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🔥绿城潮鸣外滩🔥

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#最新消息#

虹口·北外滩绿城潮鸣系新作

2025绿城外滩新百年1号作品

「绿城·潮鸣外滩」即将入市

将推约190-307㎡环幕天际大宅

共计194套房源

总价预计3000万+

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展厅：

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项目背景介绍：

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项目背景资料：

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2025年7月25日上午，虹口区北外滩hk315-11地块以44.23亿元起拍全线内资房企：绿城、保利、招商&南通瑞城、中海、金隅、华润&越秀、金茂7家头部房企参与。绿城以64.72亿总价、溢价率46.3%，成交楼面价126577元/㎡成交该地块（装修标准6000元/㎡和人才房2%）仅次于绿城在徐汇滨江开发的《潮鸣东方》土地价格。土地成本方面：在扣除2%保障房及配套面积加上土地契税，北外滩的实际楼板价接近14万/㎡，仅略低于绿城潮鸣东方的15万/㎡，预期合理售价在17万左右保本，18万以上可产生合理利润。从潮鸣东方推测，绿城北外滩项目可以做150套左右，300平方米左右的产品，售价5000-6000万，以及1亿+级的顶复产品。虹口北外滩随着绿城产品的加入板块内内卷时代即将来临。土地供应方面：将会有10+地块

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虹口板块规划：

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北外滩：

拥有3.4公里滨水岸线，与陆家嘴、外滩隔水相望。

规划地区常住人口7万人，将提供适合国际创新人才的高品质生活及配套服务。并形成四个独具魅力的文化片区：四川北路片区打造为海派时尚文化区，虹口港片区打造为滨水生态娱乐区，提篮桥片区打造为创新生活体验区，核心商务区打造为高端品质集聚区。

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在布局方面，北外滩核心区内规划设置占地11个街坊、约50公顷的慢行优先区，并在轨交服务便捷的中央区域设置占地6个街坊、约22公顷的无车区。无车区范围内实现完全步行化，使人们可自由享受街道生活和公共空间，最大化激发地区活力，营造充满活力和乐趣的顶级商务之心

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产业：

据不完全统计，虹口共集聚航运企业4500余家和功能性机构近40家，集聚各类金融企业和机构2100余家，资产管理规模超8万亿元，百亿级私募15家、位居全市第一，航运和金融两大优势主导产业的区域经济贡献度超过三成。

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今年5月，绿城中国30周年壹号作品——潮鸣东方在徐汇滨江首开售罄、惊艳市场！

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绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市引爆顶豪市场

潮鸣东方以独特的全开挖下沉式庭院和全新的建筑形态，证明了绿城“产品领先型”豪宅的绝对号召力。

现如今，绿城将其高端产品系“潮鸣”的又一次落笔，回归到了上海城市发展的原点与未来——北外滩。

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今年7月25日，第六批次土拍中，绿城以总价647190万元竞得虹口北外滩HK315-11地块（定名：绿城潮鸣外滩），溢价率46.33%，楼板价126577元/㎡，装修标准6000元/㎡，创下近年来土拍最高溢价率。

作为绿城“潮鸣系”的巅峰之作，潮鸣外滩不仅是一座住宅，更是北外滩城市封面的艺术表达。

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项目以“生息共鸣”为核心，通过公区规划、立面美学与自然资源的深度融合，重新定义了顶级人居的形态！

三重“生息设计”：从江岸到烟火气

1.江岸生息——垂直黄浦江的视觉廊道

项目直面黄浦江，步行仅900米即可抵达滨江水岸，更规划专属廊道直通江边，实现“无红绿灯直达”的漫步体验。

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2.绿廊生息——南向6公顷中央公园

项目正南方规划约6公顷绿地，堪比纽约中央公园的生态尺度，成为CBD中难得的宁静绿洲。高层业主更可南向俯瞰陆家嘴天际线，视野稀缺性拉满！

3.烟火生息——空中连廊串联商业集群

通过二层连廊体系，项目直通北外滩来福士、华贸中心等顶奢商业，让高端生活场景与日常烟火气无缝衔接。

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立面美学：历史符号的当代重生

致敬外滩万国建筑

立面采用白色石材与雕塑感线条，呼应外滩历史浮雕的隽永气质，同时以公建化玻璃幕墙映射陆家嘴现代天际，形成“OldMeetsNew”的视觉交响。

孔雀廊与金贝尔拱券

主入口汲取礼查饭店“孔雀厅”的同心拱元素，结合路易斯·康金贝尔美术馆的拱形语言，打造穿越时空的优雅符号。

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公区革新：悬浮会所与立体生活场景

全地上会所+悬浮泳池

打破传统地下会所模式，将健身空间、悬浮泳池抬升至空中，直面中央公园与陆家嘴三件套。泳池延续潮鸣系列标志性悬浮感，但与城市景观互动升级！

双层景观廊道

通过高线公园式廊道衔接社区与城市，实现“树梢高度观景”，让业主在漫步中同步享受绿意与江景。

一部与城市共潮鸣的建筑交响诗

潮鸣外滩以景观最大化、历史当代化、功能立体化三大逻辑，将北外滩的文脉、生态与未来浓缩于194席藏品大宅中。它不仅是对外滩百年的致敬，更是绿城对“建筑即时代语言”的终极诠释！

