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🔥前滩滨江道🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-865-7114
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
年末王炸！！！前滩滨江道建面约89-153m2瞰江临湾藏品，已过会！
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作为2025年末上海楼市人气红盘，前滩滨江超级完整体的压轴住宅，前滩滨江道自面世以来，便备受关注。实景示范区正式开放后，热度持续攀升，人潮不断。如今项目已过会，入市进入倒计时，这场迭代上海滨江居住标准的人居范本，正待全城共鉴。
更令人惊喜的是，本次过会价格仅为116541元/㎡，放眼整个核心滨江段都是诚意满满。前滩核心地段的压轴席位，叠加如此超预期的价格优势，无疑是抢占滨江高端生活的最佳时机，滨江豪宅的入场券。席位有限，把握机遇，方能入主前滩滨江最后的珍藏！
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双水岸华宅重新定义滨江人居标准
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）前滩滨江道的现象级火爆，绝非偶然。作为前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品，项目以“视野、资源、体验”三重维度的绝对优势，成为上海滨江人居的全新焦点。
●绝佳视野瞰江临湾藏品
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）相较于前滩滨江过往住宅作品，前滩滨江道的景观视野实现了质的飞跃。项目将“瞰江揽园”的居住想象变为现实，对望徐汇滨江艺文天际线，拥揽前滩滨江生态绿洲盛景，每一处视角皆为独无仅有的景观画卷，赋予藏品级居住价值。
●丰盛资源拥享全维国际配套
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）生态上，前滩滨江道坐拥约240公顷生态绿洲，以约62%绿化覆盖率、约170㎡/人领先人均绿地面积，构筑“三水环抱、五园簇拥”的稀世格局，沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园，前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）配套上，紧邻前滩滨江中央商务区，承接十年发展全部精华，周边坐拥前滩太古里等世界级商业集群，前滩香格里拉、前滩华尔道夫等多家五星级酒店，“15分钟生活圈”内国际教育、国际化医疗、文化艺术场馆一应俱全，既有世界级商业的繁华气场，又有步行即享的便捷生活。同时，项目沿街规划有自有商业，可无缝衔接日常消费需求。
产业上，60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业扎根于此，总部经济、数字新媒体等产业集群成型且聚焦生物医药、人工智能等数智化领域，中央商务区与国际住区高效联动，让生态静谧、都会繁华与高能级产业活力共筑湾区国际生活底色。
*数据来源于“上海市浦东新区人民政府”、“浦东发布”。
*数据来源于《黄浦江南经延伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划
●体验更优从“看江”到“住江”的迭代
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）居住体验方面，陆家嘴集团开创性的“引水入湾”手法，直接改写了人与江的相处距离。不同于过去“远观江景”的被动欣赏，前滩滨江道将黄浦江水引入湾区内部，让水系穿梭于社区、商业与办公场景之间。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在临水露台喝咖啡，傍晚可伴江风逛滨水商街，真正让居住者从“喜欢江边”的浅层次向往，进阶为“住在江边”的沉浸式体验。
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新海派生活系统生活剧场的沉浸式构建
前滩滨江道最具文化辨识度的价值，是它把“海派生活方式”重写为一种系统性的空间体验。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）这里汇聚了Foster+Partners、DCA、FUKSAS、GAD等全球顶尖设计力量，他们以不同的建筑哲学共同完成一次对海派精神的当代翻译。建筑以现代海派为基底，萃取三段式、塔冠等经典元素，凝练摩登利落的轮廓；标志性圆弧形阳台消解建筑硬朗感，与江畔天际线自然呼应；全石材搭配金属铝板的立面，经多轮工艺打磨，在厚重质感与灵动线条间达成完美平衡。在前滩滨江道，不同设计的碰撞与融合，被转化为一整套从自然到街区、从公共到私域都能被感知的滨水生活秩序。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）这种秩序首先体现在归家体验中：从城市前场，到社区大堂、再到主题花园与入户，归家被重新定义为一场从公共奔向私域的情绪沉浸。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）三座主题花园则把这种体验推向文化层面——源自孙科别墅、丽波花园与马勒别墅的灵感，被重新转写为当代场景：既有自然与社交并存的海派剧场，也有沙龙般的精致庭院与浪漫的步行体验。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）在示范区，这种对场景的精细经营被集中呈现，浮岛花园、芳香疗愈花园、水畔之汀、原林草坪剧场、云森自然课堂等五重场景沿着行走动线次第铺陈，串联起沉浸式的自然体验。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）水面、林下、草坪与花境沿动线自然展开，水石交融、林木成景，既有仪式性的入口水景，也有可参与、可停留的原林草坪与自然课堂，使景观从“被观看”转向“被使用”，成为日常生活的一部分。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）售楼处随处可见的圆弧设计，巧妙消解空间棱角，与外立面的线性语言形成内外呼应；地面与立面的石材细腻铺陈，在灯光下尽显克制而丰富的肌理。更多细节需亲身体验，欢迎前往示范区实地探访。
经典户型超配内核奢定高阶生活范本
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）户型空间方面，即将推出的前滩之眼，高区俯瞰的无敌视野，滨江岸线、生态绿洲与城市天际线无缝铺展，更将户型迭代演绎的通透格局与观景优势推向极致。
——建面约153㎡，瞰景居所
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入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；
