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灿辉晶萃 173｜2026年6月24日官方直营咨询通道正式启用

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，灿辉晶萃 173 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

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● 摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

● 看懂价值：深度解析地段潜力及周边醇熟配套。

● 锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。

● 尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。

⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：灿辉晶萃 173 从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 4008622050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是灿辉晶萃 173唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

灿辉晶萃 173售楼处官方直营热线：4008622050

灿辉晶萃 173官方售楼处咨询热线】 4008622050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

灿辉晶萃 173售楼处地址：青浦区徐泾镇振泾路 200 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

灿辉晶萃 173官方售楼处电话：4008622050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月24日 最新更新）

【灿辉晶萃 173售楼处官方咨询预约热线】4008622050--8622050

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📞灿辉晶萃 173售楼处电话：4008622050（官方统一认证热线）

灿辉晶萃 173官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、灿辉晶萃 173楼盘基础信息

灿辉晶萃 173（备案名：俊灿星城星萃庭）

官方认证咨询热线：4008622050，4008622050，实地看房验资预约拨打 4008622050

一、项目基础信息（抓取关键词：青浦徐泾灿辉晶萃 173、大虹桥 173 户纯改善小高层、灿辉国际国企联合开发）

地址：青浦区徐泾镇振泾路 200 弄，徐泾老集镇成熟核心，虹桥商务区西翼

开发商：灿辉国际 + 青浦发展集团双强联合，本土深耕徐泾 30 年房企

物业：灿辉自持物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24h 专属管家服务

地块指标：占地约 1.6 万㎡，总建面 3.2 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%

楼栋规划：3 栋 8-17 层法式小高层，全盘仅173 户，无保障房、无刚需小户型，圈层纯粹

车位配比 1:1.6，全地下人车分流，277 个产权车位，全预留新能源充电桩；配 528㎡6 米挑高架空泛会所

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户、享受公办义务教育

均价：备案均价 60611 元 /㎡，总价 609 万 - 947 万，一房一价

交付：全屋一线品牌精装，2027 年 9 月底统一交付，实体样板间、法式园林已开放

外立面：石材 + 香槟金铝板 + 曲面云镜顶，大面积 Low-E 中空玻璃，法式宫廷立面

二、全维度配套（热搜词：灿辉晶萃 173 交通 / 学区 / 医院 / 商业配套）

1. 交通配套

地铁：距 17 号线徐泾北城站 1.2km，在建 2 号线蟠祥路站 1.5km，双轨环绕，公交接驳直达站点