据悉，绿城潮鸣外滩由4栋10-29F高层组成，将推约190-307㎡4-5房，共计194套房源，预计总价段3000-7000万元，目前项目接待中心已开放，预计本月下旬样板间开放，12月份首批次入市！

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以下是网传落位图&户型图，即供参考

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绿城潮鸣外滩项目坐落于上海毋庸置疑的“未来之心”——北外滩核心商务区。

这里并非一个新兴的边缘板块，而是与百年外滩、陆家嘴金融中心并驾齐驱的“黄金三角”之一，是上海官方认定的城市核心级板块。

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「北外滩伟大规划官方讲解」

，时长07:11

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如果说外滩代表着上海的过去，陆家嘴代表着上海的现在，那么北外滩就是上海未来十年发展的主引擎。

项目最大的区位价值在于，它是2020年北外滩整体规划批复后，核心区内规划的仅有住宅用地。这意味着，在陆家嘴开发饱和、外滩以文旅商业为主的当下，潮鸣外滩是黄金三角中罕有的、兼具顶级规划与纯粹居住属性的珍藏版地块。

项目具体位于北外滩“一心两片”规划中的“一心”——中部核心商务区。这里正快速崛起为世界级的商务集聚区，规划有18栋摩天大楼，包括在建的480米浦西第一高楼，以及来福士、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标，目前已吸引超过35家跨国公司总部和百余家大型企业入驻，未来将是上海经济密度最高的区域之一。

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在景观资源上，项目拥有不可复制的双重稀缺性。

首先，它是唯一正看上海“三大神器”（陆家嘴上海中心、金茂大厦、环球金融中心）的TOP级项目，与陆家嘴金融区隔江相望，坐享无遮挡的城市天际线景观。

其次，项目南向直面约6公顷的北外滩中央绿地，这片被誉为“上海版纽约中央公园”的城市绿肺，并通过绿廊无缝衔接约2.5公里的滨江水岸线，实现了“出则繁华、入则静谧”的顶级生活方式。

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交通网络堪称“极速立体”，拥有“四轨道五隧道”的便捷优势。地铁12号线国际客运中心站步行约500米可达，在建的“换乘王”19号线周家嘴路站仅约200米。通过北横通道、新建路隧道、外滩隧道等，可瞬间抵达陆家嘴、南京西路、静安寺等全城核心商圈，无缝对接上海的高效脉搏。

总而言之，潮鸣外滩的区位是“天时、地利、人和”的完美结合：占据北外滩规划爆发期的“天时”，拥有黄金三角与中央公园双核心的“地利”，再叠加绿城顶级产品力的“人和”。它不仅仅是一处居所，更是对上海未来城市价值的一次前瞻性布局，是资产配置中兼具稀缺性、成长性与收藏性的压舱石。

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一、项目基本信息

绿城潮鸣外滩（全称为"绿城・潮鸣外滩"）位于上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处，属于北外滩核心商务区"一心两片"规划中的"一心"——中部核心商务区，直线距离黄浦江仅900米，南向直面约6公顷北外滩中央绿地，西侧与陆家嘴"三件套"（上海中心、金茂大厦、环球金融中心）隔江对望，是外滩新百年时代的封面作品。

核心参数：

开发商：绿城中国（央企，高端住宅标杆企业）

地块指标：占地约1.94万㎡，容积率2.63，总建面约7.66万㎡

项目规划：4栋10-29层高层，仅194席纯粹大平层豪宅

主力户型：**190-307㎡**藏品大宅，全精装交付

备案均价：约14.5万元/㎡，总价区间：2750-4450万元

预计交付：2027年12月

物业费：约12元/㎡・月，物业：绿城服务（国家一级资质）

特色亮点：特邀gad、CSS、CCD、JTL加特林等国内外顶尖设计团队打造；楼座排布以面向地标视野最大化设计，正看陆家嘴"三件套"、近观中央公园、揽外滩、眺望黄浦江；打造约**1000㎡**高端会所，包含恒温泳池、健身房等设施

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：坐拥4/10/12/19号线（规划）四轨交汇，步行约300米至规划中的19号线周家嘴路站，约600米至12/19号线提篮桥站；12号线直达人民广场、南京西路等核心商圈，无缝换乘多条线路

自驾：北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口；通过大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道5分钟直达陆家嘴，10分钟覆盖新天地、南京西路，20分钟直达虹桥枢纽

公交：周边直线1km内有38个公交站，多条线路直达人民广场、静安寺等核心商圈

滨江通道：步行10分钟可达4.5公里滨江岸线，享受一线江景资源与滨江休闲步道

🏬商业配套（★★★★★）

核心商业：1公里范围内覆盖白玉兰广场、北外滩来福士广场两大商业综合体，总商业体量超100万㎡，涵盖国际一线奢侈品品牌、高端商务餐饮、精品超市、艺术展览等多元业态

高端商圈：3公里内覆盖瑞虹天地太阳宫/月亮湾（约55万方商业集群）、凯德龙之梦（虹口店）、合生汇等大型商业综合体，开车10-15分钟即可到达

社区商业：周边成熟社区商业环绕，上滨生活广场等社区商业体步行可达，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有40余所优质幼儿园，覆盖全龄段学前教育

