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建面约209-641㎡小高层

建面约497-887㎡合院别墅

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'New Era residential' near the Old Bund

老外滩旁的“新时代里弄住宅”

Shanghai's only Shikumen style 9-storey bungalow large flat floor

上海唯一石库门海派风格的9层洋房大平层

Shanghai is the only room rate 86%, frame structure a new plate

上海唯一得房率86%，框结构一手新盘

Shanghai's only "old money wind" 20,000 / flat luxury large housing

上海唯一“老钱风”2万/平豪装大住宅

Bungalows area :59 sets, hardcover delivery, 59 sets of evidence

洋房面积约:59套，精装交付，已取证59套

210-250-320-450-550-641

210-250-320-450-550-641

Villa area: about 27 sets, blank delivery, 15 sets of evidence

别墅面积约:27套，毛坯交付，已取证15套

Main building surface: 502-679 square

主力建面约：502-679平

The use area is about 800-1200 square

使用面积段约：800-1200平

The garden area is about 40-120 square meters

花园面积约 40-120平

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Tiantong 198 covers an area of 18,951 square meters, with a total construction area of about 105,000 square meters, consisting of multi-storey, high-rise residential, commercial, supporting rooms and three-storey basement.

天潼198占地面积18951平，总建筑面积约105000平，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

Tiantong 198 product layout is particularly large, reaching 42 kinds.

天潼198产品户型图特别多，达到42种。

Contains an area of about 209-641 square meters of high-rise residential, an area of about 231-400 square meters of multi-storey residential, an area of about 110-433 square meters of high-rise residential superposition villa (including flat floor), an area of about 497-887 square meters of courtyard villa.

包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约497-887㎡合院别墅。

Among them, 4 units below 150 square meters;

其中150平以下户型4套；

200-300 flat type 24 sets;

200-300平户型24套；

300-400 flat type 52 sets;

300-400平户型52套；

400-500 flat type 14 sets;

400-500平户型14套；

500-600 flat type 22 sets;

500-600平户型22套；

600-700 flat type 7 sets;

600-700平户型7套；

2 units above 700 square meters;

700平以上户型2套；

A total of 125 units, 42 types of design.

共计125套，42种户型设计。

Total projects: 125 sets

项目共计：125套

Property rights: 70 years of residential property, 2015 land property rights from 2021

产权年限：70年住宅，2015年拿地产权从2021年开始算

Delivery time: the end of 2027, as agreed in the contract

交付时间：2027年底，合同约定

Number of villa floors: four above ground, two underground, of which four floors below 2.2 meters is the free area.

别墅层数：地上四层，地下两层，其中四层2.2米以下是赠送面积。

Full Ming basement.

全明地下室。

Height: Villa: 1 floor 3.6 meters;

层高：别墅：1层3.6米；

2&3 floors 3.5 m;

2&3层3.5米；

4 floors 4.5 meters, B1 floor 6.9 meters;

4层4.5米，B1层6.9米；

Apartment: 3.15 meters

公寓：3.15米

Property fee: 26 yuan above ground, 13 yuan below ground;

物业费：别墅地上26元，地下13元；

20 yuan for a flat floor

平层20元

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以外白渡桥为起点，向南徐行，52幢风格迥异的万国建筑如同“凝固的史诗”，构成了上海最广为人知的城市封面。

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外滩是世界的，外滩更是上海的。

它承载着厚重的上海历史，定格着开放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版图上熠熠生辉。

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外白渡桥畔，天潼198以“距外滩最近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大。

为了打造恒久的魅力与价值，新湖携手发展商理想特别邀请tonychi studio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198注入国际先进设计思想。

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上海中心，繁华的洪流之上，天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。

一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198，注定是一个里程碑之作。

天潼198设计效果图

【户型鉴赏】

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买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。

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