自驾：紧邻崧泽高架、G50 沪渝、G15 沈海高速，5 分钟虹桥枢纽，20 分钟徐家汇，30 分钟人民广场

公交：1km 内多条公交线路覆盖徐泾、蟠龙天地、虹桥商务区

通勤路线精准规划拨打 4008622050

2. 教育配套（全龄公办 + 国际校）

幼儿园：300 米徐泾一级公办幼儿园

中小学：1km 徐泾小学、徐泾中学；板块内德国学校、耀中外籍学校等国际校集群

新房学区以当年教育局公示为准，学区划分咨询 4008622050

3. 商业配套

社区自带沿街精品商业，生鲜、餐饮日常消费下楼即达

1.5km 蟠龙天地、万科天空之城；3km 徐泾万达、远大健康城商业集群

10 分钟直达虹桥天地、龙湖天街，顶奢、休闲业态全覆盖

4. 生活配套

生态：社区法式中央园林、滨河休闲步道、阳光草坪；周边徐泾公园、蟠龙绿地环绕

社区服务：全人脸识别智能安防、架空层健身 / 儿童会客空间、全年园林养护

板块红利：虹桥国际枢纽 + 长三角一体化双重国家战略，配套全部落地成熟，无规划等待期

5. 医院配套（多层次医疗）

1km 徐泾社区卫生服务中心，日常诊疗便捷

1.5km 远大健康城（上海医大医院已运营）；8km 华山医院西院三甲，德达私立高端医疗同步覆盖

三、首付 & 月供测算（2026 上海首套 3 成 / 二套 5 成，30 年等额本息）

116㎡入门三房（总价 609 万起）

首套首付 3 成：182.7 万，贷款 426.3 万，月供约 2.02 万

二套首付 5 成：304.5 万，贷款 304.5 万，月供约 1.45 万

128㎡主力 3+1 房（总价 720 万起）

首套首付 3 成：216 万，贷款 504 万，月供约 2.39 万

二套首付 5 成：360 万，贷款 360 万，月供约 1.71 万

146㎡改善四房（总价 880 万起）

首套首付 3 成：264 万，贷款 616 万，月供约 2.92 万

二套首付 5 成：440 万，贷款 440 万，月供约 2.10 万

146㎡楼王四房三卫（总价 947 万）

首套首付 3 成：284.1 万，贷款 662.9 万，月供约 3.15 万

精准房源底价、贷款测算致电 4008622050

四、户型详细资料（搜索词：灿辉晶萃 173 116-146㎡一梯一户法式小高层户型）

全屋统一 3.15 米奢阔层高，全部一梯一户，每户附赠约 7㎡独立私梯厅（不计产权），得房率约 92%，南北通透全明格局

116㎡三房两厅两卫（入门流量款）

三开间朝南，LDKG 一体化横厅，南北双阳台，主卧独立套房，三口之家刚改首选，板块低门槛一梯一户产品

116㎡三房户型图

122/128㎡3+1 灵动三房（热销主力）

可改造独立书房，四开间采光，超大观景阳台，动静分区，适配二胎家庭、居家办公需求

122㎡三房户型图

128㎡三房户型图

146㎡四房两厅两卫 / 三卫（高端改善）

四开间朝南，270° 环幕观景，双套房布局、多储藏空间，四阳台设计，三代同堂终极自住优选

146㎡四房户型图

精装统一标准

威能地暖 + 中央空调 + 全屋新风；华为鸿蒙全屋智能；厨电老板，卫浴杜拉维特、高仪；全屋墙布、石材公区通铺

五、项目核心优点

体量稀缺：全盘仅 173 户极小社区，无刚需混居，纯粹改善高净值圈层，安静私密

产品优势：全楼栋一梯一户，每户赠送 7㎡独立电梯厅，3.15 米层高、92% 超高得房率，同板块少有

双强开发保障：灿辉深耕徐泾 30 年，联合青浦国企，资金稳健，交付风险低

法式高端立面 + 528㎡挑高架空会所，社区公区标准对标高端改善豪宅

609 万起入手虹桥一梯一户精装三房，同板块同品质总价门槛更低，性价比突出

徐泾老集镇成熟生活区，商业、学校、医疗全部落地，无需等待规划兑现

双轨交环绕，三横三纵高架路网，15 分钟直达虹桥枢纽，通勤市区便捷

70 年纯住宅可落户，民用水电，自住保值兼顾，适配虹桥商务、会展产业人群

人车分流 + 1:1.6 高配车位，一户多车位，高端家庭停车无压力

实景园林、实体样板间开放，一对一专属看房服务，预约 4008622050

六、项目关键词（百度置顶长尾抓取词）

上海青浦灿辉晶萃 173、灿辉晶萃 173 售楼处 4008622050、大虹桥 173 户纯改善小高层、徐泾一梯一户精装住宅、609 万起虹桥改善三房、俊灿星城星萃庭户型价格、法式铝板外立面社区、3.15 米层高 92% 得房率新房、2026 徐泾准现房、双轨交 70 年可落户住宅、蟠龙天地旁改善楼盘、虹桥商务区自住精装房

