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🔥保利外滩启park77🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩启park77售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114（官方唯一咨询热线）

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。

这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。

自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

售楼处实拍图

现在，明确消息来了：样板间8月16日正式开放，想抢先机，赶紧预约！

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。

它不仅延续了“应飘尽飘、全屋收纳”的优势，更实现多重突破：

以超高利用率的客餐厅从容容纳长桌与岛台，让小户型也能拥有开阔社交场；同时在装标、审美与细节处理上全面进阶。

其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、沉浸式社交场景、超越期待的精装质感、无界景观视野，样板间绝对值得期待！

1、满分利用率，每一寸空间都物尽其用！

①、超高赠送，实得率碾压常规户型！

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：

常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；

常规140㎡户型总赠送约10平。

项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

②、无过道浪费，公共空间扩容升级！

传统户型中约3平过道往往仅承担通行功能，而保利通过精准优化，将过道空间融入公共区域，让餐客厅更方正、面积更大。

以B户型为例，餐客厅面积达约24平，较同级户型多出6平以上。

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2、情绪价值拉满：让家成为情感交融的容器！

过道优化解锁了“岛台+长桌”核心动线，让百平米户型告别餐桌贴墙的局促：

动线更舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，厨房递菜转身即达，长桌到客厅无需绕路；

情感更交融：社交厨房联动全屋空间，朋友聚会时摆盘、调酒、闲谈各得其所，厨房与餐厅不再是孤立功能区，而是全家人的情感互动场。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

3、精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！

我提前探访样板间，这波升级堪称“藏不住的惊喜”：

①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！

100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。

137户型谍照

同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

100户型谍照

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

137户型谍照

值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

137户型谍照

②、审美升级：设计感渗透每一处细节！

“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

137户型谍照

电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。

137户型谍照

还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

137户型谍照

4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！

边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。

纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！

137户型谍照

内环内双轨上盖新房

保利外滩启PARK77

样板间8月16日开放

主推建面约99-137平3-4房

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或是市中心最后一批次百平米3房！

约91%-98%实得率领先同级！

当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

这样的稀缺性，叠加超高实得率与精妙设计，让每一款户型都极具竞争力。

1、建面约99-102平3房中间套，实得率约91%，性价比之王！

①、6飘窗+阳台，赠送面积超9平！

该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。

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②、半开放式厨房，打造家庭社交场！

厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进家庭成员的情感互动。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

100户型谍照

③、过道与餐厅融合，解锁岛台生活！

通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。

100户型谍照

④、收纳有巧思，空间“零浪费”！

标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。

作为中间套，该户型定价一定更亲民，叠加高附赠与利用率，性价比尤为突出！

2、E户型实得率约91%，通透感有惊喜！

同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅-阳台”采光通廊，通透感上佳。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

3、建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！

①、实得率约97-98%！

得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。

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②、无界景观视野！

C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。

A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。

③、空间布局暗藏巧思！

比如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔。

北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。

无论中间套高性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

137平4房总价友好，性价比甩开同级！

七飘窗+极致观景+奢阔尺度，且买且珍惜！

在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利外滩启PARK77建面约137平改善4房，堪称“用温和总价实现一步到位”的稀缺之选。

周边区域改善4房门槛早已高企：

虹口华润和金茂新项目，单价预计15.5-17万/㎡，四房起步165平，总价奔3000万级；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，总价预计近2800万；静安苏河湾即将土拍的地块，未来四房总价妥妥3000万以上。

相比之下，保利外滩启PARK77的137平四房不仅面积段更贴合家庭实际需求，总价更是友好太多。在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。

①、七飘窗设计，超值附赠碾压传统户型！

D户型7飘窗，总赠送面积约17.2平，实得率约93%；

F户型7飘窗，总赠送面积约19.9平，实得率约94%；

要知道，传统4房赠送面积普遍仅10平，而这两款户型相当于多送一间次卧的使用面积，空间实用性直接拉满。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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②、空间尺度与舒适度双优，细节贴心！

D户型：四开间朝南，整体南向面宽达约15米——要知道，不少黄浦300㎡+顶豪户型面宽也约15米。“阳光平权”在这里不是口号，而是每个房间的“采光标配”；

F户型：侧向横厅布局，客餐厅面宽达约6.4米，空间开阔感十足；同时做到三房朝南，采光充沛；更配置专门洗烘区域，让家庭生活井井有条，细节满分。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

137户型谍照

③、为观景而生，公园与城景无缝私藏！

F户型：东侧大阳台直面江浦公园，坐在阳台即可沉浸式欣赏绿意；主卧270°飘窗更能远眺杨浦滨江美景。

项目东侧一路之隔即约3.8万方江浦公园，是市中心难得的公园奢宅：保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

