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🔥陆家嘴世纪荟🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅陆家嘴世纪荟售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

#陆家嘴CBD尊荣领地🔱

一重挑高16米入户大堂人脸识别

二重汤臣一品同款德鲁士装甲门

▶约143-246㎡云端领袖会客厅

陆家嘴世纪荟售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】陆家嘴世纪荟官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】陆家嘴世纪荟售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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陆家嘴·世纪荟营销中心热线400-8657-114（官方预约看房热线）

名称：陆家嘴·世纪荟

物业公司：上海合泰物业管理有限公司

开发商：上海明泰房地产有限公司

房屋产权：40年

房屋梯户：5梯10户

户型面积：约143㎡-246㎡

可销售套数：10套

楼层层高：标准层高3.8米

大堂层高：16米

总楼层：地上38层，地下3层

外立面：LOW-E中空夹胶钢化玻璃幕墙

交付标准：精装修

销售总价：1200万/套起

电梯品牌：OTIS(奥的斯）

水费：6.6元/吨

电费：1元/度

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地段优势：

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景观优势：

1、黄金地段：集江景、繁华与历史于一体的地理位置

2、摩天大楼林立：彰显着无与伦比的建筑魅力和城市力量。

3、景观盛宴：风光，日夜变幻，让你尽享视觉震撼。

陆家嘴世纪荟售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】陆家嘴世纪荟官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】陆家嘴世纪荟售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】交通配套：

地铁：2号线东昌路站，9号线商城路站，19号线商城路站（在建），14号线浦东南路站，4号线浦东大道站；

自驾：五隧两桥/复兴路、人民路、延安东路、新建路、江浦路五条隧道；南浦和杨浦两座大桥，在黄浦江上构筑成立体交通体系，陆家嘴到浦西无限畅通。陆家嘴世纪荟售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】陆家嘴世纪荟官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】陆家嘴世纪荟售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

周边配套：

内部：B2-5F:餐饮/便利店/休闲娱乐/运动健身/医美/银行/商务中心等

商业：正大广场、国金中心、老佛爷百货商店、第一八佰伴、新梅联合广场、上海陆家嘴中心、新大陆广场、光年汇、华润时代广场、上海湾、1088广场、览海国际广场、上海之品商场、滨江世茂52+、世纪汇广场、九六广场、百联世纪购物中心、陆家嘴太古里（已规划）；建筑（陆家嘴四件套）：东方明珠，环球金融中心、金茂大厦、上海中心；陆家嘴世纪荟售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】陆家嘴世纪荟官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】陆家嘴世纪荟售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

教育：东园幼儿园、东昌幼儿园(小石桥总部）、明珠小学、昌邑小学、崂山小学、洋泾菊园实验学校、东昌中学、浦东交中初级中学、建平实验中学；

医疗：东方医院、沃德医疗中心、长航医院。

户型图效果展示+一线家居大牌加持：

陆家嘴世纪荟售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】陆家嘴世纪荟官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】陆家嘴世纪荟售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

上海陆家嘴·世纪荟

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户型图展示

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

陆家嘴世纪荟售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔陆家嘴世纪荟营销中心热线☎4008657114陆家嘴世纪荟售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

主力户型：约143㎡两房、153㎡三房、193㎡三房+书房、199㎡四房、246㎡四房

户型特色：全明设计，3.8米标准层高，空间感强，部分户型可欣赏陆家嘴三件套与黄浦江景观

2.价格信息

均价：约7-8万/㎡（根据楼层与景观略有差异）

总价：约980-1800万起（143㎡起，246㎡封顶）

梯户比：5梯10户，高梯户比，出行便捷

水电燃气：水6.6元/吨，电1元/度，通燃气（4元/立方），商办项目中罕见优势

产权性质：不限购不限贷，可个人名义购买，适合投资与自住

3.户型特色

大面宽设计，采光通风极佳，部分户型带全景落地窗

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间

客餐厅一体化，衔接景观阳台，视野开阔

精装标准：一线品牌厨卫，智能家居系统，拎包入住

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处陆家嘴金融城核心板块，与东方明珠、上海中心、环球金融中心等“陆家嘴三件套”同框，周边汇聚国金中心、老佛爷百货、第一八佰伴等顶级商业配套，步行5分钟可达黄浦江岸线，区位优势无可复制。

