售楼部电话:400-9678-224加推在即,"华润虹桥润璟"售楼部在售,稀缺大户型备受购房者关注,低容积率产品构筑产品价值护城河。项目预计将于近期开盘,感兴趣的购房者可来电咨询。
上海青浦「华润虹桥润璟」
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到底什么样的产品,才能穿越楼市周期?
华润虹桥润璟
两个字:稀缺!
稀缺才有溢价!稀缺在二手房市场才更有“话语权”!比如嘉定新城的西郊金茂府,稀缺的1.6容积率,在周边二手还在5.5-6.5万+的时候,TA成交价已达7.7万+!哪怕后续板块的几千套供应上新,哪怕隔壁金地世家离地铁更近。
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在“热度居高不下”的徐泾亦是如此!
随着这几年新房先后交付,大量房源流入二手市场,市场才是真正的“验金石”,真正成交周期短,高溢价的产品一目了然,我们来看下最新二手房市场数据👇
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可以看出,购房者对于 低密项目的认可度更高;而像金地天御、金地虹悦湾这样的 滨水低密洋房社区,二手房市场更受欢迎,溢价率更高。
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其实,人们追求更高居住舒适度的置换过程,就是容积率不断变小的过程。
但在徐泾,想要买到低容积率新房产品,可以说是越来越难。
首先,全市范围内低容积率项目本来就少,徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让,容积率≤1.8的仅有8幅,大多已经售罄了。
2023年徐泾出让的4幅,容积率≤1.8的地块,仅有1幅。
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示意图,仅供参考,数据来源:土地交易市场
而这一棵“独苗”,便是现在 容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为 3年来徐泾容积率更低的地块,备受购房者关注。
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项目效果图,仅供参考
光凭“1.2容积率”这点,TA就构筑出产品“价值护城河”,别人打不破、进不来,将一直屹立徐泾的尖端。
1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品,每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目三期开始建档,最后48套值得珍藏。
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外环外取消单身限购
徐泾迎难得上车机会
1.2低容积率,6-7层纯粹洋房住区
均价约6.95万/㎡!
推建面约95-198㎡3-4房!
Part.1
容积率1.2、6-7层纯洋房住区
还有约198㎡大户型
稀缺性拉满,构筑“价值护城河”!
在过去2年中,坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的,真正让人眼前一亮, 拉高人居标准,打出 差异化的精品。
现在买房就要买稀缺、差异化的产品,价值才能跳脱市场。
现在容积率1.2,6-7层纯洋房住宅,有大面积改善户型,光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。
虹桥润璟 1.2容积率的稀缺性,前文已经阐述了!
在这样一方低密宝地上,大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了 清一色的纯洋房社区,这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。
有什么区别呢?来看图👇
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简单来说,高低配的小区,高层住户要向低密住户让步,无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。
但纯洋房社区就不一样, 楼栋均好性强, 楼间距更宽,公共空间和景观绿化的面积更大。据悉,虹桥润璟的楼间距达到 约23-54米(仅供参考,以实际交付为准)。
此外,纯洋房社区 客群圈层更统一,更容易管理也更和谐。
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示意图,仅供参考
虹桥润璟还是6-7层洋房,不管是中间套还是边套,舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊,进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰,也让项目更加美观。
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示意图,仅供参考
此外,虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今,大户型房源的占比: 非常稀缺!
特别是2023年以来,大户型占比仅有 2%,建面约190㎡以上的房源,更是堪称“断供”, 物以稀为贵,将来进入二手房市场,会更占优势!
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示意图,仅供参考,数据来源:中指
徐泾在过去3年中,供应多是以“刚需”产品为主。要知道徐泾,之前可是有着低密别墅区的定位的。
而这也就是为什么主打“改善”的【虹桥润璟】备受大家关注的原因!
Part.2
巧妙社区设计
构筑低密滨河生活方式!
除了以上3大差异化加持,项目的价值最终还是要落地在居住体验上。
当然有这样的先天优势在,项目实际居住体验也必然不会差,更何况项目背后的开发商是 “华润置地”。
作为深耕上海30年的开发商,已经在打造了多个“标杆住宅”!像外滩九里、 佘山九里、 前滩润璟等多个低密豪宅,都是出自他的手笔!
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示意图,仅供参考
这次虹桥润璟,为购房者重构出社区的尊崇感。项目凭借 双面临河的优势,构建出了在徐泾稀缺的 低密滨河生活方式!