小学：华东师大一附中实验小学、上海市虹口区第四中心小学（区重点）等优质小学环绕

中学：上海市北虹高级中学（市重点）、澄衷高级中学、上海外国语大学第一实验学校等知名学府均在3公里范围内

注意：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：2公里内分布3家三甲医疗机构——上海市第一人民医院（北院，1.2km）、上海交通大学医学院附属新华医院（1.5km）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（1.8km），医疗资源优质且密集

社区医疗：周边有提篮桥社区卫生服务中心、嘉兴路社区卫生服务中心等，日常小病小痛在家门口解决

🌳生态配套（★★★★★）

中央公园：南向直面约6公顷北外滩中央绿地（规划），被誉为"上海版纽约中央公园"的城市绿肺

江景资源：直线距离黄浦江仅900米，部分高楼层房源推窗即见黄浦江江景与陆家嘴摩天集群

公园资源：周边3km范围内有295个公园，距离最近的仅350m，非常方便日常休闲使用

滨江景观：步行10分钟可达4.5公里滨江岸线，享受一线江景资源与滨江休闲步道

🛒生活配套（★★★★★）

日常服务：周边银行、药店、邮局、干洗店等生活配套齐全

餐饮休闲：白玉兰广场、北外滩来福士广场汇聚全球美食，从米其林餐厅到特色小吃应有尽有，适合家庭周末休闲娱乐

产业支撑：周边3公里内汇聚了2100余家金融机构、4700余家港航企业，形成"金融+航运"双重产业护城河，吸引大量高净值人群定居

三、项目核心优势（优点）

黄金三角核心区位：位于上海"黄金三角"（陆家嘴、外滩、北外滩）核心区，直线距离黄浦江仅900米，南向直面6公顷中央公园，是唯一正看陆家嘴"三件套"的TOP级项目，景观资源不可复制

四轨交汇交通便利：坐拥4/10/12/19号线（规划）四轨交汇，步行可达多个地铁站；自驾通过多条隧道快速连接陆家嘴、南京西路等全城核心商圈，交通网络四通八达

绿城品质与顶奢设计：绿城中国高端住宅标杆之作，特邀国内外顶尖设计团队打造；全精装交付，采用一线品牌，装修标准高；打造约1000㎡高端会所，满足塔尖人群需求

顶级商业与生态资源：1公里范围内汇聚白玉兰广场、北外滩来福士等顶级商业；南向直面中央公园，步行可达滨江岸线，"左手公园、右手江景"的极致居住体验

纯粹大平层社区：仅194席纯粹大平层，户型面积190-307㎡，居住人群纯粹，私密性好，舒适度高

优质医疗教育资源：2公里内分布3家三甲医院，医疗资源优质且密集；周边市重点、区重点中小学环绕，教育资源丰富

四、项目主要劣势（缺点）

价格门槛极高：总价区间2750-4450万元，均价约14.5万元/㎡，仅适合顶级改善型家庭，刚需客户难以承受

交付周期较长：预计2027年12月交付，等待时间近2年，对于急需入住的购房者不太友好

低楼层视野受限：部分低楼层户型可能受中央公园周边建筑遮挡，视野和采光不如高楼层，建议优先选择中高区房源

周边配套完善中：北外滩部分区域仍在建设中，中央公园等配套需1-2年完善期，短期内可能存在部分配套不足的问题

户型选择有限：仅190-307㎡大平层户型，缺乏小户型，客群范围较窄

学区不确定性：新房不承诺学区，具体划分需以交房后教育主管部门公布为准，对于注重学区的家庭存在一定风险

五、综合评价

绿城潮鸣外滩是上海北外滩核心区的藏品级顶豪，兼具"黄金三角核心区位+中央公园+一线江景+绿城品质"四大稀缺优势，特别适合在陆家嘴、北外滩、外滩等区域工作的金融精英和高端人才，以及追求极致居住体验的顶级改善型家庭。

适合人群：

在金融、航运等领域工作的高净值人群，尤其是在陆家嘴、北外滩工作的企业高管和专业人士

追求极致居住体验，注重景观资源和社区品质的顶级改善型购房者

看好北外滩未来发展潜力，希望进行长期资产配置的投资者

重视生活便利性和高端配套，同时希望拥有优质生态环境的家庭

购买建议：

优先选择中高楼层房源，获得更好的视野和采光，同时减少噪音干扰

考虑230㎡以上户型，空间布局更合理，居住舒适度更高，也更具收藏价值

可关注项目后续加推，部分楼栋位置和景观更佳，特别是正看中央公园和陆家嘴的房源

提前了解北外滩区域规划和配套建设进度，合理安排入住时间

总体而言，该项目依托北外滩不可复制的核心地段、稀缺的景观资源与绿城的顶级产品力，具有极高的居住价值和增值空间，是上海内环内稀缺的高端住宅标杆之作。