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黄浦豫园钻石地块
主力面积约260-496㎡4-5房
超震撼 约883㎡云端顶复
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还有约410-540m²历史风貌别墅
稀缺资源 不摇号 均价约17.6万/㎡
个别甄选房源单价仅约14.2万/㎡
样板房提前线上预约
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一房一价表
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由世界知名设计大师执笔设计的露香园·天誉城市展厅（W.DESIGN无间设计创始人吴滨担纲设计）以及美学样板间（香港SLD梁志天担纲设计）耀世公开，在本次开放的空间中，处处可见设计师与露香园·天誉携手，共同匠著城市不朽人文瑰藏的初心，接下来就让我们一起来实地一探大师的杰作！
整个露香园·天誉的城市展厅予人的印象，仿佛是一场润物无声的城市人文与心境的美学之旅。设计师吴滨先生以上海在地文化为原型，溯源露香园东方名园的人文气质及其数百年的历史文脉，运用「山水观」的设计理念，将东方人文“隐居十六观”的哲思融汇到每一个行、停、赏、憩的空间里，为露香园·天誉营造出一处当代艺术与摩登东方灵感交汇的城市美学展厅。
一进入露香园·天誉城市展厅，即能看见一座高达2.25m的艺术雕塑，呼应着堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。整个造型取法太湖石，并巧妙地将“东风”二字隐于其间，意寓着“顺风顺水”的东方生活理想。在接待台上也放置一盏玉石台灯，造型取自山南筑“露香阁”的亭台楼阁之一，结合当代精妙手法，在重现明代名园露香园的故园锦时之际，更勾勒出极具人文气质的前场空间。
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厅堂右墙上放置一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》，在展厅的厅堂空间，设计师则摆放着一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌，左侧的走廊选用艺术家高级定制的瓷片水墨装置，呈现露香园四宝“顾振海墨”的人文气息，展现出露香园独特的、高级的美学品位。
露香园·天誉也邀请了香港SLD梁志天设计事务所，担纲面积约491㎡和290㎡的样板房设计。借助梁先生对于高端生活的敏锐洞察力与场景营造能力，荟萃东西方艺术精粹，呈现出天誉卓越的美学样板。
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传世大宅尺度，空间匠心造诣
设计大师梁志天以「东方遇见西方」为设计理念，溯源露香园的天赋气质，营造出令人赞叹的当代名宅美感。在空间格局上，采用动静分离的生活动线设计，并在尺度上将观景视野最大化，在约491㎡的样板间，设计了270度落地窗视野，直面城市天际盛景。超大方正的客餐厅西厨和多功能空间，既通透又有着空间互动。卧室区有4间套房均配置了套内卫生间，主卧室配置了男女衣帽间。
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于细节处，见精致
露香园·天誉整个室内设计的细节更注重家庭成员的生活日常，如在空间的转角处大量采用了弧形造型，最大化给予业主保护。整个居家空间场域基于生活场景化来打造：餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化、次卧兴趣化。在每一个居家空间里，以艺术格调匠呈高阶生活质感。
实景图
材质与品牌的精甄艺术
在约491㎡户型设计上，门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材。在厨房方面，配备了德国柏丽定制橱柜及嘉格纳厨电四件套和美诺Miele两件套等，并且卫浴空间更选用世界顶尖卫浴陶瓷世家LAUFEN劳芬，华为智能家居&三恒系统，让您尽享智能与舒适兼备的家。
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全屋定制化的细节之美
极具匠心的全屋定制化细节，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花；这样先锋的意识和超大的成本投入正是露香园实力的表现。
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历史上，这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。
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而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。
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露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。
项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
而在小胖君看来，露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，有了露香园，黄浦新界面才能真正连成片，引领黄浦更上一层楼。
地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。
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（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
开发商花了巨量成本、精力去做历史风貌保护，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式！这样的街区才更具生命力。
为什么要这么做？
冯骥才在《城市记忆》中曾说过：城市更大的物质性遗产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。
一方面，老城厢这片区域，既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。
另一方面，露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”。
示意图
开发商是懂行人，深知文保建筑才是这片土地的精髓，是串联历史的一枚别针；也知道物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。
所以，它不仅将这些文化延续、传承了下来，更将融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场。
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上海现在主打的就是“街道可以漫步，建筑可以阅读”。露香园为上海城市更新献上了一个理想范本。
值得一提，项目规划有约5万方商业，文保建筑也将伴随精致街区新生。
事实上，对于国际品牌，他们更偏爱商业里的海派建筑。中西方文化的相互交融，更容易碰撞出一种独有的尊贵感，满足高端圈层对多元文化、私密环境、高定服务等精神层面的消费体验。
所以，我很看好各类高端业态及知名品牌入驻露香园。
换言之，以后露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活调性、便利置入到业主身边。
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对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。
要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：
一是刚才所说的历史文脉；
二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。
更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。
而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
效果示意图
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“
我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。
那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。
而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
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多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。
更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
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同时你也会看到在地文化的提炼。
比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
效果示意图
黄浦钻石级地块「露香园」二期A地块天字系大平层，建面约263-900m²舒阔大宅即将入市！
二期A地块户型配比&户型图：
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12套风貌别墅建筑面积约410m²---共5套（联排别墅）建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）建筑面积约510m²-540m²---共3套（类独栋别墅）单价约24～32万元/m²，总价约1.08亿元起。
别墅户型图如下：
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「露香园」周边交通路网四通八达。地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
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教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
上海市实验小学实景图
医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
瑞金医院实景图
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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