想象一下,在繁忙甚至996工作状态下,这里的河景将为居者提供远离城市的喧嚣,留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地,是大家梦寐以求的。
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示意图,仅供参考
要知道在上海,社区有滨河景观和没有滨河景观,价值是完全不一样的。
最近的例子就是招商虹桥公馆。临河的招商虹桥公馆1期二手挂均牌价就是要比不临河的招商虹桥公馆2期要高约2千/㎡,部分房源甚至可以高出约7700元/㎡。(数据来源:链家)
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图片来源:链家
项目一房一价表
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而且低密、景观所造就的“慢生活”方式是无价的!
试想一下,在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径,处处散发的优雅与浪漫,能让业主身心放怀舒逸。
此外,社区还从世界隐奢酒店中汲取灵感,构建出 社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地4重归家动线,“ 两轴、十景”景观节点,在社区内部演绎出自然奢雅的氛围。
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示意图,仅供参考
据悉,项目推出建面约95平三房和约198平四房2种产品。
其中, 建面约198㎡的大户型,这里的 面宽达到了9.5米。
空间尺度在纵向、横向两个维度全面拉升,最终真正实现的是每个卧室的舒适感,得益的是住在这个物理空间中的每一位家庭成员。
一梯一户、 岛台、 主卧双台盆、 南向双套房.....这些过往在豪宅上才能看到的设计,在这里也能看到。
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建面约198㎡户型设计稿
约95㎡的3房, 能很好地控制总价,同时也没有牺牲户型的实用性。
飞机户型格局,客餐厨阳台一线联通, 南北通透,每个房间均有良好的独立性、私密性。
双卫配置,避免早高峰如厕困扰, 次卫更是少见地做到三段式干湿分离。
虹桥润璟,让小户型也能有上改善居住的品质,这是非常难得的。
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95㎡户型图设计稿,仅供参考
Part.3
大虹桥正核心C位、比邻国展中心
感受被别墅区包围的氛围!
最后,我们来看看【虹桥润璟】的区位,这其实是项目最无需担心的一个点。
毕竟有大虹桥的规划能级在这里摆着呢,这样的先天优势是其他板块望尘莫及的。
而且 项目与虹桥C位“四叶草”国家会展中心直线距离近约1千米。
全球闻名的“进博会”就是在这里举办。
纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间,国展中心可以说是,大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。
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示意图
要知道,国家会展中心周边的住宅地块几乎已经全部出让,后续很难再看到与国展中心这么近距离的新盘了。
区域内,虹桥枢纽内涵盖了航空、高铁、轨交等各类交通方式, 2号线、 10号线、 17号线、 嘉闵线(在建),直抵全城各大CBD。
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示意图,仅供参考
自驾上,可以依靠 嘉闵高架、 崧泽高架、 沪渝高架等多条道路畅达市区。
商业上, 蟠龙天地已经在近年开业,成为上海知名的古镇商圈。 Costco和 山姆会员店,早已成为广受购房者青睐的新型购物方式。
此外,还有 虹桥天地、 龙湖虹桥天街等大型商业中心,满足居者各个层次的消费需求。
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蟠龙天地实景图
这次,我们之所以想单独提一下【虹桥润璟】区位是因为项目在徐泾中的特殊点。
项目周边都是知名的别墅区。
虹桥润璟的邻居们可以说都是“顶豪”级的存在,千万级甚至上亿的豪宅林立,如 久事西郊花园、 西郊大公馆、 虹桥融景、 东方明珠花园等等。
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示意图,仅供参考
因为这些低密别墅区的存在,使得虹桥润璟无缝融入了这块自带豪宅基因的土地。在这里,出社区就能享受城市的繁华与便利;回社区,就能感受到社区的宁静与安逸的氛围。
现在这片区域已经没有什么空地了,就是这样的稀缺和无法复制造就了这片区域的高价值。
毫无疑问,徐泾的供应短期已经见底了,虹桥润璟这样的改善型产品,更是错过不再有!
对于在徐泾有改善需求的购房者,务必要关注起来了!
虹桥润璟
1.2低容积率,6-7层纯粹洋房住区
均价约6.95万/㎡!
推建面约95-198㎡3-4房!
上海青浦「华润虹桥润璟」
售楼部电话: 400-9678-224加推在即,楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价,欢迎来电咨询!
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