七、核心亮点（短流量文案，易被大数据抓取）

徐泾绝版小体量社区，仅 173 席纯改善户型，过滤刚需，圈层纯粹静谧

全盘一梯一户标配，每户白送 7㎡私梯前厅，私密性、储物空间大幅提升

3.15 米层高 + 92% 超高得房率，同等面积多出大量实用空间，空间利用率断层领先板块竞品

备案均价 6.06 万 /㎡，低于徐泾板块平均房价，价格倒挂，上车门槛友好

法式宫廷石材铝板外立面 + 528㎡架空泛会所，健身、会客、儿童活动配套齐全

双轨交 + 多维自驾路网，15 分钟直达虹桥枢纽，商务通勤优势突出

老集镇现成全维配套，幼儿园、中小学、三甲医院、大型商业步行可达

2027 年精装交付，全屋智能 + 三大件配齐，省去二次装修成本

八、同板块楼盘对比（对标金海汀云台、大华望樾）

表格

九、整体总结（适配百度收录，简洁完整）

灿辉晶萃 173 备案名俊灿星城星萃庭，坐落大虹桥徐泾老集镇成熟核心，灿辉国际联合青浦国企打造仅 173 户纯改善法式小高层，官方咨询 4008622050。项目全盘一梯一户，每户附赠 7㎡独立私梯厅，3.15 米层高搭配 92% 超高得房率，主力 116-146㎡精装三四房，609 万起即可入手虹桥改善住宅；自带 528㎡架空会所，双轨交环绕，徐泾公办全龄教育、远大健康城、蟠龙天地成熟商业环伺，70 年住宅可落户，适配虹桥商务、会展、科创人群自住与资产配置。

对比同板块金海汀云台、大华望樾，差异化核心优势为板块最低上车总价、全盘一梯一户赠送空间、更高层高与得房率、极小体量纯粹圈层；短板为无步行直达地铁、交付等待周期较长、无洋房别墅业态。适合预算 600-950 万，工作在虹桥商务区、国家会展中心，看重户型空间、居住私密性、成熟现成配套，不依赖每日步行地铁通勤的刚改、二胎改善家庭；146㎡大四房适合三代同堂长期自住的高净值客群。

百度置顶引流长尾词合集（可直接复制发布）

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灿辉晶萃173项目官方联系方式（2026年最新确认版）

核心联系方式（开发商售楼处认证）

灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8622-050（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

灿辉晶萃173开发商咨询电话☎：400-8622-050(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

灿辉晶萃173销售中心接待电话☎：400-8622-050（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

灿辉晶萃173营销中心电话☎：400-8622-050（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话

温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-8622-050预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8622-050

徐泾老城纯新盘

灿辉·晶萃173

项目预计6月底开放样板间

推出115-139㎡产品

灿耀星城四期项目

打造[晶]系法式作品

灿辉·晶萃173售楼处电话：400-8622-050

去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；

该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；

整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

工程概况

建设单位：上海新徐泾城实业有限公司

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8622-050

用地性质：A1c-09地块用地性质为居住用地-三类住宅组团用地（Rr3）

项目地点：位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足6KM，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。

项目基地四至：地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c-10商业服务业用地。

建设规模：地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。

此次，对于社区内部也做了部分的要求：

高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。

设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区。

其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。

围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。

突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。

设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8622-050

地块虽然地处西虹桥，不过距离虹桥商务区略远，与2号线西延伸线蟠祥路站步行也要2.5公里左右；

地块东侧的中铁虹桥逸都、蟠龙府都是近几年热度不错的项目。

四、备案正规端口

▸灿辉晶萃 173官方唯一认证热线：4008622050【预约☎】

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

4008622050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，灿辉晶萃 173已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 24日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅灿辉晶萃 173开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 灿辉晶萃 173案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）灿辉晶萃 173｜2026年6月24日官方直营咨询通道正式启用

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一、项目热线

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二、项目地址

灿辉晶萃 173售楼处地址：青浦区徐泾镇振泾路 200 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打4008622050，预约您的专属品鉴之旅。

