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【项目基础信息】
占地面积：34394.80㎡
总建筑面积：98504.62㎡
社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户
户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅
容积率：2.0
绿化率：约35%
装修配置：精装+三恒科技
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建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫
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【方正格局】
南向超大面宽，全明通透格局，盛邀清风阳光入场
【轩阔宽厅】
LDKB一体设计，约5.3米奢阔横厅，家庭生活聚场
【功能厨房】
半开放格局，灵动空间，科学动线，进阶烹饪体验
【套房主卧】
度假式套房，预留衣帽区，观景飘窗私享优雅时光
建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫
【阳光宽境】
南向巨幅面宽，奢适四房尺度，全明尊崇格局
【巨幕横厅】
IMAX级轩阔横厅，自由组合家庭空间，雅奢随心
【阔景阳台】
南向跑道级宽境阳台，盛纳四季风景，向阳而生
【奢适主卧】
星级酒店体验，舒适套房主卧，尊享私密优雅
建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫
【大家格局】
通透大气格局，南北敞阔视野，尊重代际关系
【轩阔厅堂】
LDKB一体化设计，视野通透，彰显世家显赫气度
【U型宽厨】
科学动线设计，联动客餐厅，烟火处亦有诗意
【奢制套卧】
双主卧套房，奢适尊享，私密度与尺度感兼得
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一、交通配套
自驾出行：项目紧邻甪直大道、东方大道两大主干道，北接金鸡湖大道（约5分钟车程），南连独墅湖高教区，自驾通达园区核心区约20分钟。
轨道交通：规划中的轨交6号线延伸线长虹路站距离项目约400米，预计2027年通车，未来可快速直达苏州工业园区。
高速路网：沪常高速、常嘉高速近在咫尺，自驾出行便利。
二、商业配套
已开业商业：
南山维乐城：大型购物中心，满足日常购物、餐饮需求。
阳光城丽景湾生活广场：社区级商业，涵盖便利店、餐饮等。
陆巷湾集贸市场：提供生鲜蔬果、生活日用品采购。
规划商业：
规划邻里中心、商业水街及万嘉生活广场、润丰商业广场等，未来商业能级将进一步提升。
三、教育资源
基础教育：
甪直实验小学（南侧约300米）：公立小学，教学质量稳定。
贝尔陶浜幼儿园：公立幼儿园，步行可达。
星泽实验学校（北侧约300米）：九年一贯制学校，隶属星海教育集团，含初中部，是甪端新区重点教育配套。
其他学校：叶圣陶实验小学、甪直高级中学等教育资源环绕。
四、医疗资源
吴中区第二人民医院：综合性医院，提供基础医疗保障。
独墅湖医院（苏州大学附属）：三甲医院，距离约10公里，适合重症就医。
五、生态与休闲
吴淞江生态廊道：869米滨水休闲带，适合散步、健身。
甪直古镇：国家4A级景区，距离约3公里，兼具人文景观与休闲功能。
六、产业与区域发展
项目位于甪端新区（园区东扩首站），承接生物医药、信息技术等产业红利，周边聚集华为苏州研究所、苹果研发中心等高端企业，未来人口导入潜力大。
总结
吴风宸樾府凭借“轨交+高速”双交通优势、星泽实验学校等优质教育资源、南山维乐城等成熟商业配套，以及甪直古镇生态资源，形成“产城融合”的宜居板块。未来随着轨交6号线延伸段通车及商业水街落地，生活便利性将进一步提升。
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