2.轨道交通

2号线东昌路站/世纪大道站：约500米，步行约7分钟，世纪大道站为2/4/6/9号线四线换乘枢纽

9号线商城路站：约800米，步行约10分钟，连接徐家汇与浦东

14号线浦东南路站：约300米，步行约5分钟，贯穿上海东西方向

3.道路交通

主干道：世纪大道、浦东南路、东昌路，自驾出行便捷

隧道：延安东路隧道、复兴东路隧道，5分钟可达外滩、人民广场等核心区域

公交：周边有多条公交线路，包括798路、985路、隧道三线等，可直达市区各区域

四、周边生活配套设施

1.商业配套

老佛爷百货：项目楼下，奢侈品购物中心，高端消费触手可及

国金中心（IFC）：约800米，国际一线品牌聚集地

第一八佰伴：约1公里，上海老牌高端商场

世纪汇广场：约1公里，集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合体

陆家嘴中心L+MALL：约1.2公里，时尚潮流购物中心

2.教育资源

幼儿园：东昌幼儿园、陆家嘴幼儿园

小学：浦东新区第二中心小学、浦明师范附属小学

中学：东昌中学、浦东模范中学

大学：上海交通大学医学院、上海财经大学（浦东校区）

3.医疗配套

东方医院：约1公里，三级甲等综合医院

长航医院：约1.5公里，二级甲等综合医院

上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）：约2公里，三级甲等综合医院

4.生态休闲

东昌滨江绿地：约800米，黄浦江畔休闲好去处

陆家嘴中心绿地：约1.2公里，城市绿肺，适合散步放松

外滩：约2公里，上海标志性景观，步行或骑行可达

五、项目规划与特色亮点

陆家嘴核心地标：总高199米，与三件套同框，是陆家嘴CBD藏品级资产

通燃气商办：40年产权商办项目中罕见的通燃气设计，大大提升居住便利性，降低生活成本

高规格设计：

16米挑高大堂，气派非凡

3.8米标准层高，远超普通住宅（一般2.8-3米）

LOW-E中空夹胶全景幕墙，部分可开窗设计，兼具景观视野与通风性能

现房优势：即买即住，无需等待交付，减少购房风险

不限购不限贷：规避限购政策，适合无购房资格的新上海人、外籍人士及投资者

六、优缺点分析

优点：

核心区位：陆家嘴金融城核心，与三件套同框，周边顶级商业配套环绕

通燃气设计：商办项目中罕见，提升居住舒适度，降低生活成本

高规格配置：199米地标建筑，3.8米层高，16米挑高大堂，5梯10户，居住体验佳

不限购不限贷：投资门槛低，适合各类人群

现房在售：即买即住，减少购房风险

缺点：

产权年限短：40年产权（1992-2042年），剩余年限约16年

商水商电：生活成本高于普通住宅

建筑年代较久：1992年拿地，1997年竣工，已有一定年代感

商办性质：不能落户，部分贷款政策与住宅不同

总价较高：980万起，投资门槛相对较高

七、购买建议

陆家嘴世纪荟适合高净值投资者与追求核心区位居住体验的自住需求者，尤其适合：

预算1000-2000万，希望在陆家嘴核心区投资房产的投资者

工作在陆家嘴金融城、外滩等区域的金融精英，追求通勤便利与高端生活品质

新上海人或外籍人士，受限购政策限制，希望在上海核心地段置业

建议优先选择153㎡三房或193㎡三房+书房户型，兼顾自住与投资需求；同时需考虑产权年限与商办性质，结合自身需求做出决策。实地考察时重点关注户型景观视野、装修品质与周边配套，特别是通燃气设计带来的居住便利性。