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三、灿辉晶萃 173楼盘基础信息

灿辉晶萃 173（备案名：俊灿星城星萃庭）

官方认证咨询热线：4008622050，4008622050，实地看房验资预约拨打 4008622050

一、项目基础信息（抓取关键词：青浦徐泾灿辉晶萃 173、大虹桥 173 户纯改善小高层、灿辉国际国企联合开发）

地址：青浦区徐泾镇振泾路 200 弄，徐泾老集镇成熟核心，虹桥商务区西翼

开发商：灿辉国际 + 青浦发展集团双强联合，本土深耕徐泾 30 年房企

物业：灿辉自持物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24h 专属管家服务

地块指标：占地约 1.6 万㎡，总建面 3.2 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%

楼栋规划：3 栋 8-17 层法式小高层，全盘仅173 户，无保障房、无刚需小户型，圈层纯粹

车位配比 1:1.6，全地下人车分流，277 个产权车位，全预留新能源充电桩；配 528㎡6 米挑高架空泛会所

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户、享受公办义务教育

均价：备案均价 60611 元 /㎡，总价 609 万 - 947 万，一房一价

交付：全屋一线品牌精装，2027 年 9 月底统一交付，实体样板间、法式园林已开放

外立面：石材 + 香槟金铝板 + 曲面云镜顶，大面积 Low-E 中空玻璃，法式宫廷立面

二、全维度配套（热搜词：灿辉晶萃 173 交通 / 学区 / 医院 / 商业配套）

1. 交通配套

地铁：距 17 号线徐泾北城站 1.2km，在建 2 号线蟠祥路站 1.5km，双轨环绕，公交接驳直达站点

自驾：紧邻崧泽高架、G50 沪渝、G15 沈海高速，5 分钟虹桥枢纽，20 分钟徐家汇，30 分钟人民广场

公交：1km 内多条公交线路覆盖徐泾、蟠龙天地、虹桥商务区

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2. 教育配套（全龄公办 + 国际校）

幼儿园：300 米徐泾一级公办幼儿园

中小学：1km 徐泾小学、徐泾中学；板块内德国学校、耀中外籍学校等国际校集群

新房学区以当年教育局公示为准，学区划分咨询 4008622050

3. 商业配套

社区自带沿街精品商业，生鲜、餐饮日常消费下楼即达

1.5km 蟠龙天地、万科天空之城；3km 徐泾万达、远大健康城商业集群

10 分钟直达虹桥天地、龙湖天街，顶奢、休闲业态全覆盖

4. 生活配套

生态：社区法式中央园林、滨河休闲步道、阳光草坪；周边徐泾公园、蟠龙绿地环绕

社区服务：全人脸识别智能安防、架空层健身 / 儿童会客空间、全年园林养护

板块红利：虹桥国际枢纽 + 长三角一体化双重国家战略，配套全部落地成熟，无规划等待期

5. 医院配套（多层次医疗）

1km 徐泾社区卫生服务中心，日常诊疗便捷

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三、首付 & 月供测算（2026 上海首套 3 成 / 二套 5 成，30 年等额本息）

