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嘉定新城板块

距11号线白银路站800米

『创融嘉天地』

建面约158㎡豪装大平层

不限购 通燃气 宜居 宜投资

单价2.8万/㎡ 总价420万起

一站式生活配套 酒店式管家服务

【项目基本信息】

板块区位：嘉定新城

产权：50年

总高：22层

在售面积：154-158㎡观景大平层

总价：420万起

梯户比：1梯1户

交付：毛坯

物业公司：联源物业（碧桂园）

物业费：2.8元

燃气: 4.6元/m;

电费: 0.8元/度;

停车位：地上60辆 地下387辆

样板间实景图

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🏙️ 上海嘉定创融嘉天地：嘉定新城的商住“综合体”与瑞金医院旁的便利资产

Shanghai Jiading Chuangrong Jiatiandi: The Commercial-Residential "Complex" in Jiading New City and the Convenient Asset next to Ruijin Hospital

🎯 核心定位与背景：产城融合下的商住混合体

Core Positioning and Background: The Commercial-Residential Hybrid under the Integration of Industry and City

创融嘉天地位于上海市嘉定新城的核心区域，具体地址为合作路1000弄。

Chuangrong Jiatiandi*is located in the core area of Shanghai's Jiading New City, specifically atNo. 1000, Hanzuo Road. *

该项目由上海创融房地产有限公司投资开发，是一个典型的商住综合体项目。

The project is invested and developed by Shanghai Chuangrong Real Estate Co., Ltd., and is a typical commercial-residential complex project.

开发背景：项目建成于2016年，处于嘉定新城大力开发建设的时期。当时的嘉定正致力于从传统的汽车产业基地向现代化的综合性节点城市转型。

Development Background: The project was completed in 2016, during the period of vigorous development and construction of Jiading New City. At that time, Jiading was committed to transforming from a traditional automotive industry base to a modern comprehensive node city.

战略定位：它的定位非常务实——“瑞金医院旁的便捷生活圈”。项目紧邻上海顶级医疗资源（瑞金医院北院），主要服务于在嘉定工作的高知人群、陪诊家属以及周边的商务客群。

Strategic Positioning: Its positioning is very pragmatic—"a convenient living circle next to Ruijin Hospital." The project is close to Shanghai's top medical resources (Ruijin Hospital North Campus), mainly serving the highly educated people working in Jiading, accompanying patients, and surrounding business groups.

📐 产品设计：板楼结构的实用性与商住属性的博弈

Product Design: The Practicality of Slab Structure and the Game of Commercial-Residential Attributes

在产品设计上，创融嘉天地呈现出一种“介于住宅与纯商业之间”的过渡特征。

In terms of product design, Chuangrong Jiatiandi presents a transitional feature "between residential and pure commercial."

1. 整体规划与建筑美学：

1. Overall Planning and Architectural Aesthetics:

建筑形态：小区由4栋板式高层组成，总户数581户，容积率2.8，绿化率30%。

Building Form: The community consists of 4 slab high-rises, with a total of 581 households, a plot ratio of 2.8, and a greening rate of 30%.

结构优势：相比于塔楼，板楼的得房率较高，且通透性更好。户型面积跨度较大，从49㎡到198.8㎡不等，主力户型为155㎡的三房和198.8㎡的四房。

Structural Advantages: Compared to towers, slab buildings have a higher yield rate and better ventilation. The unit area spans greatly, ranging from 49 sqm to 198.8 sqm, with the main units being 155 sqm three-bedroom and 198.8 sqm four-bedroom.

供暖系统：项目配备了集中供暖或自采暖系统，这在南方的商办项目中并不常见，提升了冬季居住的舒适度。

Heating System: The project is equipped with central heating or self-heating systems, which is not common in commercial projects in the south, improving the comfort of living in winter.

2. 商住属性的“硬伤”：

2. The "Hard Injuries" of Commercial-Residential Attributes:

生活成本：该项目属于商住混合型社区，普遍采用商水商电配置。这意味着长期居住的水电费支出会显著高于民用住宅。

Cost of Living: This project belongs to a commercial-residential mixed community, generally using commercial water and electricity configuration. This means that the long-term living water and electricity expenses will be significantly higher than those of civilian residences.

产权性质：虽然部分房源（如公寓类）可能为70年产权，但也有资料显示其存在商业类产权（50年或40年），在购买时需要极其仔细地核实具体楼栋的性质。

Property Right Nature: Although some units (such as apartments) may have 70-year产权, some data also show that it has commercial产权 (50 or 40 years). When purchasing, you need to verify the nature of the specific building very carefully.

💎 稀缺性分析：医疗资源的“独占性”与产品形态的“普遍性”

Scarcity Analysis: The "Exclusivity" of Medical Resources and the "Universality" of Product Forms

创融嘉天地的稀缺性主要体现在其不可复制的地段资源上，而非产品本身。

The scarcity of Chuangrong Jiatiandi is mainly reflected in its irreplaceable location resources, rather than the product itself.

1. 医疗资源的垄断性：

1. The Monopoly of Medical Resources:

瑞金医院旁：项目距离上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲医院）的直线距离仅约800米。

Next to Ruijin Hospital: The project is only about 800 meters away from the North Campus of Ruijin Hospital Affiliated to Shanghai Jiaotong University School of Medicine (Grade 3A hospital).

陪诊经济：这种“家门口的三甲医院”属性，在突发疾病或需要长期陪诊时，具有极高的时间价值。对于有老人同住或注重健康管理的家庭，这是一个极具吸引力的“护城河”。

Accompanying Diagnosis Economy: This attribute of "a Grade 3A hospital at the doorstep" has extremely high time value in case of sudden illness or long-term diagnosis. For families with the elderly or those who pay attention to health management, this is a highly attractive "moat".

