上海保利。珺园[营销中心]上海保利.珺园售楼处电话_预约看房 楼盘详情-2025售楼处最新房价-户型图-售楼处电话_预约看房
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地块容积率1.1，用地面积57099.23㎡，计容建筑面积62809.15㎡，建筑限高20米，规划为低密洋房+别墅社区，西高东低，拟建9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排，规划总户数438户。
该地块位于新江湾城北侧，江湾城路与国秀路交汇处东侧。项目用地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，
出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套。
在现场看到，围栏上已经展示开放商和1.1的容积率。
据悉，项目将推出建面约103-140㎡洋房、建面约160-185㎡叠拼，以及建面约192-320㎡合院产品。
此次合作是继世博天悦之后，保利发展与上海地产集团参与政企合作的又一重要项目。双方将依托新江湾城、北外滩等重点项目，深化在城市更新领域的合作，共同打造城市更新标杆项目。
保利发展，作为中国房地产行业TOP1央企龙头，深耕上海二十余载。公司秉持“以客户为中心”的理念，通过产品不断的精研与迭代，以好产品、好生活、好服务赋能区域价值提升，回应上海城市发展脉络。
在杨浦滨江，保利发展以外滩序三子，深度协同政府，推动杨浦“九宫格”价值传递。通过产品创新，对开放共融的低密滨水生活范式进行精准解析，推动杨浦滨江区域价值高度。
地块价值：绿宝石上的稀世珍宝
新江湾板块坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
教育资源丰富：板块内汇聚复旦大学、复旦附中、交大附中、同济附中、上海音乐学院实验学校、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段优质教育资源。
商业配套完善：合生汇、江湾里等大型商业环伺，充分满足高端消费需求。
医疗资源雄厚：长海医院、市东医院、肺科医院、东方肝胆等三甲医院构筑健康屏障。
产业集聚显著：尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
项目坐落于容积率仅1.1的稀缺地块，两面环水，毗邻城市副中心五角场，占据得天独厚的地理位置。保利发展将在此打造正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅，打造主城稀有的低密住区。
作为保利发展在上海城市更新的重要缩影，新江湾E1-08A地块不仅是一个住宅项目，更是中国城市文明进阶的体现。在这里，低密是对自然的敬畏，生态是天赋的资源，而共建共生的理想，将定义下一个城市国际传奇水岸墅区。
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