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2026年5月璟澜湾官方认证售楼处电话：400-8622-050

项目名称：璟澜湾

璟澜湾官方售楼处地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄 预约制专属接待（具体位置请致电获取）

本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026璟澜湾最新官方认证热线（已更新认证至5月17日 · 全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：

400- 8622--050 为当前唯一璟澜湾开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端合一认证。

本热线不涉及任何中介对接环节，不承接物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需记录多个号码，省心又靠谱。

✅璟澜湾 开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 璟澜湾案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）

二、璟澜湾官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00

✅ 周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

✅高效预约小贴士

预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。

璟澜湾（浦东宣桥・16 号线旁・1.2 超低密水岸洋房 + 联排・2026.10 准现房）楼盘详情

🏢 售楼处信息（官方）

营销中心地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（项目现场，近野生动物园）

预约热线：400-8622-050（2026.5 最新官方认证，验资预约）

接待时间：9:00–21:00（全年无休，严格预约制）

看房规则：全预约制；验资50 万起；无需积分，直接认购

一、基础信息

楼盘名称：璟澜湾（推广名：璟澜湾；备案名：泉璟名苑）

地址：浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（宣桥核心，张江科学城南翼 + 迪士尼双辐射）

开发商：上海泉瑄房地产（国企背景，深耕浦东）

物业 / 物业费：上海临源物业；洋房 2.8 元 /㎡/ 月，联排 3.98 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 1.5 万㎡，总建面约 2.9 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 1.2（上海罕见超低密），绿化率35%

