明园徐汇芯著 (售楼处) 官网-明园徐汇芯著销售中心-环境-户型-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套-售楼处欢迎您

🔥明园徐汇芯著🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将明园徐汇芯著2026年6月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

明园徐汇芯著唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（明园徐汇芯著）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（明园徐汇芯著）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：徐汇区中山西路 1698 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

明园・徐汇芯著（明园小安桥二期）完整楼盘档案

一、基础核心信息

地址：徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路 & 柳州路交汇处，内中环田林核心）

开发商：上海安桥明园房地产（明园集团，上海本土房企）

产权：70 年纯住宅，现房 / 准现房，2025 年底已交付

规模：仅 1 栋楼，总户数 112 户，总建面 7.5 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%

物业：明园自持物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，人车分流，车位比 1:1.12

备案均价：约 95000 元 /㎡，总价500 万 - 1200 万，内环极低门槛新房

二、在售户型（精装交付，层高 3.05m，得房率 76%-82%）

55.17㎡ 1 室 1 厅（西北）

总价约 500 万，灵动可变空间，适合单身 / 落户刚需

68.24㎡ 1 室 1 厅（南北通透）

总价约 650 万，全景落地窗，干湿分离卫浴

71.34㎡ 1 室 1 厅（南北）

总价 650-700 万，方正客厅 + 阳光阳台，收纳充足

120.59㎡ 2 室 2 厅（正南）

总价 1000-1200 万，两卫改善，类套房格局

精装标准

中央空调 + 全屋地暖 + 新风，方太厨电、科勒 / 高仪卫浴、三层中空 Low-E 隔音玻璃

三、交通：四轨交汇通勤极强

3/4 号线宜山路站：直线约 300 米（步行 5 分钟）

9 号线桂林路站：约 800 米

15 号线吴中路站：约 700 米

直达徐家汇、漕河泾、古北、静安、浦东等核心商务区，漕河泾上班族首选

四、全维成熟配套

商业

步行：光启城、百丽时尚广场

3km 内：港汇恒隆、美罗城、徐家汇商圈、古北商圈，购物餐饮全覆盖

医疗（三甲密集）

六院（步行 600 米）、徐汇中心医院、胸科医院，就医便利

教育

田林三小、田林中学、西南位育中学，近交大、上师大高校圈

生态

社区内主题庭院，近漕河泾港滨水步道

五、核心优势

地段稀缺：徐汇内中环、田林成熟住区，内环新房普遍千万起步，本盘 500 万起门槛极低

现房无交付风险：实景可看、实体样板间，不用等待期房

交通天花板：4 条地铁，漕河泾、徐家汇通勤友好

价格倒挂：周边次新二手普遍 13-14 万 /㎡，新房仅 9.5 万，保值出租属性强

小户型稀缺：内环 55-71㎡一房极少，适合落户、单身自住、投资出租

六、硬伤 & 不利因素（客观避坑）

房源历史：地块 2004 年开发，这批房源早年规划 2009 年加推，长期搁置曾做长租公寓，改造后重新入市，楼龄土地年限缩水

噪音问题：楼栋紧邻中山西路主干道高架，低区、西北向噪音明显，虽配三层中空玻璃，敏感人群慎选临街户型

社区体量极小：仅单栋 112 户，无大型中央花园、会所，社区氛围弱

无大三房 / 四房：最大仅 120㎡两房，多孩改善家庭不适合

物业费偏高：6.5 元 /㎡，高于周边老小区，持有成本更高

开发商口碑瑕疵：明园集团早年明园森林都市存在延期交付历史，资金交付稳定性存争议

城市界面老旧：周边多 2000 年代老小区，界面不如徐汇滨江、前滩新兴板块

一、项目概况

明园·徐汇芯著位于上海徐汇区中山西路（宜山路与柳州路交汇处，田林核心板块），地处徐家汇、古北、漕河泾、徐汇滨江四大高能级板块交汇腹地，由明园集团（上海老牌国企，深耕上海30余载）倾力打造。项目是集团高端“芯著系”首发作品，以国际视野与本土情怀融合，重新定义徐汇内环旁的人居标杆。

项目前身为明园小安桥二期，最早于2004年推出首期房源。此次推出的是2009年计划加推但因故长期未售的房源，曾作为长租公寓整体运营，后经重新包装焕新上市。备案名为明园小安桥二期，为70年纯住宅产权。

