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临港105片区全新盘

两港快线（在建）临港开放区站旁

「未来港·元启」

二期310套新品已过会

建面约68-310㎡户型

备案价约3万/㎡

临港的发展，都是以片区为单位的，近几年的当红片区，必然是105片区。

临港105片区正按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”空间布局。这里将重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等领域，致力于营造世界级的商业商务环境。未来港·元启，作为105片区中轴线上的首个住宅项目，占据了这一区域的核心位置。

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重磅！临港105片区全新盘

两港快线（在建）临港开放区站旁

「未来港·元启」

开启认购

建面约71-99㎡

均价2.88万/㎡

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2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。

住宅方面，共计有4栋住宅楼，至少1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上，主力户型建面约71-151㎡，首开71-99㎡户型！均价2.88万/㎡，中小户型比例不低于60%。

目前，该项目展厅正式开放，展厅位置位于近地铁16号线滴水湖站的水芸路812号。

项目区位图和最新效果图如下：未来港元启售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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未来港元启 售楼处电话：☎400-9016-520 ✔✔「未来港·元启」

户型图

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1 项目前景

「未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。

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2 周边配套

交通方面：项目直线距离两港快线临港开放区站（暂命名，在建中）约2KM，范围内布局两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交及临港开放区站、临港综合区站两大轨交站点。

其中，两港快线拟预期直达车“15分钟内联通浦东机场与临港”。

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两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团

同时，区域内连接主城区各个板块的临港中运量也在进行规划和建设，其中T2线远期还将从滴水湖站向北延伸，交通将更加通达。

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商业方面：目前，希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。

同时，105片区和101片区相邻，101片区大部分商业配套可与105片区共享。

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教育方面：片区目前规划建设18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，3座文化场馆。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。

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两港快线（在建）临港开放区站旁

「未来港·元启」开启认购

主力户型建面约71-151㎡

均价2.88万/㎡

丰厚生活资源未来港元启售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

满足所有生活需求

交通优势：未来港·元启距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与多条地铁线路实现换乘。项目直线距离约1.5公里处是开放区核心枢纽，涵盖两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交。两港快线预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线，高效畅达张江、虹桥等重要区域。

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*示意图

商业配套：项目自带约2.9万平方米的社区商业，未来将提供全天二十四小时开放的商业体验空间。项目周边5公里范围内还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等商业设施。此外，临港城市航站楼（规划中）也将进一步提升区域的商业价值。

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教育与医疗：105板块规划有19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中和1所国际学校。项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面，项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”。

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丰氧社区景观

纯天然自然生活体验

未来港·元启总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道。项目由南北四个小地块组成，分别是未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。项目周边环绕着滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆等生态与文化地标，为居民提供了丰富的休闲选择。

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*效果图

项目周边的自然景观资源丰富，为居民提供了高品质的生活环境。冬涟河景观河道紧邻项目，为居民提供了亲水空间，增加了生活的惬意。此外，滴水湖、海昌海洋极地公园和中国航海博物馆等生态与文化地标，不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，也为整个社区增添了浓厚的文化氛围。

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*效果图

精奢空间打造

多维度承载生活日常

未来港·元启提供了多种户型选择，满足不同阶段家庭的需求。户型面积涵盖71-310㎡，主力户型建面约71-151㎡。项目首批次将推出建面约71-99㎡的品质户型，总价约200万起。住宅采用“绿建三星标准”+“超低能耗建筑”，配备中央空调、新风系统、地暖等现代化设施，为居民打造舒适健康的生活环境。

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*样板展示图

项目户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适度。以160㎡的现代轻奢户型为例，该户型主要通过简洁和金属元素来营造空间的氛围感，整体看上去大气有格调。客厅采用开放式设计，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。厨房沿袭客厅的设计，采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，更有层次。

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*样板展示图

卧室的设计采用米色来增加空间的温馨感，一方面让空间看上去更加宜居，另一方面同一种色调的家具和空间呈现出了更多的高级感，让空间看上去更加细腻。衣帽间独立出来，方便衣物的收纳，柜门采用透明玻璃，让空间看上去更加大气，也为衣物的寻找带来了方便。卫生间通过明亮的光线来表现空间的洁净，白色的大理石把空间衬托得干净纯粹，更显高级感。

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空间以东方美学中“留白与意境”为魂，摒弃繁复雕饰，取法书画的空灵与雅意，以抽象化、艺术化的手法重构生活的形意。设计不止于形，更以“山水入魂，光影成诗”的叙事，让传统雅艺在现代生活中轻盈重生。