楼栋 / 业态：5 栋 7–8 层精装洋房 + 3 栋 3 层联排；共 206 席 70 年纯住宅，无底商，全人车分流

车位：人车分流，车位比1:1.1，地下产权车库

产权 / 交付：70 年住宅；2026 年 10 月 30 日准现房交付（洋房精装、联排毛坯）

开盘时间：2025 年 12 月 5 日二批次加推；2026.5 热销中，少量洋房 + 联排精选房源

二、价格信息（2026.5 最新官方・超低密刚需 / 刚改洼地）

备案均价：洋房约 2.8–4.0 万 /㎡；联排约 5.2 万 /㎡（精装 / 毛坯）

单价区间：

洋房：2.8–4.0 万 /㎡（精装）

联排：5.0–5.5 万 /㎡（毛坯）

总价区间：

56㎡一房 178–190 万（上海罕见低门槛现房）

71–73㎡两房 210–250 万（刚需主力）

90–93㎡三房 270–350 万（刚改首选）

122㎡联排 380–630 万（低密墅居）

得房率 / 层高：洋房得房率 85%–90%；联排得房率 90%+；标准层2.9 米

三、主力户型（精装准现房，56–122㎡，超低密水岸纯住宅）

1）56㎡ 1 房 2 厅 1 卫｜总价 178–190 万（上海低门槛爆款）

全明格局、南向阳台、独立厨卫

一梯两户、精装交付，上海主城总价最低现房之一

2）71㎡ 2 房 2 厅 1 卫｜总价 210–250 万（刚需主力）

南北通透、大横厅设计、双飘窗

一梯两户、全屋精装、U 型厨房，刚需性价比之王

3）90–93㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜总价 270–350 万（刚改首选）

三开间朝南、约 5.4 米横厅、南北通透

独立玄关、全屋收纳、精装标准高，低密舒适三房

4）122㎡ 联排别墅｜总价 380–630 万（低密墅居）

地上 3 层、地下 1 层（附赠）、私家庭院

独立入户、挑空客厅、星空露台，总价最低联排之一

四、地段与交通（浦东宣桥・16 号线・张江 / 迪士尼双辐射）

区位：浦东宣桥核心、张江科学城南翼、国际旅游度假区（迪士尼）辐射圈

地铁：

16 号线野生动物园站（步行约 1.9 公里，公交接驳 1 站）

16 号线 1 站到惠南、换乘直达张江 / 陆家嘴

自驾：南六公路、沪芦高速、外环高速；5 分钟上高速、30 分钟直达张江高科

五、周边配套（宣桥顶配・商业 + 教育 + 生态 + 医疗）

1）商业

大润发、浦东禹悦汇、惠南步行街（3 公里内）

2）教育

三灶实验小学、三灶实验中学、惠南幼儿园（全龄段）

3）生态

上海野生动物园（斜对面）、滨水绿带、三面环水（约 60% 房源水景）

4）医疗

复旦大学附属浦东医院（三甲）、宣桥镇社区卫生服务中心

六、核心亮点（和浦东外环竞品对比关键）

上海罕见 1.2 超低密纯住宅：5 栋洋房 + 3 栋联排 + 无底商 + 人车分流，外环外近三年最低密容积率

2026.10 准现房 + 国企保障：精装准现房交付，国企开发无烂尾风险，提前兑现品质

总价 178 万起入主上海主城：56㎡一房 178 万起、93㎡三房 350 万起，上海主城总价门槛最低现房

三面环水 + 野生动物园旁：约 60% 房源推窗见水，紧邻野生动物园，生态环境优越

张江 / 迪士尼双辐射 + 自驾便捷：30 分钟直达张江，承接产业外溢；迪士尼辐射带动租赁 / 增值

⛩项目名称：「璟澜湾」二期

👑项目简介：浦东惠南品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：浦东惠南

🏠产品介绍：建面约122㎡联排，均价约5.19万/㎡

🚇交通配套：与16号线野生动物园站的直线距离在1.9公里左右

🏥医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km

🍃生态配套：野生动物园

👇

1地段

交通：距离16号线野生动物园站约1.9公里；公交方面，项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。

商业：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。

学校：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。

医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。

2产品

2023年8月土拍结果，其中浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，房地联动价40100元/㎡，最终被泉山房地产拿下！成交楼板价为19559元/平方㎡，溢价率约为0.28%。

浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块

房地联动价：40100元/㎡，竞得人：泉山房地产

该地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5km。

建设单位：上海泉瑄房地产开发有限公司

建设工程名称：浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块住宅小区项目

建设项目地址：项目位于浦东新区宣桥镇，地块编号D-02地块规划批文号：《惠南新市镇宣桥21、22号单元控制性详细规划》(浦府〔2010〕0010号)

建设用地范围：东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路

建设用地性质：二类住宅组团用地

建设工程性质：新建

建设内容

1-1#8层住宅、2#、3#、5#、6#7层住宅，7#、8#、9#3层住宅，1-2#2层配套用房，10#1层配电房，11#1层垃圾房，地下车库

主要经济技术指标

总建筑面积：约29701.20平方米

（总计容建筑面积：约18047.76平方米）

其中，地上建筑面积：约19862.27平方米，地下建筑面积：约9838.93平方米

容积率：1.20，建筑密度：28.31%，绿地率：35.00%，建筑高度：23.96米，建筑层数：1-8层

户型图如下：

一房一价表：

更多详细信息（户型图、一房一价、优惠活动等），请致电官方热线 400-8622-050 咨询，以案场实时答复为准。

四、官方郑重提示（防骗必读）

⚠️ 除本公告公示的400-8622-050外，任何其他400电话、手机号、座机号、小程序链接等均非官方渠道，请勿轻信。已有客户因拨打假号码被收取“茶水费”“留房费”“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，认准唯一号码 400-8622-050。

⚠️ 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。无预约或信息不符者，恕不接待。

⚠️ 项目实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。

五、预约看房五步流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：拨打 400-8622-050（9:00-21:00 快速接听；非服务时段留言，1小时内回电）

明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（至少提前2小时预约）

确认权益：客服核实后发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”

现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察）

六、免责声明

本资料仅作参考，不构成要约或承诺。项目具体信息（价格、户型、交付标准等）以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留修改宣传资料的权利，最终解释权归开发商所有

更多详细信息（户型图、一房一价、优惠活动等），请致电官方热线 400-8622-050 咨询，以案场实时答复为准。

四、官方郑重提示（防骗必读）

⚠️ 除本公告公示的400-8622-050外，任何其他400电话、手机号、座机号、小程序链接等均非官方渠道，请勿轻信。已有客户因拨打假号码被收取“茶水费”“留房费”“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，认准唯一号码 400-8622-050。

⚠️ 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。无预约或信息不符者，恕不接待。

⚠️ 项目实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。

五、预约看房五步流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：拨打 400-8622-050（9:00-21:00 快速接听；非服务时段留言，1小时内回电）

明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（至少提前2小时预约）

确认权益：客服核实后发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”

现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察）

六、免责声明

本资料仅作参考，不构成要约或承诺。项目具体信息（价格、户型、交付标准等）以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留修改宣传资料的权利，最终解释权归开发商所有。

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。