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预约方式：可提前拨打官方热线✅财富领御售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目介绍

杨浦区-内环边，

市中心-高品质，

财富世界，领御生活！

项目基础信息

【建面】44-72㎡

【总价】约258-456万

【房型】1+1房/2+1房/3房可选

财富领御

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【层高】3.3米

【梯户比】6梯28户

【车位】地上65个、地下1000个

【绿化率】35%，自带2000平中央景观绿化

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项目优势

1、内环旁，五角场城市副中心、同济复旦大学核心板块。

2、近62.4万方黄兴公园，环境优美。

3、8、10、18号线三轨交汇，交通便捷。

4、精装全配，全屋定制。

5、迷你复式，立体生活。

6、生活+1，多能空间。

7、智能家居，科技安防。

8、优选材质、品牌设备。

9、豪华公区，专享会所。

10、小户型，全功能，多选择。

11、市中心、高品质，低总价。

精装全配，全屋定制

科技安防、无忧家园

视频监控、联网门禁、可视对讲、电子巡更、出入管理构成的全面的科技安防系统

智能家居、无限视界

智能灯光、背景音乐、智能家电财富领御售楼处电话：400-865-7114【售楼热线】营销中心热线-400-865-7114-售楼处地址-400-865-7114、智能洁具家组成的财富领御居智能化系统

*智能灯光控制：WIFI开关、液晶屏智能开关、液晶屏智能终端、情景模式控制等全屋智能灯光控制

*背景音乐系统：蓝牙、广播、存储卡、外接等多模式背景音乐系统

*智能家电系统：智能电视、智能音箱、洗烘一体洗衣机、智能马桶、格力空调、智能门锁组成智能家电系统

*智能洁具系统：数显台盆龙头、数显感应控制水槽龙头、数显花洒、智能马桶组成智能洁具系统

优选材质、品牌设备

*品牌建材、高级墙板、多层实木复合地板、冠军等品牌瓷砖

*全屋定制家具、甲级防盗门、高档磁吸百叶窗帘、长虹超白玻璃门

*海尔、美的、格力等品牌家电、智能化洁具、背景音乐

豪华公区，专享会所

豪华电梯厅、廊道、地面，高级天然大理石、玫瑰金不锈钢。

有氧、无氧运动健身，桌球、水吧休闲身心，财富领御专享会所，让您生活健身娱乐尽在其中。

项目外观实景

户型参考

1、财富精英版：轻松、时尚

2、财富舒适版：优雅、小资

3、领御豪华版：简洁、雅致

4、领御至尊版：轻奢、田园

项目内部配套

豪华电梯厅，享尊贵入户体验，智能进户系统，远程门禁，一键管控，尽在掌握。

廊道墙面采用高级天然大理石-洞石、高级墙板、玫瑰金不锈钢，地面采用米色天然大理石。

项目周边配套

【交通】内环上闸口200米、中环上闸口1.5公里；10号线国权路站800米，在建18号线抚顺路站500米，8号线黄兴路站1.3公里

【商业配套】大润发、绿色米兰奥特莱斯、财富领御售楼处电话：400-865-7114【售楼热线】营销中心热线-400-865-7114-售楼处地址-400-865-7114城市奥特莱斯，九龙方生活广场，金储广场，紫金广场，万达、合生汇、巴黎春天、百联又一城、万达广场、悠迈生活广场等，集商业、办公、休闲与一体

【医疗】杨浦区控江医院、三甲交大附属新华医院、第二军医大学东方肝胆医院、长海医院、市东医院、上海市肺科医院、杨浦中心医院、上海市第一人民医院

【其他】62.4万方黄兴公园500米左右；区域内复旦大学，同济大学、上海财经大学、上海体育学院等高等品牌学府约1.5公里左右，享受人才聚集红利

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。