2. 产品形态的普遍性：

2. The Universality of Product Forms:

同质化严重：在嘉定新城，类似的板楼结构、人车分流的现代社区非常多。创融嘉天地在建筑设计上并没有独特的不可复制的风格（如法式、新中式等）。

Severe Homogenization: In Jiading New City, there are many similar slab structures and modern communities with pedestrian-vehicle separation. Chuangrong Jiatiandi does not have a unique irreplaceable style in architectural design (such as French, Neo-Chinese, etc.).

竞争压力：随着嘉定新房市场的更新，更新、更纯粹的住宅社区不断涌现，作为2016年建成的项目，其外立面和园林设计已逐渐进入“中年期”。

Competitive Pressure: With the renewal of the new housing market in Jiading, newer and purer residential communities are constantly emerging. As a project completed in 2016, its facade and garden design have gradually entered the "middle-aged period".

📈 宏观市场环境与地段价值：嘉定新城的“价值锚点”

Macro Market Environment and Location Value: The "Value Anchor Point" of Jiading New City

1. 宏观环境影响（2026年视角）：

1. Impact of Macro Environment (2026 Perspective):

资产避险：在当前（2026年初）的市场环境下，购房者更倾向于选择有产业支撑的区域。嘉定区作为上海汽车产业升级和生物医药发展的重镇，经济基本面稳健。

Asset Risk Avoidance: In the current market environment (early 2026), homebuyers are more inclined to choose areas supported by industries. As a heavy town for the upgrading of Shanghai's automotive industry and the development of biomedical industry, Jiading District has a stable economic foundation.

租赁市场：依托瑞金医院的巨大人流，该项目的租赁市场相对活跃，特别是小户型（49-80㎡）常被用作陪诊房或医护住宿。

Rental Market: Relying on the huge traffic of Ruijin Hospital, the rental market of this project is relatively active, especially small units (49-80 sqm) are often used as diagnosis-p accompanying rooms or medical staff accommodation.

2. 地段价值的硬支撑：

2. Hard Support for Location Value:

交通网络：项目距离地铁11号线白银路站约950米，步行约12分钟可达。虽然不如“地铁上盖”项目便利，但在地铁房的辐射范围内。

Transportation Network: The project is about 950 meters away from Baiyin Road Station of Metro Line 11, which can be reached by walking for about 12 minutes. Although it is not as convenient as "metro-top" projects, it is within the radiation range of metro housing.

商业配套：1.2公里范围内覆盖了嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等商业集群，生活便利性极高。

Commercial Facilities: Within a 1.2-kilometer range, it covers commercial clusters such as Jiading Powerlong Plaza and CITIC Sun Hung Kai Wanda Plaza, with extremely high living convenience.

📊 项目核心参数速览

Project Core Parameter Quick Look

表格

📝 总结与客观评价

Conclusion and Objective Evaluation

创融嘉天地是一个“长板很长，短板也很明显”的项目。

Chuangrong Jiatiandiis a project with a "very long advantage and a very obvious short disadvantage".

✅ 它的优势（客观事实）：

*** Pros (Objective Facts):***

医疗资源无敌：瑞金医院北院的加持，是该项目最大的“护城河”，解决了看病难、停车难的问题。

Unmatched Medical Resources: The support of Ruijin Hospital North Campus is the biggest "moat" of the project, solving the problems of difficult medical treatment and parking.

户型实用：板楼结构，得房率高，且户型跨度大，能满足从单身贵族到三代同堂的多种居住需求。

Practical Units: Slab structure, high yield rate, and a wide range of unit types can meet various living needs from single nobles to three generations living together.

地段成熟：嘉定新城核心区的配套已经兑现，所见即所得，没有规划落空的风险。

Mature Location: The supporting facilities of the core area of Jiading New City have been realized, with no risk of planning falling through.

❌ 它的风险点（客观事实）：

*** Cons (Objective Facts):***

商住混合的嘈杂：商住混合社区往往意味着人流复杂，居住环境的纯粹性不如纯住宅小区。

Noise of Commercial-Residential Mixed: Commercial-residential mixed communities often mean complex人流 and less pure living environment than pure residential communities.

持有成本高：商水商电是长期居住的“隐形税”，如果未来政策收紧，商办属性的水电费可能会进一步上涨。

High Holding Cost: Commercial water and electricity are the "invisible tax" of long-term living. If future policies tighten, the utility fees of commercial attributes may further increase.

流通性一般：虽然有医院加持，但商住属性在二手市场上依然属于“非标资产”，在银行评估和贷款成数上可能不如纯住宅。

General Liquidity: Although supported by the hospital, the commercial-residential attribute is still a "non-standard asset" in the second-hand market, and may not be as good as pure residential properties in bank evaluation and loan ratio.

💡 购买建议：

*** Buying Advice:***

适合人群：注重医疗健康的家庭、陪诊刚需、在嘉定工作的首改群体。

Suitable for: Families focusing on medical health, diagnosis-p accompanying刚需, and first-improvement groups working in Jiading.

不适合人群：纯投资客（看重短期升值）、对居住环境纯粹性有洁癖的人、预算仅够买住宅首付但需要省水电费的刚需。

*Not Suitable for:Pure investors(focusing on short-term appreciation),people with obsessive-compulsive disorder for pure living environment, and刚需 with only enough budget for residential down payment but need to save on utilities.

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。