信达・信安里官方直营线下售楼处实景开放,信达・信安里住建备案全部资质可核验,2026楼盘最新资质公示,全程无中间商无差价

信达·信安里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月7日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

信达・信安里｜2026 老静安 CAZ 顶豪客观全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 7 日

【项目定位】：老静安曹家渡 CAZ 核心、梧桐区海派风貌墅区、高低配纯住宅新盘

【核心标签】：内环稀缺小户型 + 27 席别墅、2.5 容积率、绿城物业、2026 年底准现房

【数据口径】：房管备案、规划公示、一房一价、实地踏勘，剔除营销夸大表述

一、项目基因册｜从土地到开发

1.1 基础身份（官方备案）

推广 / 备案名：信达・信安里 / 信安里・忻园

地址：上海市静安区康定路 1399 弄（曹家渡板块）

宗地属性：二类居住用地 R2，70 年产权（2021 年拿地）

开发主体：信达地产（央企，全资）

物业 / 物业费：绿城管理顾问，12 元 /㎡/ 月

预售证：静安房管 (2024) 预字 0000728 号

交付节点：2026 年 12 月 31 日；高层精装、别墅毛坯；主体完工，实景示范区开放

1.2 规划硬指标（公示 + 实测）

占地 / 建面：约 1.03 万㎡ / 约 2.7 万㎡

住宅指标：容积率 2.5、绿地率 35%、建筑密度 30%

楼栋 / 户数：1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层海派别墅，共 167 席（高层 140 户、别墅 27 户）

车位：配比 1:1.17，全地下人车分流，专属入户车位

社区配套：约 1200㎡业主会所（健身、会客）、海派里弄园林、青砖步道

外立面：别墅为红砖 + 青砖海派风貌，高层为现代简约铝板 + 玻璃幕墙

1.3 社区现状

高层已售罄，别墅 2026 年 5 月在售，剩余约 20 套；实景示范区、别墅样板间开放；为准现房状态。

二、地段价值论｜老静安 CAZ 芯・梧桐区

2.1 板块站位（内环黄金三角）

行政归属：静安区曹家渡街道（CAZ 中央活动区、梧桐风貌区）

直线测距：

静安寺商圈：约 1.2km

南京西路 / 兴业太古汇：约 1.5km

苏州河滨水步道：约 800m

人民广场：约 2.0km

板块属性：老静安传统静谧住区，近十年罕见纯住宅新盘，无新增宅地，稀缺性强

2.2 交通实测（五轨交 + 自驾）

地铁（步行）：

13/14 号线武定路站：约 500m/6 分钟

13 号线武宁路站：约 550m/7 分钟

7/11 号线静安寺站：约 1.2km/15 分钟

自驾：临近延安高架、北横通道，10 分钟直达人民广场，15 分钟达虹桥枢纽；高峰时段周边支路易拥堵

2.3 配套分级（15 分钟）

商业：500m 内 KING88、889 广场；1.2km 静安寺恒隆 / 久光；1.5km 南京西路商圈

教育：静安区一中心小学、市西小学、市西中学、包玉刚实验学校（不绑定学区，以当年划片为准）

医疗：复旦大学附属华山医院、静安区中心医院（三甲，3km 内）

生态：静安公园、愚园路风貌区、苏州河绿道（约 800m）

三、户型产品明细（2026 在售，备案 + 成交价）

3.1 价格体系

高层（已售罄）：备案均价约 13.6 万 /㎡；总价 1059-1584 万（90-100㎡）

别墅（在售）：备案均价约 19.98 万 /㎡；总价 5686 万 - 1.06 亿 / 套

价差：类独栋 / 大庭院户型上浮 10%-15%；联排内侧户型略低

3.2 主力户型（别墅，地上 2-3 层 + 地下 1 层 + 阁楼）

【1】275-287㎡ 双拼别墅（入门级）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层 + 阁楼，南向面宽约 12m

庭院：约 50-70㎡私家庭院，独门独院

空间：4 房 4 厅 7 卫；首层横厅约 50㎡；二三层双套房；地下挑高 7.2m（可隔两层）；阁楼星空房；实得面积约 550㎡

总价：5686-5920 万；得房率近 200%

【2】360-384㎡ 联排别墅（主力流通）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层 + 阁楼，南向面宽约 14m

