保利·誉滨江 (售楼处) 官方首页网站 - 保利·誉滨江销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利誉滨江（杨浦滨江・内环内一线江景・誉系 3.0 顶奢改善）
备案名：寰誉名庭；开发商：保利发展（世界 500 强央企）；核心定位：杨浦滨江南段 CAZ 核心、内环内一线江景纯住区、3.5 代公园奢宅。
🏡 基础信息
地址：杨浦区定海路 198 弄 / 辽阳路 199 号
产权：70 年纯住宅（民水民电）
体量：占地约 2.86-3.2 万㎡、建面约 7.15-12.8 万㎡；5 栋 13-17 层高层 + 2 栋 8 层洋房，总户数 379-426 户
容积率：2.3（内环内低密），绿化率 35%，车位比1:1.31，全人车分流
交付：2028 年 6 月精装交付（高标装标）
物业：保利物业（一级资质），物业费7.8 元 /㎡/ 月
💰 价格与户型（2026.4）
均价：11.55 万 /㎡（备案价），总价907 万起；三期顶奢大平层13.5 万 /㎡（176-185㎡，仅 11 套）
主力户型（高得房率 87%-91%，多阳台 + 270° 瞰江）
97㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南、全屋飘窗、U 型厨房；入门江景门槛，总价约907 万
119㎡ 三房两厅两卫：横厅设计、南北双阳台、主卧套房；首改爆款
139㎡ 四房两厅两卫：南向面宽约 12.6 米、独立玄关、全明通透；改善优选
176-185㎡ 纯改善大平层：顶奢藏品，多面采光，稀缺江景视野
✨ 核心亮点
一线江景：距黄浦江仅400-500 米，南向无遮挡，中区也能瞰江，对望复兴岛
3.5 代产品：石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，独立电梯厅入户，华为智能控制系统，公园式社区景观
低密纯粹：2.3 容积率、35% 高绿化，纯住宅无商办混杂，社区氛围私密舒适
产业赋能：近美团、B 站、字节跳动等科创巨头，杨浦滨江 “科创绣带” 发展红利
生态加持：代建 6000㎡量子公园，步行 5 分钟达滨江步道，周边多公园环绕
🚗 交通与配套
地铁：距 12 号线爱国路站560-700 米（步行可达）；规划 24 号线，双轨加持
自驾：近中环军工路、北横通道，15 分钟达北外滩，25 分钟达陆家嘴 / 外滩
商业：上海国际时尚中心、百联滨江、在建超极合生汇，15 分钟生活圈
教育：平凉路三 / 四小、东辽阳中学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学（学区以政府划定为准）
医疗：杨浦区中心医院、新华医院、复旦大学妇产科医院，三甲环伺
生态：杨浦滨江岸线、复兴岛公园、油酷艺术公园，天然氧吧
保利誉滨江售楼处电话：400 8622 050 (预约看房热线)
【保利誉滨江官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸保利誉滨江售楼处地址：杨浦区定海路 198 弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_8622_050 | 保利誉滨江官方唯一咨询热线
三批次认购中！推出11套建面约176-185m²高层&叠加，过会均价13.5万/m²
认购时间：2026年4月15日至4月19日；
认购地点：杨浦定海路198弄保利誉滨江营销中心；
认购金额：100万元整；
开盘时间：2026年4月25日；
01
项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核芯，向右是复兴岛未来科创。选择保利誉滨江，不仅是选择一套房子，更是抢占上海城市发展下一个价值爆点的战略占位。
杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。
滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计2026-2027年将迎来集中入驻。
复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成“科创+艺术+生态”的复合功能。
图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》
国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，泼天流量在此汇聚，巨大产业能量在此爆发。
从留白到顶流的这一年，复兴岛规划如同“坐火箭”一般飞速落地。
2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。
目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。
从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。
占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接价值红利外溢的“第一站”。
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：杨浦区定海路 198 弄】保利誉滨江售楼处电话：4008622050【开发商认证】
02
项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。
【保利·誉滨江】作为保利“誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。
作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。
在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间，为高净值人群圈层提供交流场域。
【保利·誉滨江】项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，互相叠加交织进行规划，同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。
量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：杨浦区定海路 198 弄】保利誉滨江售楼处电话：4008622050【开发商认证】
未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。
鎏金会所：约3000㎡全维度泛生活核芯
以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。
全景泛会所架空层：
依据不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场。
立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色
摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学。
03
交通方面：轨交有12号线爱国路站，直达北外滩、南京西路等城市重点区域，出行便利；
教育方面：项目周边大学城环伺，离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划)，约200m。虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂，板块价值预期大幅加强！
商业方面：项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！
【保利誉滨江】也是杨浦滨江蕞后一个拥有无遮挡江景产品的地块。根据统计，杨浦滨江南段还有9幅住宅土地尚未出让，但均无法提供全景江景产品👇（蓝色的点为待出让住宅土地），因此项目的江景资源更为可贵。
几幅为出让高层住宅地块前方均有高层办公遮挡；而风貌别墅地块限高12-14米，本身就无法看江。
项目可无遮挡瞰江，南侧无高层遮挡，视野开阔；户型设计创新，全系私厅入户、多阳台、大面宽、270°飘窗，实得率高，空间灵活；精装采用国际一线品牌，配置华为全屋智能系统、霍尼韦尔新风等高端设施；社区打造立体园林、“三轴五园”景观及约3000㎡会所，含恒温泳池、健身房等全功能空间；周边产业汇聚，美团、B站、字节跳动等科创巨头即将入驻，复兴岛“量子城市”规划带来未来红利，交通便捷，步行可达12号线爱国路站，自驾可快速链接浦东。
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电话：4008622050【售楼处电话/地址：杨浦区定海路 198 弄】保利誉滨江售楼处电话：4008622050【开发商认证】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
