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中建潮阅尚境府是央企中建东孚在杭州打造的“境系”首发住宅项目，定位为南融板块核心的高品质人居社区。以下是综合整理的核心信息：

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一、项目概况

开发商：中建东孚（隶属中国建筑），物业为自持的中建东孚物业，物业费 2.75元/㎡·月+0.5元能耗费。

位置：临平区翁梅街与临乔路交叉口东北侧，紧邻地铁9号线翁梅站，距在建龙湖上城天街仅2站。

体量：总建面约 26万方，规划 22栋16-17层 高层，共 1689户，车位比 1:1.2。

交付时间：2025年12月（精装修交付）

️ 二、核心优势

交通便捷

地铁: 9号线翁梅站无缝衔接，换乘1号线后 5站直达火车东站，30分钟抵钱江新城。

路网: “四横三纵”快速路（东湖高架、秋石快速路等），自驾速达主城商圈。

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醇熟配套

商业: 周边7大综合体环伺，含 龙湖天街（在建）、宜家、临平银泰城 等，商业体量超 160万方。

教育: 零距离 新城八幼（在建），300米内临平一中（南汇校区）、文正小学，另有南苑小学等多校资源。

生态: 北邻规划 滨水公园 及 古海塘遗址公园，1站地铁至东湖公园。

社区品质

园林: 约 6万方景观园林，设计 700米环形星光跑道、 1000㎡阳光草坪、全龄儿童乐园及多功能架空层。

装修: 标配 中央空调+地暖+新风系统，装修标准 3000元/㎡。

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三、产品与价格

户型

面积(㎡)

折扣优惠

参考总价(万)

三居室（A/A1/A3）

95-98

部分房源85折 送车位

253-266

四居室（C户型）

120-125

部分房源88折 送车位

265-336

精装限价

26600元/㎡

主推楼栋：11#、16#、17#

提示：105㎡户型享85折+车位，125㎡享88折+车位，优惠房源有限

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“一江春水穿城过”，纵观城市的发展轴线，杭州环抱广阔钱塘江，“拥江”战略不断推进，城市中心发展不断东移，南融步伐加速。南融板块作为融杭连沪桥头堡，近邻主城，坐享城市发展红利。此外，城东智造大走廊将作为杭州“拥江发展”的主战场，驱动杭州东部智造产业的生长，助推南融板块再次升级。同时，交通助推发展，“四横三纵”的快速路网布局，和1/9号线地铁的双向加持，进一步拉近南融板块与主城区的距离。

立足城市未来，城市政策的倾斜，规划配套的落地，板块面貌的更新，交通利好的实现。南融板块适逢其时，毫无疑问成为了享受城市发展红利的“弄潮儿”。中建·潮阅尚境，作为中建东孚杭州境系首发作品，以城市洞见者和土地重塑者的姿态，傲居南融核芯，地铁9号线贯穿板块，交通纵横，速达全城，未来发展显而易见。

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每一个时代都有与之同频的作品，到底什么样的建筑当得起“赋新人居”四字？拥有丰盛的城市配套，具有美好舒适的社区环境，奢阔雅致的人居空间，才是当之无愧的赋新人居。

中建·潮阅尚境于南融核芯，近邻地铁翁梅站，上城龙湖天街（建设中）、宜家家居、临平银泰城等7大综合体，超百万方商业环伺豪华商圈阵容，可所谓占据璀璨繁华，生活圈内覆盖优质教育资源，助力孩子成长，醇熟的城市配套，让潮阅尚境成为这座城市画面中当之无愧的C位！一副璀璨人居画卷由此缓缓展开。

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项目区域鸟瞰图

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建筑艺术与理想生活的完美融合，启于对已知的颠覆，对未来的憧憬，映于对匠心的呈现。中建东孚始终秉持“以“精优生活畅享家”的品牌理念，规划总建面约26万方时代美学住区，放眼整个板块也是少之又少。

项目效果图示意

中建·潮阅尚境以现代国际美学风格为核心，采用大面玻璃立面，辉映城市崭新天际线。通过归家心境、健康享境、未来智境、邻里趣境、私享家境五大生活维度对话城市新生代,构建十二种全新生活场景，打造境系社区新生活，缔造新文化、新体验、新潮流多元融合的未来人居。

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项目效果图示意

当生活空间被自然浸染成滨水森居的艺境，建筑的精奢气质也愈加迷人。中建·潮阅尚境规划约6万方自然景观大境，内含总计超2500方核芯景观绿地，相当于2/5丰收湖公园（丰收湖公园占地面积约13.7公顷信息来源于钱塘智慧城）。“一心两轴”（中心共享花园+两条礼序景观轴线），让景观穿插衔接更加流畅，全绿星级、无界互动公园式生活由此绽放。

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项目效果图示意

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更值得一提的是，中建·潮阅尚境突破时间空间限定，规划打造6大主题圈层社交架空层，沉浸全龄活动空间与夜间专属活动空间，设立儿童乐园、云氧跑道、中心共享花园等多重生活场景，完美演绎全龄段、全天候、全时段活力社区。

项目效果图示意

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空间本没有温度，是创造与居住于此的人，赋予了场景更大的生命力。一个布局合理、井然有序的户型空间，往往能给人们带来更好的品质生活体验。中建·潮阅尚境，打造建面约98㎡三房两厅两卫臻稀边套户型，最大化实现空间的铺排，为“人生首置”的小户型购房者，开启理想未来。

项目建面约98㎡边套户型图示意

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于空间而言，舒适是一种恰当的美。建面约98㎡臻稀边套户型，演绎舒适宽阔空间。独立玄关，兼具美观与实用；餐客厅一体，约5.6m超大飘窗，实现空间的多功能化，让家的尺度再一次被延伸；科学双明卫，干湿分离，让生活更加悠然，从容不迫。星级主卧套房设计，预设走入式衣帽间空间，勾勒自由美好模样。未来居住于此，让生活回归应有的尺度，享受自在人生。

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样板房实景

建面约125方户型样板间实拍

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【杭州临平中建潮阅尚境府】

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房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。