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▸四季隐秀售楼处地址：上海市宝山区宝杨路 3077 弄（近蕰川公路）（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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四季隐秀（上海宝山杨行・万科 + 国企开发）｜北上海低密隐奢住区・尾盘清盘

核心定位：上海宝山杨行正芯、200 万方四季都会大城核心、万科物业 + 精装交付、低密生态纯住区、尾盘清盘，高层 435 万起、叠墅 700 万起。

一、基础信息（2026.5 最新）

地址：上海市宝山区宝杨路 3077 弄（近蕰川公路）

开发商：万科 + 山东健康 + 宝冶（国企联合）

规模：占地 4.8 万㎡、建面 12.5 万㎡、容积率 2.0、绿化率 38%、总户数 1022 户、人车分流

产品：11-18 层瞰景高层（92-105㎡）+5-6 层臻装叠墅（139-143㎡）

开盘 / 交付：2025.8.28 五批次开盘，2026.12.31 精装交付

物业 / 物业费：万科物业，约 5.8 元 /㎡/ 月

地铁：1 号线富锦路站步行约 1.4 公里，3 号线江杨北路站步行约 1.8 公里

教育：华东师大附属杨行学校（九年一贯制）、宝山区杨行中心校

商业：招商 CITY 花园城、大旻广场、丽都广场，社区自带商业配套

二、户型与价格（尾盘清盘，2026.5）

高层（精装，均价约 5.3 万 /㎡）

92㎡三房两厅两卫：南北通透、三开间朝南；总价 435-480 万

105㎡三房两厅两卫：LDK 横厅、4.7 米面宽、双阳台；总价 480-530 万

叠墅（精装，均价约 5.5-6.4 万 /㎡）

139㎡上叠（3 房 2 厅 3 卫）：星空露台、独立电梯；总价 700-750 万

142-143㎡中叠 / 下叠（4 房 2 厅 3 卫）：南北庭院、地下室（部分）；总价 730-800 万

三、核心优势

万科 + 国企双背书：万科操盘开发与物业，品质与服务有保障；国企联合开发，资金稳健、交付无忧。

低密生态 + 大城配套：容积率 2.0、绿化率 38%，区域稀缺低密纯住区；占位 200 万方四季都会大城核心，共享成熟配套。

精装交付 + 全明户型：高层 / 叠墅均精装交付（方太、TOTO 等品牌）；高层三开间朝南、叠墅南北通透，空间利用率高。

尾盘清盘 + 性价比高：北上海主城价格洼地，高层 435 万起、叠墅 700 万起，同板块性价比突出。

⛩项目名称：「四季隐秀」

📍区域板块：宝山杨行

🗣最新动态：热销中

🏠产品介绍：在售建面约92-105㎡高层&139-143㎡叠墅

🛍️商业配套：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；

🏫周边学校：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；

🚇交通配套：1号线宝安公路站约1.3km

🏥医疗配套：附近有杨行镇社区卫生服务中心

1地段

交通方面，项目位于蕰川公路东侧，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里，属于两不靠，出行还需电动车或共享单车短驳。

商业方面，地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等。

教育方面，地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园。

医疗方面，地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

公园环伺：白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目）；

强民系统：乐动力杨行体育中心（阿里旗下子公司，约2.2万方，距项目约1.5km）、文体中心（约1.1万方，项目东侧）等。

2产品

宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

四季隐秀五大设计亮点：

第一大亮点：公园视野最大化MAX

最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。

第二大亮点：67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。

效果图仅做示意参考

第三大亮点，20年来杨行「第一个社区会所」

“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。

第四大亮点，“白月光”立面，流淌的建筑美学

浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。

第五大亮点，隐奢治愈的隐秀系景观

突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。

附全套户型图：

（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）

建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。

叠墅概念展示间实景图

效果图

实景图如下：

入2026年，国内房地产政策的核心是“着力稳定房地产市场”，在持续化解风险的同时，通过多维度政策提振市场信心，并加快构建房地产发展新模式-。

��️ 政策全景：三大主线与实施原则

当前政策围绕三大主线展开，并遵循“因城施策”和“稳中求进”两大原则。

��️ 一、需求端政策：降低门槛，释放潜力

各地政策在央行宏观指导下因地制宜，形成“商业信贷降门槛 + 公积金全方位支持 + 行政限制大松绑”的组合拳：

金融支持

商业贷款：首套房贷最低首付比例降至15%，二套降至25%；央行取消全国层面房贷利率下限，多地实际利率已降至3.1%附近-。

公积金贷款：自2026年1月1日起，全国首套5年以上公积金贷款利率下调至2.6%-。同时，广州、天津等大量城市大幅提高贷款额度（如广州家庭最高可贷200万元），并放宽提取条件，支持异地贷款等-。

行政限制与成本

取消/松绑：天津、武汉等二线城市全面取消限购-；苏州取消二手房限售-。

降低成本：对“卖一买一”的换房家庭，继续实施个人所得税退税优惠，有效期至2027年底-。此外，个人出售持有满2年的住房免征增值税，不满2年的则按3%的征收率缴纳，有效降低了交易成本-。

�� 二、供给侧与风险化解：盘活存量，稳住主体

政府工作报告明确房地产工作主线“控增量、去库存、优供给”-。

存量去化：多地政府利用财政金融工具，优先收购符合条件的存量商品房，用作保障性住房、安置房等-。

企业纾困：5月11日国务院常务会议再次强调持续推进房地产领域风险化解-，通过“保交房”白名单制度为合规项目提供融资支持，全国审批额度已超7万亿元-。

��️ 三、长效机制与制度建设：构建发展新模式

住房制度：中央持续强调完善租购并举的住房制度-。

“好房子”建设：推动住房从“有没有”转向“好不好”，长春、安徽蚌埠等地已开展相关试点-。

税收调节：上海等地对符合条件的改善型住房给予房产税暂免优惠，如在沪成年子女购买的首套唯一住房-。

总而言之，2026年的中国房地产政策显示出从短期市场调控，转向构建长期、稳定、健康发展新模式的清晰思路。

这套政策“组合拳”能有效提振市场信心并化解风险。具体的执行效果，很大程度取决于各地方政府的落地速度和金融支持的实际力度。