庭院：约 70-90㎡围合式私院，私密性强

空间：5 房 5 厅 8 卫；一层长辈房 + 茶室；二三层双套房 + 家庭厅；地下全功能会所（影音 / 健身 / 酒窖）；阁楼独立起居室；实得面积约 720㎡

总价：6900-7747 万；得房率近 200%

【3】460-541㎡ 类独栋别墅（顶奢楼王）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层 + 阁楼，南向面宽约 18-20m

庭院：约 100-150㎡超大私院，前庭后院

空间：5 房 5 厅 10 卫；私家电梯入户；三层总统套房（独立起居室 + 超大衣帽间 + 星空露台）；地下双层全功能空间（恒温泳池 / 私人影院 / 客房）；实得面积约 1000㎡

总价：8923 万 - 1.06 亿；得房率近 200%

3.3 精装标准（高层精装 / 别墅毛坯）

高层精装（约 1.5 万 /㎡）：

隐蔽：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；全屋净水

厨电：德国美诺（Miele）嵌入式套装

卫浴：瑞士劳芬（Laufen）洁具、德国当代（Dornbracht）五金

别墅毛坯：预留中央空调 / 地暖 / 新风接口；水电全改；防水升级；可定制精装（标准约 2-2.5 万 /㎡）

四、客群与风控｜真实画像 + 客观短板

4.1 客群画像（成交数据）

高层客群（已售罄）：老静安 / 黄浦白领、企业高管，1000 万级入住老静安，看重地段 + 小户型 + 低密

别墅客群：静安 / 长宁本土企业主、金融高管、实业家，追求老静安 CAZ + 梧桐区文脉 + 低密纯墅；江浙沪高净值资产配置，看重内环稀缺 + 保值属性

特征：自住为主，长期持有；别墅客群重视圈层纯粹性与居住私密性

4.2 核心价值

地段稀缺：老静安 CAZ + 梧桐风貌区，近十年罕见纯住宅新盘，内环核心土地不可复制

产品稀缺：27 席海派风貌别墅，得房率近 200%，私家庭院 + 挑高地下室 + 阁楼，附加值高

配套成熟：静安寺 / 南京西路双商圈，顶级商业、教育、医疗全覆盖，无需等待规划兑现

门槛友好：高层 1000 万级（已售罄），别墅 5600 万起，相对黄浦 / 徐汇顶豪性价比更高

4.3 客观短板（实地调研）

高低配混居：高层 140 户 + 别墅 27 户，社区圈层纯度不及纯墅区

别墅毛坯交付：需额外投入 200-300 万精装，耗时 3-6 个月

持有成本高：物业费 12 元 /㎡/ 月 + 大面积维护费，别墅年均支出大

周边界面一般：周边多为老小区，部分楼栋临窄路，高峰拥堵

教育资源一般：无顶级名校学区，依赖公办划片，不适合纯高端国际教育需求家庭

五、总评与置业建议

5.1 综合评级

地段：★★★★★｜产品稀缺：★★★★☆｜居住舒适：★★★★☆

配套成熟：★★★★★｜地铁便利：★★★★☆｜流通性：★★☆☆☆

5.2 置业建议

优先入手：长期自住、偏爱老静安梧桐区海派文化、看重内环低密稀缺的高净值家庭；持有 10 年以上资产保值需求；静安寺 / 南京西路 / 陆家嘴工作的高管 / 企业主；优选360㎡+ 联排、类独栋、大庭院户型

谨慎入手：3-5 年置换变现、刚需 / 普通改善、介意高低配混居、无法接受毛坯精装成本的购房者

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 7日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

