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🔥璟珹里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将璟珹里2026年6月16日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

璟珹里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（璟珹里）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（璟珹里）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道福严路22号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

华景川・璟珹里（备案名：璟珹府）完整项目信息

一、基础核心档案

项目地址

杭州市余杭区闲林街道福严路22号（泰闲路与福严路交叉口，星洲翠谷南侧），未来科技城南翼，直线距西溪湿地约2km

开发&物业

开发商：**余杭交投（区属国企）+华景川集团（百强房企）**双国企联合开发，杭州川杭地产操盘，国资托底，交付稳定性强

物业：绿城服务高端物业

叠墅/大平层：4.9元/㎡/月

唐风合院：7.3元/㎡/月

产权：70年纯商品住宅，无高层、无刚需小户型、无沿街底商，纯粹改善墅区

预售证：余杭房预许字（2026）第00264号，2026年5月首开，持续顺销

交付时间：2027年6月30日整体精装交付，实景示范区、唐风园林已开放，看房需预约验资

社区规划（主城稀缺超低密）

占地3.03万㎡，总建面7.4万㎡

楼栋：8幢唐风合院+8幢5-7层叠墅+少量177㎡大平层，全低密产品

总户数仅230户（合院40席、叠墅190套+少量平层），小体量圈层纯粹

容积率1.5，绿化率30%，南低北高错落排布，四进式唐风园林（曲江图造景，叠瀑、亭台、枯山水）

车位总数392个，车位比1:1.7，全地下人车分流，全覆盖新能源充电桩

层高：叠墅地上3层+地下6.8m挑高；合院地上3层+超大庭院；大平层3.15m，户户全景落地窗

社区配套：唐风中央景观庭院、林下会客区、全龄休闲步道，无大型恒温泳池会所

二、价格&在售户型（2026年6月最新，精装限价27120元/㎡）

整体总价399万起，拓展庭院/露台/地下室后实际得房率85%-95%

1）精装叠墅（主力走量）

表格

2）177㎡宽幕大平层（单层改善优选）

四室两厅三卫，五开间朝南，南向面宽约19.4m，全景落地玻璃，主卧独立衣帽间+卫浴，适合不喜爬楼的改善家庭；总价410-530万。

3）245㎡唐风合院（限量藏品级）

独门独户，L型私家庭院40-150㎡，三层居住空间+6.8m挑高地下室，双星空露台，多套房设计，赠送双车位，实得面积超500㎡；总价700-800万+，仅40席稀缺房源