数据综合自各渠道

项目实景图——徐汇内环旁臻装准现房，国企匠心筑就

二、地段与资源：徐汇田林芯的“黄金十字”

（一）徐汇CAZ腹地——四大高能级板块交汇

明园·徐汇芯著坐落于徐汇区田林核心板块，地处徐家汇、古北、漕河泾、徐汇滨江四大高能级板块交汇腹地。项目东接徐家汇商圈（直线距离约1.5公里），南邻漕河泾科创走廊（直线距离约2公里），西连闵行古美板块，北靠长宁虹桥商务区，形成 “成熟居住、高端产业、便捷商业”的黄金三角。

徐家汇作为上海中央活动区（CAZ）之一，汇聚了港汇恒隆广场、美罗城等顶级商业体，是上海十大商业中心之一。漕河泾开发区集聚微软亚洲研究院、商汤科技等22家高新企业，未来将吸引超6万科创人才持续导入。作为上海“15分钟社区生活圈”首批试点区域，项目周边规划新增2.5公里景观步道、15个社区改造及2个高端商业体。

区位示意图——徐汇CAZ腹地，四轨交汇，四大高能级板块交汇

（二）四轨交汇——3/4/9/15号线环绕

明园·徐汇芯著在轨道交通方面的配置堪称“王牌”——3/4/9/15号线四轨环绕。

通过地铁网络，2站直达徐家汇，6站接入陆家嘴金融城，30分钟覆盖淮海路、南京路等核心商圈。

自驾出行同样高效：紧邻内环高架、中环路及沪闵高架，5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达人民广场，20分钟通达虹桥枢纽。周边还有43路、92路、120路等14条公交线路覆盖徐汇、闵行等区域。

（三）成熟的生活圈——无需等待的满分配套

明园·徐汇芯著的配套是现成的——这与需要等待规划落地的新区板块形成鲜明对比。

商业配套——3公里范围内有徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，临近港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等。徐家汇商圈步行可达（直线1.5公里），从高端奢侈品到日常采买一应俱全。

医疗资源——项目直线距离上海市第六人民医院（三甲）仅约600米，步行即达。周边还有国际和平妇幼保健院、上海市胸科医院等优质医疗资源。

教育资源——近享上海交通大学、上海师范大学等高等学府，以及田林二中、田林三中等优质中小学资源。

生态人文——上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地近在咫尺。社区内部绿化率达35%，营造出宁静舒适的居住氛围。

（四）核心点评

明园·徐汇芯著的地段综合实力在同价位楼盘中属于顶级配置——四轨交汇的通勤效率、徐汇CAZ的核心占位、漕河泾科创走廊的产业赋能，三项城市红利叠加，构成了项目不可复制的价值底座。但需注意，项目周边为成熟建成区，城市界面以老旧小区与新建楼宇交织为主，与陆家嘴、前滩等全新规划板块相比，视觉冲击力稍逊。

三、社区实景：国企匠心实景现房

（一）实景现房——零烂尾风险，所见即所得

明园·徐汇芯著最大的确定性在于——项目已于2026年3月实景交付，款清即住。相较于市场上普遍为期房的高端楼盘，这意味着购房者无需承担停工烂尾的风险，无需等待2-3年的交付周期，社区品质、建筑立面、园林景观、室内空间均可实地亲鉴。在当前房地产市场中，“所见即所得”的现房状态本身就是巨大的确定性溢价。

（二）国企明园——30余载品质沉淀

明园·徐汇芯著由上海老牌国企明园集团倾力打造。明园集团深耕上海30余载，成功开发了明园世纪城、明园小安桥、明园森林都市等标杆项目，屡获行业殊荣。国企背书意味着更高的交付确定性、更严格的品质管控和更规范的物业服务。

（三）现代都会风格立面——历久弥新

建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光的质感。建筑线条流畅，外立面材质精良，彰显出高品质住宅的气质。

建筑外立面实景——现代都会风格，石材幕墙与玻璃幕墙交织

（四）四重园林景观——都市中的自然谧境

社区园林景观精心打造了四大主题庭院：

款待之庭：臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭：围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭：涟漪水钵高低起伏，镜面水池营造跌水蜿蜒