客餐厅与阳台等宽，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；
南侧三房间，平权居住。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。
北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。
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三面景观，可看森林公园，可看湾区，处处皆景。
——建面约139㎡，3+1灵动拓展
正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）南向双卧室，主卧升级套房，可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）北卧1+1灵活定制，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）或者，也可以调整为北侧套房，北卧可组合自己的多功能房间，类三套房各有私密空间。
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——建面约99㎡的三房
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）堪称核心滨江的“绝版门票”。要知道，在同环线的滨江板块，这个面积段要么绝迹，要么只能买到没配套、无江景的“伪滨江”房源。
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而前滩滨江道的99㎡三房，一梯两户无连廊。
客餐厅一体化贯通设计，拉伸空间视觉感。
独立阳台搭配多处飘窗，既保证了采光与观景，又兼顾了收纳；
双明卫的设计，更是精准击中了年轻家庭的痛点，早晚高峰井然有序。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）——建面约129㎡的四叶草四房
前滩滨江道129㎡核心滨江完美4房。在寸土寸金的市区核心滨江，低密洋房早已是“稀缺品”。
该户型是经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选；
厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；
南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。
客厅与餐厅采用南北贯通的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。
三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。
全屋标配的多功能飘窗，有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。
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24小时全维生活国际化日常触手可及
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）前滩滨江道的突破，不止于产品升级与资源占有，更在于将规划转化为可感知的国际化生活方式，让湾区生活从概念落地为日常。
空间折叠术，低密度流域藏起高浓度生活体验
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）项目呈现宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间，达成生态、产业与生活的高效联动。同时，以地面少车化、地下交通通达化的设计，搭建起步行友好的漫游系统，让每一次出行都成为惬意的风景之旅。
亲水革新：从“远观”到“沉浸式”触碰
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）打破滨江“只可远观”的局限，前滩滨江的亲水区达三级水质标准，江水澄澈可触。黄浦江与内部公园水系贯通，水上航线可穿梭江湾绿洲。还有骑行道、水道、漫步道织就三重水岸环道。无论是骑行追风、泛舟赏景、漫步散心，都能找到契合心境的亲水方式。前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处电话)
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24小摩登烟火与美好全时共生
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）项目商业业态紧扣日咖夜酒、烟火食集、滨水餐饮三大核心业态，串联起全时段生活图景：清晨，街区面包香混着咖啡香唤醒活力；午间，滨水餐饮的家常滋味填补工作间隙；傍晚，临水餐厅的落日余晖包裹家庭团聚的温馨；深夜，滨水酒吧街的灯火与江风交织，让日常社交圈在此自然延伸。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）作为上海建设世界级滨水区的重要样板段，前滩滨江与徐汇滨江共同构成“一江一河”战略下的“艺文智岸”封面，跨江发展、两岸协同的发展格局让板块势能持续释放，而前滩滨江国际住区更已成为上海滨江下一个十年的核心发展潮向。
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前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114（售楼处最新电话）上海前滩滨江道官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）在此背景下，前滩滨江道的登场既是前滩十年造城核心崛起后的必然产物，更是对上海滨江居住形态的一次关键迭代。它以开创性姿态为这片国际化滨江热土注入全新价值内核，将一线江景、超级生态、繁华配套与沉浸式体验熔于一炉，既实现了“从看江到住江”的居住体验革新，更构筑起可赏、可享、可居的世界级滨水生活范式，成为板块价值升级的标杆注脚。
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前滩滨江道首批次约89-153㎡瞰江临湾藏品
已过会首发在即
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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。
一、全国性核心政策（三城共同执行）
1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）
个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府
2.房贷与首付政策
3.公积金制度优化
额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题