三、外立面&精装交付标准（装标约3000-3500元/㎡）

外立面

唐风隐奢公建立面，石材基座+木纹铝单板+全景Low-E中空玻璃，飞檐红瓦、格栅造景，辨识度极强；坡地南高北低，推窗可见西湖群山山脊线

全屋精装全系一线品牌

暖通三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、松下24h置换新风，全屋净水+软水系统

厨房：德国柏丽定制橱柜、博世嵌入式蒸烤一体机、大单槽

卫浴：汉斯格雅恒温花洒、科勒/杜拉维特洁具、主卫智能马桶、干湿四分离

增值配置：装甲入户门、人脸识别智能锁、全屋艺术墙布、实木复合地板、全屋石材飘窗台面、全屋智能家居中控

补充：叠墅地下室同步精装交付，无需自行搭建改造

四、全维度配套

轨道交通

地铁3号线全丰站：直线约2.5-3km，骑行10分钟，直达武林广场、新天地、丁桥

规划12/13号线远期途经闲林板块，短期通勤依赖自驾/电动车接驳

自驾路网

紧邻天目山路、良睦路主干道，快速上杭瑞高速、绕城高速；15分钟直达未来科技城核心，25分钟城西银泰、西溪湿地，35分钟武林主城

商业配套

步行1公里闲林老街、邻里中心，生鲜、餐饮、便利店齐全

3公里西溪欢乐城、闲林宝龙广场；自驾12分钟未来科技城万象城、欧美金融城

教育资源（新房不承诺学区，仅供参考）

步行1.2km闲林中心幼儿园、闲林第一小学；1.8km闲林中学，公办全龄教育链完整；周边多所民办双语学校可选。

医疗配套（板块优势）

3公里内三大三甲：西溪医院、省中医院西溪院区、浙一医院之江院区，综合医疗资源充足

生态休闲（核心卖点）

直线2km西溪国家湿地公园，骑行直达环湖步道、露营绿地

社区内部四进式唐风园林、中央水景；背靠西湖群山，内外双生态，安静宜居

五、项目优劣势

核心优势

容积率1.5纯低密无高层墅区，闲林/未科南稀缺指标，230户小体量纯改善，无刚需混居，圈层纯粹

国企余杭交投+百强华景川双开发，绿城高端物业，唐风独特色系，产品辨识度高

精装限价27120元/㎡，对比未科核心3.3万+均价，存在明显价格倒挂，400万起即可入手精装叠墅，改善门槛友好

全系精装配齐中央空调+地暖+新风，叠墅地下室统一精装，省去大量装修成本与工期

距西溪湿地近，三甲医院密集，自驾15分钟直达未来科技城，适配科创上班族改善自住

产品线完整：平层、叠墅、限量合院全覆盖，满足单层自住、三代同堂、家族藏品多元需求

短板

地铁步行距离较远，纯公共交通通勤市区不便，刚需高频通勤不友好

2027年6月才交付，等待周期一年多，无法现房入住

社区无恒温泳池、大型下沉会所，内部休闲配套档次低于主城核心顶豪纯墅盘

临近城市支路楼栋低楼层存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃弱化

合院总价700万起步，门槛极高，仅适配高净值家族改善人群

闲林板块城市界面新旧交替，大型高端商业短期配套成熟度弱于未来科技城核心

一边是西溪，一边是未科。璟珹里的价值，在于西溪之稀的“盛璟”，在于中心之稀的“珹心”，将诗意与繁华双重顶藏，从内而外，散发出一种高贵而臻稀的气质。西湖群山一脉，杭州封藏级隐贵地，山水与翠林静谧相映，一片藏风聚气之地，更难得一席合院藏品。

△西湖群山实景图

唐代盛行飞檐，檐下有拱，斗拱硕大，是中华传统建筑权利与地位的象征；璟珹里延续出檐深远风格，以大坡屋顶配合中式黑瓦，以达适应时代的美学效果。

叠墅大悬檐，合院三重飞檐，庄严恢弘，还能提升采光通透性；斗拱，在璟珹里成为灵动精致的艺术符号，提升建筑稳定性；坡屋顶，以极简手法融入院墅，增加房屋的排水、隔热保温，提升居住舒适性。

◇璟珹里效果图

在世界级中轴、未科第三中心、西溪畔，杭州最后的限价低密院墅，有着大平层洋房、叠墅、合院等纯粹改善产品，且精装限价约27120元/平，与一路之隔在售新房价差约7000元/平，总价倒挂超百万。

璟珹里以唐代宫殿的“大开大合”为灵感，采用宽阔的院落布局与雄浑的建筑体量，屋檐起翘如飞鸟展翼，金色立面在阳光下熠熠生辉。这种宏大的视觉张力，既呼应了西湖的烟波浩渺，又以盛唐的豪迈气魄，为江南增添了一抹“盛世气象”。

璟珹里色调风格是在唐代华贵色彩体系上构建，在高占比全景玻璃基础上，臻选真石材搭配香槟金铝板，于竖向以金黄色系为主基调，并纵横穿插香槟金金属线条，鎏金、墨灰与蔚蓝三色相映、流光溢彩，赋予建筑独特尊贵感。

◇璟珹里效果图

古代世家院落的独特之处，在于严谨有序的传统礼制，以此为灵感，璟珹里规划一条“宴乐七境”归家礼序流线：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇，从登堂到过巷再到入室，每一步潜心考究，彰显尊崇归家礼仪。

◇璟珹里效果图

璟珹里整盘规划，汲取唐代坊巷市制，从入户门庭开始，整体建筑以组团为坊、以道路为巷，亭台、楼阁、水榭点缀其间，在为每户营造私密静逸环境条件之下，又开辟出同频大唐“穿庭过巷”的公共空间，让人游走其间，一步一景、赏心悦目。

◇璟珹里效果图

唐风建筑的魅力，在于对生活美学的更高追求。【璟珹里】以宽阔院落承载四季风物，大气门廊与雕花窗棂在光影中流转，营造出“宅中有园，园中有天”的诗意栖居。而鲜明的色彩对比——深灰屋瓦、金色雕纹、青石铺地......让空间充满视觉张力。

>璟珹里实景图

唐代以直棂窗为代表，人们对采光要求提升，窗户面积也相应增大。璟珹里用现代材质和工艺对唐风建筑进行转化，采用木色金属窗框与大面夹绢玻璃、铝合金垂花柱，打造“钩窗栏槛”效果，提升美观度与采光性。

璟珹里唐风美学馆实景图

面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

今后，这里足以化身N种美好生活场景。在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？

同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。

最上一整层主卧套面积近40㎡，环绕房间生长着3阳台+2露台！最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。

璟珹里样板间实景图

基本简介：占地面积约30295㎡，建筑面积约74013㎡，产品类型宽幕平层，唐风合院：建面约245㎡。揽境叠墅：建面约154-246㎡总价400万起！绿化率约30%，总户数合院40户；叠墅190户，产权年限70年！

✴️璟珹里售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️璟珹里营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️璟珹里开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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可咨询服务：璟珹里房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！