林径之庭：以乔木作为园林边界，婀娜陈木塑造序列景观

绿树成荫，花草繁茂，搭配精致的休闲步道和小品景观，营造出宁静而舒适的居住氛围。

（五）全人车分流+精装地下车库

项目实行全人车分流设计，车辆通过地下车库直接入户，解放地面空间用于绿化和活动场地。地下车库配备充电桩，为新能源车主提供便利。车位配比达到1:1.5，远超上海多数高端住宅标准，彻底解决停车难题。

四、户型深度解析

明园·徐汇芯著主力户型涵盖约55-120㎡的1-2房，是徐汇内环旁极为稀缺的小面积产品。全系精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统等。项目臻造105席建面约55-120㎡臻品住宅，不仅弥补了徐家汇高质量小面积人居的空白，更是对当代年轻置业人群入席城市中心的积极回应。

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⚠️ 户型图示意仅供参考，实际布局请以开发商公示的《商品房买卖合同》附图及实物样板间为准。

（一）主力户型速览

价格综合各渠道

（二）主力户型深度解析

约55.17㎡一房——“480万起入主徐汇芯”的绝佳机会

约55.17㎡户型是项目的明星入门款，也是整个徐汇内环旁总价最低的新房选项之一。厅堂一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间利用率高。玄关隐藏式鞋柜、阳台整合洗衣区等灵动收纳设计，满足单身人士基本需求。总价仅480万起——在徐汇内环旁房价动辄20万+/㎡的市场中，这个总价几乎就是“地板价”。

约68.24㎡一房——格局方正，采光极佳

约68.24㎡户型为1室2厅1卫格局。格局方正，南向采光面充足。客厅与餐厅独立分区，主卧带飘窗设计，空间利用率高。适配单身精英或小夫妻的舒适居住需求。

约71.34㎡一房——主卧飘窗+客厅阳台

约71.34㎡户型为1室2厅1卫格局。主卧带飘窗设计，增加室内空间感与采光通透性。客厅连接南向阳台，采光充足，空间利用率高。是追求更舒适居住体验的单身人士或年轻夫妻的理想选择。

（三）户型核心卖点

明园·徐汇芯著的户型设计在徐汇内环旁新房市场中形成了独一无二的差异化优势：

极小面积、极低总价：55㎡起步、480万起的总价，是徐汇内环旁唯一的小面积低总价新房选项。

高租金回报预期：徐家汇核心地段的小户型流动性极强，租金回报率相对更高，非常适合资产配置。

精装交付、省心入住：全系精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，省去装修烦恼。

实景现房、即买即住：2026年3月已交付，款清即住，零等待周期。

五、价格体系与一房一价表

⚠️ 重要说明：以下价格信息综合各公开渠道数据，仅供参考。实际成交价以售楼处公示及《商品房买卖合同》载明价格为准。项目为70年纯住宅产权，全系精装交付，实景现房。

（一）整体价格区间

数据综合各渠道

价格竞争力分析：徐汇中外环的价格已突破11万/㎡，内环价格动辄20万/㎡左右。明园·徐汇芯著仅8.6万/㎡起的价格，在徐汇内环旁形成了极大的价格安全垫。对比周边二手房价格已达15万+/㎡，项目新盘不仅价格更低，而且是精装准现房。

（二）分户型一房一价参考表

数据综合各渠道。单价较低的原因为部分房源为2009年计划的存量房源重新入市，定价参考历史备案价。

（三）同板块价格对比

明园·徐汇芯著在价格上形成了明显的“倒挂”优势——比周边新房便宜约50%，比周边二手房便宜约30-40%，且为精装现房。

六、精装标准与交付细节

（一）精装配置清单

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数据综合各渠道

（二）交付时间

数据综合各渠道

七、销售历程与市场表现总结

明园·徐汇芯著是上海楼市一个极为特殊的存在——它不是传统意义上的“新盘”，而是明园小安桥项目跨越近20年的“压箱货” 。从2004年首期入市到2025年重新包装上市，再到2026年3月实景交付，项目的销售历程本身就是一部浓缩的上海楼市变迁史。

（一）全周期销售时间轴

数据综合各渠道

（二）项目背景与市场定位

明园·徐汇芯著属于明园小安桥项目的一部分。明园小安桥最早于2004年推出首期房源，共包含5幢16层住宅。2009年后，项目二期部分房源因故未能如期入市。这批房源曾作为长租公寓整体运营，现经改造后重新包装上市。项目为准现房状态。