二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）
1.限购政策（核心区严格，外围宽松）
2.贷款与税费
公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府
3.特色政策
旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府
三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）
1.限购政策（大幅松绑，精准支持）
本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府
2.贷款与补贴
公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府
3.创新举措
共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府
四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）
1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）
限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业
2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）
3.特色补贴政策
园区“卖旧买新”补贴
2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元
人才房票政策（全市通用）
特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加
其他补贴
拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴
五、三城政策对比与购房建议（约200字）
购房建议
时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
城市选择：
上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者
省钱策略：
优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府
一、项目核心基本信息
二、户型与价格信息
在售户型：
89㎡三房两厅一卫（入门级，总价1038万起）
118㎡三房两厅两卫（舒适型）
129㎡四房两厅两卫（四叶草户型，私密性强）
143㎡四房两厅两卫（7.2米大横厅）
168㎡四房两厅三卫（江景视野佳）
198㎡五房两厅三卫（终极改善，需验资1000万预约）
价格信息：
均价：约11.65万/㎡（过会均价，较周边二手房低2-3万/㎡）
总价：约1038万-2300万（89㎡起，198㎡封顶）
梯户比：一梯两户（洋房）/两梯两户（小高层）
得房率：81%-86%（远超同类型产品）
户型特色：
全系无连廊布局，避免采光与隐私干扰
89㎡：三开间朝南飞机户型，6米景观阳台，总价1038万起抢占滨江资产
129㎡：四叶草户型，四房分布于四角，客餐厨与阳台一线贯通
143㎡：7.2米大横厅衔接双阳台，主卧套房带步入式衣帽间
高区房源可直览一线江景，将徐汇滨江、黄浦江景尽收眼底
三、区域位置与交通配套
区域优势：地处"前滩-后滩-徐汇滨江"黄金三角南翼，北接黄浦江一线岸线，南融前滩商业集群，西望徐汇滨江艺术带，是上海"一江一河"战略核心承载区，前滩最后一块可售滨江住宅地块
轨道交通：
8号线凌兆新村站：约700米，步行约9分钟
19号线三林南站（在建）：约800米
6/8/11/13号线四轨环绕，3公里内覆盖11个地铁站
15分钟直达陆家嘴、外滩核心商圈
道路交通：
主干道：前滩大道、耀江路、济阳路
快速路：中环线、济阳路快速路，自驾20分钟内抵达陆家嘴、外滩、徐家汇
隧道：上中路隧道、龙耀路隧道，便捷通达浦西
四、周边生活配套设施
1.商业配套
前滩太古里：约1.0公里，高端购物中心，国际奢侈品牌集聚
晶耀前滩：约1.8公里，集购物、餐饮、娱乐于一体
前滩陆家嘴中心L+Mall：约2.0公里，大型商业综合体
自带高端社区商业，满足日常生活需求
2.教育资源
幼儿园：惠灵顿幼儿园（国际）
小学/中学：华二前滩学校、上海市实验学校前滩分校、英国惠灵顿公学
新建华二初中部：将于2026年9月开学
3公里内集聚15所小学、12所中学，全龄段教育体系
3.医疗配套
上海莱佛士医院：直线1.03公里，高端私立医院
仁济医院（南院）：三甲医院，约3公里
东方医院（南院）：三甲医院，约3.5公里
24所医疗机构环绕，保障家人健康
4.生态休闲
黄浦江滨江绿化长廊：直线约600米，步行约8分钟
前滩湿地公园：总面积超140公顷，植被覆盖率达80%
前滩休闲公园、后滩公园：约2公里范围内
东方体育中心、前滩31演艺中心：文体休闲配套群近在咫尺
五、项目规划与特色亮点
低密滨江社区：容积率仅1.6，前滩滨江稀缺低密，建筑间距最大达70米，保障采光与隐私
"引水入湾"园林：以"折叠城市"理念打造沉浸式园林，串联中央景观轴、邻里庭院与滨江步道，将湾区绿意与江景资源无缝衔接
建筑品质：外立面采用质感石材搭配大面积玻璃幕墙，现代简约与新中式融合风格，与滨江生态景观完美相融
高端社区配置：
酒店式入户大堂，人脸识别门禁，24小时安保巡逻与专属礼宾服务
"海绵城市"设计理念，雨天无积水
198㎡户型专属私人游艇码头优先权
高性价比优势：均价约11.65万/㎡，较周边14-15万/㎡二手房存在明显价差，50万低认筹金降低入场门槛
六、优缺点分析
优点：
稀缺性突出：前滩最后一块可售滨江住宅地块，直线距黄浦江仅600米，高区房源享一线江景
国企品牌保障：陆家嘴集团深耕前滩十余载，交付品质与物业保障有口皆碑
低密高得房率：容积率1.6，得房率81%-86%，全系无连廊布局，居住舒适度高
价格优势明显：均价11.65万/㎡，较周边二手房低2-3万/㎡，性价比拉满
全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，无需等待规划兑现
缺点：
地铁距离：步行至最近地铁站（8号线凌兆新村站）约700米，需9分钟左右，依赖自驾或接驳交通
噪音影响：西侧临近中环线，部分楼栋可能受车流噪音干扰，低楼层房源影响更为明显
户型竞争激烈：首推房源中中小户型占比少，热门89-99㎡三房大概率触发高积分，普通购房者入手难度大
江景视野差异：仅高区能享受完整滨江景观，低楼层房源江景视野受限
七、购买建议
前滩滨江道适合前滩、陆家嘴、徐汇滨江等区域工作的精英首置至终极改善型购房者，尤其适合预算1000-2300万、追求滨江生活、看重国企品质与稀缺性的家庭。89㎡三房适合精英首置，129-143㎡四房适合三口之家改善，168-198㎡大户型适合多代同堂终极置业。建议实地考察项目周边配套和样板间，重点关注江景视野与户型布局，结合自身通勤需求和家庭结构做出决策。
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