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绿城凤咏朝阳售楼处电话：400-8558-224✔✔│绿城凤咏朝阳官方售楼处地址发布：杭州拱墅绿城凤咏朝阳官方售楼处电话400-855-8224

绿城凤咏朝阳是杭州拱墅区武林新城核心板块的高端商业大平层项目，由绿城发展集团代建管理，定位为“城市中的隐秘花园”。以下是核心信息综合整理：

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一、项目基础信息

物业类型：40年产权商业大平层（精装交付）

规模：占地约2.2万㎡，总建面11万㎡，7栋围合式高层，共215户

主力户型

凤雅320㎡：五房三套房，LDKB三联厅（客厅+中西餐厅+多功能厅），双玄关设计

凤咏360㎡：U型阳台+270°环幕客厅，中层赠送40㎡空中花园

梯户比：3梯2户

层高：约3.6米

交付时间：2025年底或2026年底（不同来源存在差异）

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二、核心产品亮点

空间设计

独创双玄关+双电梯入户，实现居家动线分流；

270°环幕三联厅（客厅、中西餐厅、多功能厅），最大南向面宽13.5米；

全屋配置霍尼韦尔智能家居、大金中央空调、嘉格纳三冰箱等国际品牌。

园林与会所

约1.3万㎡围合式园林：六大主题森岛布局，八大社交场景（如悬浮客厅、云岛溪水）；

2100㎡艺术会所：吴滨大师设计，含恒温泳池、高尔夫练习室、文澜书院（收藏文澜阁版《四库全书》）。

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建筑美学

“水晶天幕”立面，Low-E玻璃与铝板材质；

最大楼间距63米，实现户户无遮挡视野

三、区位与配套35

地段稀缺性：武林新城核芯，紧邻京杭大运河，距武林广场约3公里。

交通网络

地铁：3/4号线新天地站（步行约500米）、5号线西文街站（约300米）；

快速路：秋石高架、留石高架、德胜高架环伺。

生活配套

教育：安吉路实验学校、观成武林小学等名校环绕；

商业：杭州新天地、嘉里城（在建）、中大银泰城；

医疗：树兰医院、杭州中西医结合医院；

休闲：城北体育公园、武林美术馆、太阳马戏秀场。

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四、价格与服务体系

价格区间

单价约3.3万元/㎡（2025年7月数据）

总价858万元起，顶层复式达1800万。

物业服务

绿城“金钥匙”管家，提供健康管理、邻里社交定制服务；

Green美好+服务体系，覆盖文化教育、紧急救援等场景

五、市场稀缺性211

武林新城最后300㎡+大平层，容积率仅3.4，车位比1:2.5；

现房销售（2025年交付），规避期房风险；

设计团队汇聚吴滨（会所）、梁志天（精装）等国际大师，产品力对标顶级豪宅。

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城市中的隐秘花园

法国哲学家Gaston Bachelard曾这样写道“家屋是白日梦的庇护所，家屋是梦想家的守护者，它让我们在护佑下安然入梦”。能容纳理想生活的才是“家”，它承载着每一位家人美好生活的日常和记忆。绿城发展以一座神奇的秘境，将每一位居住者的美好日常温暖呵护。

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【产品类型】商业大平层

【总户数】215户

【主力户型】凤咏360 凤雅320

【梯户比】3梯2户

【室内层高】3.6米

【交付标准】精装

【开发商】杭州合品置业有限公司

【管理商】绿城置业发展集团有限公司

【物业服务】绿城绿发生活服务集团

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N大价值亮点

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【臻贵300+】

京杭大运河，武林新城，300+高配大平层作品。

【全新理念】

基于城市人现实生活的痛点，以理想生活进阶改善为视角，营造有序健康舒适包容的私邸氛围。

【大师云集】

绿城发展敬邀一线知名设计大师，吴滨（园区会所）、梁志天（360精装）、马旻（320精装）、董鸣华（景观）、王丹（建筑）等品牌挚友形成高端的产品顶层设计基石。

【臻质高配】

甄选全球知名品牌，将更舒适、更环保、更健康、更臻贵的精装配置融入日常。

【艺术会所】

会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、寻味厨房、高尔夫练习室、台球室等，打造高净值人群尊崇生活平台。

【四库全书】

收藏当前最为完备的文澜阁版《四库全书》，在弘扬优秀传统文化的同时，极大地丰富园区文化内涵。

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终赏之作

【建筑】

❖ 围合式布局，形成城市中的私密花园，保有恰到好处的私属感。

❖ 人行、车行、服务三大功能入口分区，尊崇有序的归家秩序。

❖ 园区观景式归家连廊，为每一位家人遮风避雨体贴呵护。

❖ 玻璃和铝板材质的“水晶天幕”立面，以极简理念营造轻盈美学意境。

【景观】

❖ 六大主题森岛布局，一栋一岛，享约1.3万方主题园景。

❖ 八大社交场景，亲密邻里氛围，盛放家人闲暇的小美好。

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【户型】

❖ 独创双玄关设计：双电梯入户，回家和服务分离，营造尊贵有序的私密感。

❖ 环幕三联厅：270°环幕客厅、中西餐厅、多功能厅三联厅设计，承载多样的家庭场景。

❖ 3+2阔绰空间：三大酒店式套间，两个多功能品味空间，获得更多自在感与归属感。

❖ 复合生活服务间：细分日常生活中的家务内容，集合洗晾晒等功能，形成家政后台。

❖ 超大收纳体系：玄关、公区、卧区、餐区等，分层分级大体量收纳系统。

❖ 贴心mini bar：卧室小家化设计，可放置酒水饮料，夜间小酌不必再走出卧室。

【服务】

❖ 居家生活服务体系，社区商业，为生活的日常提供兼得私密休闲和周全便利的服务质感。

❖ 文化教育服务体系：春之学堂、四库全书，给予业主更为多元趣味的文化学习空间。

❖ 健康管理服务体系：健康档案、AED紧急救援，全天候呵护业主家人健康。

❖ 邻里社交服务体系：艺术会所、悬浮客厅…八大社交场景串联起丰富充盈的邻里生活场。

❖ 绿城绿发生活服务，在园区服务的基础上提供Green美好➕服务，定制高端生活服务。

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醇熟配套

【立体交通，瞬达全城】

❖ 轨道交通：地铁3号线、4号线新天地站、地铁5号线西文街站，公共交通出行便捷

❖ 城市快速路：秋石、留石、德胜快速路环绕，轻松通达全城

❖ 城市主干道：东新路、新天地街，毗邻城市大型动脉

【3公里生活圈，畅享都会繁华】

❖ 教育配套——安吉路幼儿园、安吉路实验学校、桑庐私立幼儿园、观成武林小学、杭州上海世界外国语小学、观城武林中学、胜蓝实验中学、风帆中学

❖ 医疗配套——杭州中西医结合医院、树兰医院、口腔保健医院、桐君堂中医馆等

❖ 商业配套——西悦生活广场、西联广场、中大银泰城、杭州新天地、嘉里城（在建）、城市之星综合体（在建）、杭州中心、W酒店（规划）

❖ 休闲配套——上塘河古运河景区、城北体育公园、百老汇剧院（规划）、太阳马戏秀场

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【杭州拱墅绿城凤咏朝阳】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；