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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

【交房时间】2024.12.31

【总户数】1422户

【总栋数】8栋

【绿化率】40%

【装修情况】装修交付,中央空调+新风系统+地暖

【物业】绿城物业2.24元/平方米

明月听澜精心配备中央空调系统（超高层配置）、新风循环系统以及地暖系统，三大系统协同运作，精准调控室内温湿度与空气质量，让居住环境四季如春清新宜人。

效果图

02智能家用系统

智能家用系统的引入，进一步凸显了生活品质的升级。厨房里，水槽洗碗消毒一体机轻松解放业主的双手，给到与家人围坐的温馨时光。电动晾衣架轻轻一按，衣物便在阳光与清风中悠然起舞。私密的主卫空间，多功能智能马桶更是健康生活的贴心顾问，从座圈加热到自动冲洗，每一份关怀都藏在这不起眼的细节之中。

03智能安防系统

在智能安防层面，明月听澜更是不遗余力。踏入家门，智能门锁那温柔的一闪，仿佛在说：“欢迎回家，亲爱的主人。”门禁系统如同忠诚的守卫，给业主24小时不间断的守护。而当友邻来访，电梯对讲系统则快速响应，为业主的安全保驾护航。

板块优势：政府重点打造滨江新城区域，地处长江口旅游度假区。不仅有区域发展红利，更有优质自然资源，距离江滩湿地公园直线距离仅1000米左右。真正天然森林氧吧，负氧离子聚集地，有益身心健康

交通便捷：5高铁（三年内可实现通车4条线通车）+1地铁

东方园林：近18000平中央景观园林，打造“两轴一环七园”式园林社区生活。取法极致，得乎其上，通过“现代型”传承“东方意”，实现一个真正可玩、可游、可赏的惬意式生活社区。

明月听澜项目优点

【明月听澜】地理位置优越。项目位于太仓市区的核心地段，交通便利，周边生活配套设施完善。在这里，您可以轻松到达城市的各个角落，无论是上下班还是出行都十分便捷。同时，项目周边教育资源丰富，包括多所优质中小学和大学，为您的孩子提供了良好的教育环境。此外，太仓的医疗资源也十分发达，为您的家人健康保驾护航。

其次，【明月听澜】楼盘的生态环境优美。项目紧邻太仓的母亲河——娄江，推开窗户就能欣赏到波光粼粼的江景，让您的生活充满诗意。同时，楼盘周边还有多个公园环绕，如明月公园、听澜公园等，为业主提供了休闲娱乐的好去处。在这里，您可以和家人朋友一起散步、晨练，尽享美好生活。

再者，【明月听澜】楼盘的社区规划合理。项目采用了人车分流的设计，保证了行人的安全与舒适。同时，社区内绿化覆盖率高，四季常青，为业主营造出宜人的居住环境。此外，【明月听澜】还配备了丰富的配套设施，如游泳池、健身房、儿童游乐区等，让您的居住生活更加丰富多彩。

教育环嗣：明德二小、二中距项目直线约1.3KM，规划8轨小学一所，12轨初中一所，现已投入使用

医疗同城：

太仓至上海可实现医保异地结算，尽享上海长征医院、上海华山医院、上海长海医院等知名三甲医院全方位、高标准、国际化医疗保障；上海参保人员在参保地办理异地备案后，可在苏州开通跨省联网结算医疗机构刷卡就医结算。

在当下，能给予“保交房”的承诺，无疑成为提振置业者信心的一大举措。明月听澜，就能给到大家实实在在的定心丸。

图片来源于网络

项目会同政府强化“政府监控、银行监管”模式。首先，所购房产全部可网签并备案，产证妥善定心购；其次，购房款项政府100%全额监管，全程监督保交楼，第三，资金全部投入项目工程建设，交付有保障。以上举措，只为让每位置业者都有保障。

城市的演变，离不开交通的发展。交通就如同城市生命流动的“动脉”，不仅连接了不同的区域，还掌握着城市经济发展的命脉，促进了资源和人口的高效流通。

图片来源于网络

太仓作为“环沪七子”中距离上海市中心直线距离最近的城市（距离人民广场约37公里），而浏河，又紧邻上海宝山（距离宝山边界直线距离约3公里）、嘉定，属核心环沪城市圈。

图片来源于网络

明月听澜项目坐落于长江口旅游度假区的滨江新城，而这些区域和板块的连通，都离不开“5+1”多维立体交通网络（沪苏通一期(已通车)、沪苏通二期(在建中)、沪宁沿江高铁(已通车)、北沿江铁路(在建中)、苏锡常城际铁路(在建中)，嘉闵线(在建中)）为其支撑，纵横交通要脉赋能城市加速度，一键实现美好宜居的梦想。

5+1交通路网分布图

立足于临沪滨江的优势，明月听澜，以“两轴·一环·七园”的景观组团理念，通过递进式园景礼序以及私家内湖的独特资源，打造现代自然，活力多元的人文社区。

全系景观

明月听澜项目滨江临水，拥有不可复制的生态环境。项目内嵌约18000㎡现代园林及约1550㎡私家内湖，景观视野佳，空气质量好，负氧离子浓厚，是不可多得的集健康、生态、诗意于一体的现代社区。

图为项目景观效果图

全龄场景

明月听澜项目遵循现代家庭的社区生活方式，以崇尚回归自然、健康身心、热爱生活的态度，针对幼、小、少、青、中、老六种不同年龄阶段的家人们，量身定制微光跑道、春知学堂、童梦奇缘、森境动力等场景设施，全维营造沉浸式生活体验，打造全龄化活力住区。

图片来源于网络

全维配套

除了美轮美奂的景观，明月听澜未来的服务配套也可圈可点。近1000㎡睦邻休闲中心，还有近9000㎡社区商业场景，真正实现幸福生活「邻」起点，咫尺繁华「邻」距离。与此同时，未来明月听澜的物业服务——绿城服务也将输出庞大的“绿城园区生活服务体系”，为业主提供全龄段优质服务。

示意图

明月听澜通过功能与细节的完美融合，创造出一个集颜值和精质于一体的现代美学生活住区。

示意图

从明月听澜入户门始，知名品牌便相继映入眼帘。国内外一线知名品牌TOTO/美标/科勒/华帝/方太/海尔/美的等应接不暇。特别值得一提的是，新风循环系统、全屋地暖系统、中央空调系统（超高层配置），水槽洗碗消毒一体机、多功能智能马桶、电动晾衣架都全部配足，如此的产品力，不但实现了拎包入住，更是做到了内外兼修！

示范区效果图

以上为部分品牌或同等品牌，最终以购房合同为准

明月听澜，以优越不凡的区位、全屋精质的装修、全龄配套和服务，注定其能成为环沪置业的不二之选，这样

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。