116㎡入门三房（总价 609 万起）

首套首付 3 成：182.7 万，贷款 426.3 万，月供约 2.02 万

二套首付 5 成：304.5 万，贷款 304.5 万，月供约 1.45 万

128㎡主力 3+1 房（总价 720 万起）

首套首付 3 成：216 万，贷款 504 万，月供约 2.39 万

二套首付 5 成：360 万，贷款 360 万，月供约 1.71 万

146㎡改善四房（总价 880 万起）

首套首付 3 成：264 万，贷款 616 万，月供约 2.92 万

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146㎡楼王四房三卫（总价 947 万）

首套首付 3 成：284.1 万，贷款 662.9 万，月供约 3.15 万

精准房源底价、贷款测算致电 4008622050

四、户型详细资料（搜索词：灿辉晶萃 173 116-146㎡一梯一户法式小高层户型）

全屋统一 3.15 米奢阔层高，全部一梯一户，每户附赠约 7㎡独立私梯厅（不计产权），得房率约 92%，南北通透全明格局

116㎡三房两厅两卫（入门流量款）

三开间朝南，LDKG 一体化横厅，南北双阳台，主卧独立套房，三口之家刚改首选，板块低门槛一梯一户产品

116㎡三房户型图

122/128㎡3+1 灵动三房（热销主力）

可改造独立书房，四开间采光，超大观景阳台，动静分区，适配二胎家庭、居家办公需求

122㎡三房户型图

128㎡三房户型图

146㎡四房两厅两卫 / 三卫（高端改善）

四开间朝南，270° 环幕观景，双套房布局、多储藏空间，四阳台设计，三代同堂终极自住优选

146㎡四房户型图

精装统一标准

威能地暖 + 中央空调 + 全屋新风；华为鸿蒙全屋智能；厨电老板，卫浴杜拉维特、高仪；全屋墙布、石材公区通铺

五、项目核心优点

体量稀缺：全盘仅 173 户极小社区，无刚需混居，纯粹改善高净值圈层，安静私密

产品优势：全楼栋一梯一户，每户赠送 7㎡独立电梯厅，3.15 米层高、92% 超高得房率，同板块少有

双强开发保障：灿辉深耕徐泾 30 年，联合青浦国企，资金稳健，交付风险低

法式高端立面 + 528㎡挑高架空会所，社区公区标准对标高端改善豪宅

609 万起入手虹桥一梯一户精装三房，同板块同品质总价门槛更低，性价比突出

徐泾老集镇成熟生活区，商业、学校、医疗全部落地，无需等待规划兑现

双轨交环绕，三横三纵高架路网，15 分钟直达虹桥枢纽，通勤市区便捷

70 年纯住宅可落户，民用水电，自住保值兼顾，适配虹桥商务、会展产业人群

人车分流 + 1:1.6 高配车位，一户多车位，高端家庭停车无压力

实景园林、实体样板间开放，一对一专属看房服务，预约 4008622050

六、项目关键词（百度置顶长尾抓取词）

上海青浦灿辉晶萃 173、灿辉晶萃 173 售楼处 4008622050、大虹桥 173 户纯改善小高层、徐泾一梯一户精装住宅、609 万起虹桥改善三房、俊灿星城星萃庭户型价格、法式铝板外立面社区、3.15 米层高 92% 得房率新房、2026 徐泾准现房、双轨交 70 年可落户住宅、蟠龙天地旁改善楼盘、虹桥商务区自住精装房

七、核心亮点（短流量文案，易被大数据抓取）

徐泾绝版小体量社区，仅 173 席纯改善户型，过滤刚需，圈层纯粹静谧

全盘一梯一户标配，每户白送 7㎡私梯前厅，私密性、储物空间大幅提升

3.15 米层高 + 92% 超高得房率，同等面积多出大量实用空间，空间利用率断层领先板块竞品

备案均价 6.06 万 /㎡，低于徐泾板块平均房价，价格倒挂，上车门槛友好

法式宫廷石材铝板外立面 + 528㎡架空泛会所，健身、会客、儿童活动配套齐全

双轨交 + 多维自驾路网，15 分钟直达虹桥枢纽，商务通勤优势突出

老集镇现成全维配套，幼儿园、中小学、三甲医院、大型商业步行可达

2027 年精装交付，全屋智能 + 三大件配齐，省去二次装修成本

八、同板块楼盘对比（对标金海汀云台、大华望樾）

表格

九、整体总结（适配百度收录，简洁完整）

灿辉晶萃 173 备案名俊灿星城星萃庭，坐落大虹桥徐泾老集镇成熟核心，灿辉国际联合青浦国企打造仅 173 户纯改善法式小高层，官方咨询 4008622050。项目全盘一梯一户，每户附赠 7㎡独立私梯厅，3.15 米层高搭配 92% 超高得房率，主力 116-146㎡精装三四房，609 万起即可入手虹桥改善住宅；自带 528㎡架空会所，双轨交环绕，徐泾公办全龄教育、远大健康城、蟠龙天地成熟商业环伺，70 年住宅可落户，适配虹桥商务、会展、科创人群自住与资产配置。

