包括日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒洁具等，均为市场认可的中高端品牌，提升了项目的附加值。
4. **部分地段与配套潜力**：项目位于中外环间，邻近蕰藻浜滨水绿地，具有一定的生态资源。公共交通方面，距离地铁18号线（在建）大康路站约900米，1号线呼兰路站约1.5公里，依赖轨交通勤需考虑步行距离。周边有宝山万达广场等商业配套，生活便利度尚可。
#### **三、 核心风险与需重点核实项**佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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1. **开发商品牌力与交付兑现风险（首要关注）**
* **品牌知名度有限**：佳运置业在上海市场的品牌影响力与头部房企存在差距，其高端项目的长期品质和物业服务有待市场检验。
* **“宣传”与“交付”一致性的风险**：这是所有期房，尤其是非顶流开发商项目的最大风险。网络上有其他楼盘业主投诉，精装房存在**绿化减配、外立面工艺差、室内装修用材与样板间不符、电梯尺寸缩水**等问题。虽然并非直接指向本项目，但极具警示意义。项目宣传的名贵树种园林、全系品牌装修等，均需在交付时逐一兑现。
* **当前临近交付的关键期**：项目合同约定2025年年底交付，目前正处于施工收尾阶段。购房者需高度关注工程进度和最终品质，强烈建议实地考察工地外围。
2. **地段价值的客观审视**
* 项目位于宝山顾村，属于“大宁北”概念辐射区，而非传统核心城区。其价值实现依赖于区域规划（如蕰藻浜科创带）的长期落地，而非成熟的顶级配套。
* 轨道交通的“准便利性”：宣传的“双轨交”中，18号线二期仍在建，1号线呼兰路站步行距离较远，对依赖地铁的购房者而言，实际的通勤便捷度需亲身感受。
3. **产品与社区的潜在短板**
* **保障房混合**：社区内配建了60套保障房，部分购房者可能会介意社区的纯粹性。
* **户型设计的适应性**：98平方米起步的户型定位改善，但部分中间户型可能面临连廊对视问题。虽然宣传“北向无连廊”，但需确认具体楼栋户型分布。
* **价格性价比争议**：项目均价与总价已触及宝山区第一梯队，与周边同价位二手房或外区同总价新房相比，需要仔细权衡其产品力、地段和品牌综合性价比。
#### **四、 客观性说明与关键核查建议**
本报告的优势分析多基于开发商宣传材料，而风险分析则结合了行业普遍问题及公开的购房者投诉案例。目前市场上关于该项目已交付质量的客观第三方评价极少，信息主要源于销售端。
**给你的关键行动与核查建议：**
1. **实地走访，眼见为实**：务必亲自在不同时段（工作日、周末、早晚高峰）前往项目地，实测到地铁站、超市的步行时间和路径，感受周边环境（包括可能的噪音、城市界面）。
2. **深度查验工地与合同**：在销售人员陪同下，尽可能查看施工现状。最重要的是，将售楼处所有宣传亮点（装修品牌、型号、园林标准、建材规格）**逐一核对并写入《商品房预售合同》的附件中**，口头承诺无效。
3. **调查开发商过往项目**：前往佳运置业在上海的已交付项目（如浦东仁和都市花园），实地观察小区维护状况、园林品质，并尝试与业主交流，了解其真实口碑和物业服务水准。
4. **对比竞品，理性决策**：将本项目与宝山其他在售新盘（如大华、保利等项目）及周边房龄较新的次新房进行全方位对比，包括得房率、物业费、学区确定性等。
**总结：**
佳运瑞璟湾是一个试图通过低密规划、较高装标在区域市场建立差异化的改善型产品。其**宣传的硬件指标具备一定吸引力**，但最大的不确定性在于**非顶级开发商在关键交付期的兑现能力**。购买决策，本质是在为“可见的产品承诺”和“不可见的交付风险”之间权衡。
如果你能接受期房的固有风险，并愿意为上述产品设计支付溢价，那么它可作为备选。但更建议你将其与品牌房企的已交付标杆项目对比后，再作决定。
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