（三）定价策略与市场热度

明园·徐汇芯著入市后迅速成为市场焦点，核心原因在于其极致性价比：

价格倒挂明显：徐汇内环旁新盘动辄20万+/㎡，周边二手房已达15万+/㎡。明园·徐汇芯著仅8.6万/㎡起，在徐汇内环旁形成巨大的价格安全垫。

极小面积、极低总价：55㎡起步、480万起的总价，是徐汇内环旁唯一的低总价新房选项。

实景现房：2026年3月已交付，款清即住。在当前房地产市场中，“所见即所得”的现房状态本身就是巨大的竞争优势。

（四）客群画像

单身青年/首置刚需：55-71㎡小户型总价480-600万，是入主徐汇核心区的最低门槛之一。

新婚夫妇/小家庭：68-71㎡户型功能齐全，满足2-3人居住需求。

三口之家改善：120㎡两房南北通透、双阳台设计，适配改善型居住需求。

资产配置型买家：徐家汇核心地段的小户型流动性极强，租金回报率相对更高。

长线自住买家：看重徐汇CAZ核心地段的稀缺性、四轨交汇的通勤效率和实景现房的确定性。

（五）市场表现深度解读

明园·徐汇芯著的市场表现体现了 “稀缺地段+极致性价比+实景现房” 三重红利的叠加效应：

土地价值的确定性：徐汇内环旁的土地供应已极度稀缺。项目所在的田林板块是徐汇核心区为数不多仍有新房供应的区域，土地本身的稀缺性构成资产价值的底座。

价格安全垫的厚度：8.6万/㎡起的价格，与周边二手房15万+/㎡、新盘20万+/㎡形成了30%-60%的价格倒挂。这种价差在徐汇核心区极为罕见，为买家提供了充足的安全边际。

小面积赛道的稀缺性：在徐汇内环旁新房普遍100㎡起步、总价2000万+的市场中，55㎡起步、480万起的产品是唯一的低门槛选项。这种“降维打击”式的产品策略，精准地切入了被市场忽视的刚需和首置客群。

现房状态的安全感：2026年3月已交付，“所见即所得”的确定性在当前市场环境中具有不可替代的吸引力。

八、综合测评

核心优势

徐汇CAZ腹地+四轨交汇+成熟配套：项目坐落于徐汇田林核心板块，3/4/9/15号线四轨交汇。2站直达徐家汇，上海市第六人民医院（三甲）仅约600米。配套是“现成的”，无需等待规划落地。

8.6万/㎡起的价格洼地：徐汇内环旁新盘动辄20万+/㎡、周边二手房已达15万+/㎡。项目仅8.6万/㎡起——这是徐汇核心区唯一的价格洼地。同等面积在周边新房要多花2-3倍的钱，在二手房市场也要多花30%-40%。

徐汇内环旁唯一的小面积低总价新房：55㎡起步、480万起的总价，在徐汇内环旁新房市场中绝无仅有。小户型流动性极强，租金回报率高，非常适合资产配置。

实景现房+国企背书：项目已于2026年3月实景交付，款清即住，零烂尾风险。明园集团作为上海老牌国企，30余载品质沉淀。

全人车分流+1:1.5车位配比：车位配比1:1.5，远超上海多数高端住宅标准。地下车库配备充电桩，全人车分流设计。

潜在不足与风险

项目为存量房源重新入市，房龄偏长：项目最早于2004年推出首期，此次推出的房源为2009年计划加推但因故长期未售的存量房源。建筑主体建成时间较早，部分公共设施的设计理念与当下最新标准存在差距。

户型面积偏小，无法满足大家庭需求：主力户型为55-120㎡的1-2房，最大仅120㎡两房，无法满足需要3房以上功能空间的大家庭需求。

社区体量偏大，居住密度较高：项目由5栋22-26层高层住宅组成，共680户。容积率2.8，居住密度偏高，公共空间的人均占有量相对有限。

周边城市界面新旧交织：项目位于徐汇成熟建成区，周边老旧小区与新建楼宇交织，城市界面的视觉统一性与陆家嘴、前滩等全新规划板块存在差距。

与同小区前期房源共享社区：明园·徐汇芯著为明园小安桥二期的存量房源重新包装上市，与前期已交付入住的一期业主共享社区公共资源，社区纯粹度不及全新开发的独立社区。

物业费定价偏低，长期服务品质待观察：物业费仅6.5元/㎡·月，在徐汇内环的高端楼盘中处于较低水平。较低的物业费收入可能影响长期物业服务的品质投入。

✴️明园徐汇芯著售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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