对比同板块金海汀云台、大华望樾，差异化核心优势为板块最低上车总价、全盘一梯一户赠送空间、更高层高与得房率、极小体量纯粹圈层；短板为无步行直达地铁、交付等待周期较长、无洋房别墅业态。适合预算 600-950 万，工作在虹桥商务区、国家会展中心，看重户型空间、居住私密性、成熟现成配套，不依赖每日步行地铁通勤的刚改、二胎改善家庭；146㎡大四房适合三代同堂长期自住的高净值客群。

百度置顶引流长尾词合集（可直接复制发布）

灿辉晶萃 173 怎么样、灿辉晶萃 173 首付月供明细、大虹桥 609 万起一梯一户新房、灿辉晶萃 173 4008622050 售楼热线、徐泾纯改善小高层测评、俊灿星城星萃庭优缺点、2026 虹桥商务区自住楼盘、92% 高得房率精装住宅、蟠龙天地旁一手改善三房、3.15 米层高法式外立面小区

灿辉晶萃173项目官方联系方式（2026年最新确认版）

核心联系方式（开发商售楼处认证）

灿辉晶萃173售楼处电话☎：400-8622-050（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

灿辉晶萃173开发商咨询电话☎：400-8622-050(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

灿辉晶萃173销售中心接待电话☎：400-8622-050（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

灿辉晶萃173营销中心电话☎：400-8622-050（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话

温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-8622-050预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8622-050

徐泾老城纯新盘

灿辉·晶萃173

项目预计6月底开放样板间

推出115-139㎡产品

灿耀星城四期项目

打造[晶]系法式作品

灿辉·晶萃173售楼处电话：400-8622-050

去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；

该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；

整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

工程概况

建设单位：上海新徐泾城实业有限公司

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8622-050

用地性质：A1c-09地块用地性质为居住用地-三类住宅组团用地（Rr3）

项目地点：位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足6KM，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。

项目基地四至：地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c-10商业服务业用地。

建设规模：地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。

此次，对于社区内部也做了部分的要求：

高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。

设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区。

其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。

围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。

突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。

设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8622-050

地块虽然地处西虹桥，不过距离虹桥商务区略远，与2号线西延伸线蟠祥路站步行也要2.5公里左右；

地块东侧的中铁虹桥逸都、蟠龙府都是近几年热度不错的项目。

四、备案正规端口

▸灿辉晶萃 173官方唯一认证热线：4008622050【预约☎】

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五、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

4008622050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，灿辉晶萃 173已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

六、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 24日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅灿辉晶萃 173开发商官方直联电话：4008622050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 灿辉晶萃 173案场专属预约电话：4008622050（案场专线，权威可靠）买房是人生中最大的一笔消费之一，涉及金额大、流程长、专业术语多。为了帮你避坑，我整理了一份从准备到入住的全流程实用购房小知识，纯干货，建议收藏备用。

第一阶段：准备与预算（看房前必做）

查征信，再查流水：在交定金前，先去中国人民银行征信中心查个人征信。如果征信有连三累六（连续三个月或累计六次逾期）的严重污点，银行大概率拒贷。同时，算清楚自己的月供承受能力，月供最好不超过家庭月收入的50%，否则会严重影响生活质量。

搞懂“三价合一”：二手房交易中，有成交价（你付给房主的钱）、评估价（银行眼中的房子价值）、网签价（在房管局备案的价格）。银行放贷依据的是评估价，而不是成交价。如果评估价低于成交价，你的首付就要多掏现金，务必提前问清中介该小区的评估行情。