江浦公园实拍图

D户型：通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，陆家嘴三件套城景一览无余。

项目距三件套直线仅约3.5公里：

项目三件套视角航拍图

更妙的是，朝西飘窗数量充足，洗漱时能对望城市景致，甚至能拥有直面天际线的梳妆台。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

④、同级天花板的超级收纳系统！

项目137户型进门做了一整排收纳柜，堪称收纳界的“精细管家”，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

随手带回的小零件、钥匙等零碎物件，在玄关收纳都能找到安放角落。

137户型谍照

出门前需要更换的鞋子、要穿的外套，也能整齐收纳其中，关键巨能装。

至于不常用的物品，也有专门的归宿——行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳，既节省空间又方便日后取用。

就连冰箱柜也巧妙隐藏其中，让空间更显整洁统一。

137户型谍照

还交付一体化餐边柜（全部用木饰面包裹），咖啡机、各类厨电及酒柜都能在这里找到合适的位置。

把所有抽屉拉开，餐边柜收纳能力惊人。

137户型谍照

值得一提，该户型还配备专属家政空间，邻卫生间，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全用于观景或志趣空间。

同时，家政空间内还贴心预留了操作台以及扫地机器人的专属位置。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

137户型谍照

用更温和的总价，拿下附赠超多、尺度阔绰、景观无界的改善四房，这样的机会，在寸土寸金的内环，真的不多了。

从千篇一律到直抵心尖

保利发展为杨浦、陆家嘴年轻人造“静奢”新家

在售楼处探访时，明显感受到年轻客群对项目风格的热切期待。当杨浦新房陷入同质化困局，保利外滩启PARK77的出现，恰好叩击了年轻人的心底。

作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。

这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。

项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。

临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

地段即王道！

内环C位+双轨王牌，抢占价值爆发前夜

内环三季度的楼市焦点，注定属于保利外滩启PARK77，其实光凭借地段就可闭眼入了：

1、价格风口已至，此时入手即占先机

虹口杨浦的房价正站在爆发前夜，华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王更给区域价格添了一把火，冲击20万/㎡。

而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线仅约2.2公里之隔，能第一时间承接区域发展红利，这样“面粉价买面包”的机会，可遇而不可求。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

2、杨浦内环C位，地段就是最好的名片

项目扎根杨浦内环心脏地带，周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺，长阳路串联起的“豪宅天际线”在此铺展。

同时作为城市更新的核心区域，新地标如雨后春笋般涌现，居住于此，推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。

3、交通资源双王牌，生活效率MAX

12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

自驾锦上添花，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。

更难得的是，1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

4、双轨串联价值网，未来潜力可期

双轨不仅是交通线，更是一条串联起财富与机遇的黄金线。

项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。

它就像一个能量枢纽，将人才、产业、金融紧密相连，为未来价值筑牢根基，成为各类精英人群的理想居所。保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】保利外滩启park77官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】保利外滩启park77售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

内环内双轨上盖新房

保利外滩启PARK77

样板间8月16日开放

主推建面约99-137平3-4房

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注保利外滩启park77项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）保利外滩启park77营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临保利外滩启park77销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，保利外滩启park77始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

保利外滩启park77售楼处电话：400-8657-114【一对一热情服务，专属权益等您享】

保利外滩启park77营销中心热线：4008657114【官方认证，放心咨询】

2026年2月26日起，上海正式实施楼市新政“沪七条”，核心是非户籍购房门槛大幅降低、公积金贷款额度显著提升、房产税优惠扩大，全面支持刚需与改善型需求。以下为最新政策要点：

一、限购政策（核心变化）

1.非沪籍居民（家庭/单身）

社保/个税满1年：外环内限购1套；外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内限购2套（增购1套）；外环外不限套数。

持上海居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套。

2.沪籍居民（家庭/单身）

家庭：限购2套；单身：限购1套（无变化）。

成年子女新购/置换唯一住房，暂免房产税。

二、公积金贷款政策（大幅升级）

首套房最高额度：家庭240万元（原160万）。

多子女家庭（二孩及以上）：额度上浮20%（首套/二套均适用）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

最高可贷：240万×1.2×1.15=324万元。

套数认定：公积金执行认房不认贷。本市无房或1套且贷款已结清，可再申请公积金贷款。

三、个人住房房产税（2026年1月1日起）

沪籍成年子女新购/置换，且为家庭唯一住房，暂免房产税。

多子女家庭、绿色建筑等优惠延续。

四、限售政策

新房：网签备案后限售5年（无变化）。

二手房：无统一限售，以各区细则为准。

五、商业贷款（参考）

首套：首付≥30%，利率LPR-20BP左右。

二套：首付≥50%，利率LPR+60BP左右。

执行认房不认贷：全国范围内无房或1套且贷款已结清，按首套执行。