如果上海是一部百年光影的传奇电影，那么静安，永远是镜头聚焦的C位主角。

从1862年静安寺路的灯火初上，到张园、百乐门的衣香鬓影；从梅恒泰的奢尚矩阵，到兴业太古汇的全球潮向……百年静安，始终是上海乃至东方的“时尚目的地”。

如今，信达地产上海首个城市更新作品——信达·信安里，起笔于“南京西路一英里”浓荫深处，建面约270-525㎡的风貌艺墅珍品，均价19.98万/㎡ 。

#1

产品绝杀

风貌为魂，生活为境

真正的隐贵生活，不仅是外在的显赫，更是内在的丰盈与从容。信达·信安里，仅呈27席风貌艺墅，每一席皆为藏品。

酒店化归家仪式：汲取嘉佩乐酒店灵感，打造“深度酒店化”归家动线。从琉璃光廊式车库，到海派人文哲思花园，每一次归家，都是一场穿越百年风华的静谧艺术之旅。

极致空间哲思

从藏身到藏心 ，再到藏物到藏己的生活进阶。

地下1F志趣空间，约7.2m层高，打造私人菁英社交圈层。首层花园入户，大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层静谧于心，起居室多套房设计，梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。

【围合墅藏】私家花园庭院，独门独院、围合天地、连院宽厅，世界尽藏一隅。

【志趣墅藏】最高约7.2m地下一层层高，可改造地下挑高夹层，延伸无尽生活志趣。

【奢享墅藏】高附赠率别墅空间，无柱、无廊、大落地窗设计，人生得意须尽宽。

【静谧墅藏】独创双层分户墙隔音技术，外墙&楼板约200mm厚度，首层北侧和山墙面开窗外置百叶。

爱俪里 | 建面约366m²摩登复古的艺术之家

得发里 | 建面约463m²独揽世界的海派墅邸

#2

大师匠造

复刻海派灵魂

历史是底蕴，但并非所有人都能读懂并尊重它。

信达地产，以央企的责任与远见，特邀 “日清设计”宋照青、“朗道设计”叶翀岭、“梁志天设计团队” 三大国际顶尖大师共同操刀。他们以“修旧如旧，以存其真”为最高准则，为这片土地量身定制了独一无二的城市更新方案。

风貌之贵：从巴黎老佛爷百货同源的孟莎式折坡屋顶，到历久弥新的清水红砖山墙，再到庄重典雅的石材石库门门头……每一处建筑语汇，都是对海派风华的精准复刻与当代转译。

文脉之深：项目深度植入曹家渡“渡口溯源”、百乐门印象、沪西电影院等在地文化记忆。漫步社区，你遇见的不是冰冷的景观，而是有温度、可阅读的上海故事。

匠心之别：对永和邨、积善里等不同里弄，采取保留、更新、改建等差异化策略，既保留了历史的原真性，又巧妙植入了现代生活的舒适与便利。

#3

缘起静安寺

南京西路一英里，全维顶配生活

老静安，上海第一代梧桐区，也是全球隐贵的精神原乡。

这里是上海第一代梧桐浓荫区的肇始地，是百年来名流政要、商界巨擘、文化大家心照不宣的聚居地。顾维钧、蔡元培、盛宣怀、贝聿铭……一个个如雷贯耳的姓氏，都曾在此留下家族传奇。世代相承的名流风范，让静安从一片诗意浓荫，自然而然迈向全球名宅区的塔尖序列。

在上海 2035 规划中，老静安全域划入 CAZ 中央活动区，核心地位无可撼动。

信达·信安里，正踞静安寺核心，坐拥“一座静安寺，三片历史风貌区”的绝版底蕴。周边那些动辄亿元起价的浓荫老洋房，既是上海居住价值的顶点，也是信安里诞生的历史注脚。这里每一寸土地，都沉淀着无法复刻的百年精粹与贵族气息。

信安里的珍贵，还在于它无可比拟的城市资源占有。

交通：2/7/11/13/14号六轨交汇，静安寺等核心枢纽速达全城。

商业：恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇等奢华地标，构成上海最顶级的商业矩阵。

教育：华东政法、市西中学、一师附小、包玉刚小学等名校环伺，涵养世家气度。

医疗：华山、华东、儿童医院等三甲医疗集群，为健康全程护航。

休闲：静安公园、美琪大戏院、上海展览中心，文脉与绿意在此交融。

在历史的浓荫深处，开启家族的未来篇章。

信达·信安里，以百年静安为基，以海派风貌为魂，以传世艺墅为器，敬献全球视野下的时代隐贵。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 7日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。