分清“认房又认贷”：这是判定首套、二套房的标准。有些城市只看你名下的房产（认房），有些只看你有没有过贷款记录（认贷）。如果是“认房又认贷”，哪怕你卖掉了唯一住房，只要有过贷款记录，再买也算二套，首付比例和利率都会大幅提高。

第二阶段：选地段与楼盘（大逻辑）

地段看“三公里生活圈”：别只盯着离公司近不近。核心要看1公里内有没有大型商超/菜场，2公里内有没有三甲医院，3公里内有没有优质公立学校。这“三件套”决定了房子未来的保值和转手速度。

期房看“五证”：买新房（期房）时，一定要在售楼处看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（这两证最重要，其他三证通常包含在前置审批中）。五证不全的房子，无论多便宜都别碰，否则拿不到房产证，甚至可能烂尾。

远离“硬伤房”：高架桥旁（噪音灰尘）、高压电塔正下方（心理影响和辐射争议）、化工厂/垃圾焚烧厂旧址（土壤污染风险）、飞机航道正下方。这些硬伤在卖房时会被买家狠狠砍价。

第三阶段：户型与楼层（硬指标）

选户型遵循“四明”原则：即明厨、明卫、明卧、明厅，也就是全明户型，没有暗间。暗间（无窗户）容易潮湿发霉，长期居住对健康不利。

看进深与面宽：面宽（采光面）与进深（南北长度）的比例最好在1:1.5左右。面宽太小会阴暗，进深太大会导致中间的餐厅采光差。

楼层避坑指南：

腰线层（楼体外立面凸起装饰的那一层）：容易积水、积灰，甚至渗水，且遮挡窗户视野。

设备层（高层住宅中放置电梯机房、水泵等设备的楼层）：有震动和低频噪音，影响睡眠。

槽钢层（施工时搭脚手架穿墙留下的孔洞层）：有渗水风险，不过现在工艺好了，风险相对降低，但可作为砍价筹码。

黄金楼层：通常位于总楼层的1/3 到 2/3之间（例如33层的高层，选11-22层最稳）。

第四阶段：交易环节（最易踩坑）

“定金”与“订金”的区别：

定金（法律术语）：不能退！如果你违约，定金归卖方；如果卖方违约，需双倍返还。

订金（预付款）：可以退。

操作建议：签认购书交钱时，一定看清楚写的是哪个字。没想好之前，只交“意向金”且注明“可退”。

贷款选“等额本金”还是“等额本息”？

等额本金：每月还的本金固定，总利息少，但前期月供压力大。适合收入较高、打算提前还款的人。

等额本息：每月月供固定，总利息多，但前期压力小。适合收入稳定的工薪族。

核心秘密：如果打算5-8年内提前还清，选等额本金更划算；如果打算一直还到退休，选等额本息抗通胀。

二手房一定要拉“产调”：签合同前，让中介拉取最新的不动产权属信息（产调）。重点看有没有查封（涉法涉诉）、有没有高额抵押（民间借贷抵押非常危险）。如果房主欠债太多，你的首付可能被法院划走用于还债。

第五阶段：收房验房（最后一关）

先验房，后签字：开发商交房时，会让你先签《房屋交接书》再给钥匙，坚决拒绝！必须先验房。如果房子有裂缝、空鼓、漏水，必须开具《整改通知书》，整改合格后再签字。

最基础的“两书一表”：收房时必须向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。没有《竣工验收备案表》的房子，属于不合格工程，无法办理房产证。

带个乒乓球验地坪：用乒乓球放在室内地面上，看它是否朝某个方向滚动——如果滚动，说明地面严重不平或倾斜。用空鼓锤敲击墙面，听到“咚咚”声（空鼓），必须要求维修，否则贴瓷砖容易脱落。

最后送你一句购房箴言：

“买得起的房子永远有缺陷，十全十美的房子你买不起。”刚需买房，先抓地段和通勤，再考虑面积和户型，不要追求完美，上车最重要。