此间风雅·境中藏

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推门而入，展卷一幅东方雅意。温润的木质与现代的金属相互交织，轻盈的笔触与粗犷的框架对话，启幕空间里的诗情画意，缀以沉稳的铜色背景与跳动的火焰，让归家成为一场从喧嚣到静谧的过渡。

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空间似一张温柔的宣纸铺展开来，金属与皮革、石材与绿植，刚与柔、曲与直，写意空间里的诗意山水，极致简化的线条与体块共筑一处静谧场域。

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嶙峋的骨架宛如山体，淡雅的印花流动其间，亦刚亦柔完美融合，与后方阳台自然造景相呼应。于此坐拥山水，俯仰间皆是东方雅士的逍遥。

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展卷宴席·花鸟间

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传统与现代的诗意碰撞，在空间中随处可见，精致与古朴写就当代风雅，在空间中无界流动。

茶室以月白色为基调，浅木色格栅如舟楫骨架，一壶茶沸，半窗云流。整个空间洋溢着温馨与艺术气息，墙上的画作和书架上的藏书彰显着品味与修养。

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重庆的江湖气韵与唐宋茶禅的侘寂美学，在此煮成一片流动的光阴。

鎏金舒雅·谧境里

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设计的美在于以留白盛放细节处的浓墨重彩。

主卧以米色为基调，奢雅中透露出一种气定神闲的闲适。从雅致的绒面到丝绸的光泽，从奢雅的金属到温润的云石，一器一物，一桌一椅，光影之下尽显材质本真之美。

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次卧空间是老年人的岁月收藏馆，淡雅的瓷片画浸润着岁月的时光，此间无贵重器物，最珍稀的收藏，是俯仰皆自在的暮年从容。

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女孩房的整体色调以粉紫色为主，营造出一种梦幻而甜美氛围。 在这里，女孩可以尽情地发挥自己的想象力和创造力，享受属于自己的快乐时光。

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240㎡空间平面布置图

205㎡

艺 术 会 客 厅

ART PECEPTION ROOM

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以极致简约的黑白为舞台背景，通过精炼的几何线条、先锋的艺术装置、考究的材质对比塑造强烈的现代艺术氛围。紫色作为唯一跳色，如同点睛之笔，贯穿空间，既象征艺术的不羁与神秘，又为冷静的空间注入活力与社交温度，激发居住者的交流欲望与艺术共鸣。

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流动与静止，自然与艺术，于此完美融合，开启室内静雅的艺术氛围，精致奢雅的器物变为可感知的生活美艺，书写着生活的韵脚，这不是栖所，是艺术现场的第一章。

艺术沙龙·香榭时光

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在圆弧形的天花之下，设计师以艺术为幕，聚焦家庭社交，让空间化身流动的时尚沙龙。双面黑色丝绒沙发围合出对话岛屿，打造品酒威士忌及精致下午茶双模式生活场景氛围。

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茶几与边几高低错落，两把紫色单椅如音符跃动其间，丝绒、大理石、藤编等不同材质在空间中完美融合。于此，对望窗外苍翠绿意，品一杯红酒，伴着优雅的轻音乐，艺术与酒杯触发一场诗意的对话。

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闻香工作室弥漫着优雅与宁静，点点烛光与淡淡香气交织，在这香氛萦绕的私人空间中，她专注于调香创作、沉思冥想，享受生活的精致与美好，同时与挚友分享那份独特的芳香艺术与灵感。

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复古餐椅依次排开，清浅花枝点缀其间，金属烛台烘托出雅艺氛围。宾客落座，中西双厨开启缤纷日常，享受一餐一食的美味，更享受一场艺术盛宴。

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私享艺室·美好和鸣

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主卧床头曲线纹理自由生长，倒挂的艺术灯像一颗颗种子悬于素色软包之上，艺术品杯盏倏然点破静谧。温馨舒适的私密空间中，享受着难得的闲暇时光，当艺术退为背景，身体方是空间主角。

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梳妆台延续书房调香主题，睡前挑选一瓶心仪的香薰进入美好的睡梦。

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柔和的光影、清雅的配色，温润包容的材质与色彩，为长者营造绝对放松、安然入梦的休憩空间。每一处设计，皆是对岁月静好的温柔注解，让日常起居成为颐养身心的美好仪式。

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潮玩之家的男孩房里，跳跃的色彩、充满童趣的潮玩艺术品，每一个细节都展现出了对现代艺术和科技的热爱与追求，让空间充满了无限的可能和魅力。

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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