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大虹桥徐泾全新盘

灿耀星城四期项目

建面约115-146㎡3-4房

首开41套 均价6.05万/㎡

样板房提前线上预约

1地段

「灿辉晶萃173」坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。

示意图

交通方面，项目毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇。

项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！

商业配套方面，「灿辉晶萃173」直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。

距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

示意图

医疗方面，「灿辉晶萃173」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等。

2产品

去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

一、工程概况

用建设单位：上海新徐泾城实业有限公司

用地性质：A1c-09地块用地性质为居住用地-三类住宅组团用地（Rr3）

项目地点：位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足6KM，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。 l

项目基地四至：地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c-10商业服务业用地。

建设规模：地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。

此次，对于社区内部也做了部分的要求：

高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。

设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区，其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。

突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。

设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。

全套户型图

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上海青浦灿辉晶萃173作为大虹桥徐泾板块稀缺的低密改善型住宅标杆，凭借"一梯一户+四阳台+3.15米层高"的创新设计与6.05万/㎡的性价比优势，成为2025年上海楼市改善型需求的"价值洼地"，为追求品质生活的家庭提供了一个兼具区位红利与居住舒适度的理想选择。

Shanghai Qingpu Canhui Jingcui 173, as arare low-density improvement residential benchmark in the Dahuqiao Xujing area, has become the "value洼地" for improvement-type demands in Shanghai's 2025 real estate market, thanks to its innovative "single elevator per household + four balconies + 3.15-meter ceiling height" design and cost-effective price of 60,500 yuan per square meter, offering an ideal choice for families seeking both location advantages and living comfort.

核心定位与战略背景

项目位于青浦徐泾镇振泾路178号，隶属虹桥国际开放枢纽核心辐射圈，直线距虹桥枢纽仅6-8公里，是"大虹桥30分钟生活圈"黄金地段。作为长三角一体化战略的重要节点，徐泾板块已聚集超220家高端机构，未来2年预计导入4万+高净值人才，区域价值持续攀升。项目由深耕徐泾30年的本土实力房企灿辉集团打造，总户数仅173席，容积率2.3，绿化率35%，以"小而美"的私密社区定位，精准满足改善型家庭对居住品质的追求。

Core Positioning and Strategic Background

Located at 178 Zhenjing Road, Qingpu Xujing Town, the project is within the core radiation circle of the Hongqiao International Open Hub, just 6-8 kilometers from the Hongqiao Hub, making it a prime location in the "30-minute life circle of Dahuqiao." As a key node in the Yangtze River Delta integration strategy, the Xujing area has already gathered over 220 high-end institutions, with an expected influx of 40,000+ high-net-worth individuals in the next two years. Developed by Canhui Group, a local developer with 30 years of experience in Xujing, the project features only 173 households, with a plot ratio of 2.3 and a green space ratio of 35%, precisely meeting the pursuit of living quality by improvement-type families through its "small and beautiful" private community positioning.

产品设计与稀缺性

项目主力户型为116-146㎡三房及四房，以88-92%的超高得房率颠覆市场认知：116㎡三房实际使用面积约102㎡，比同区域75%得房率项目多出16㎡，相当于多一个功能房。一梯一户设计赋予每户6-8㎡专属电梯厅，可改造为玄关或收纳空间；四阳台系统实现功能分区——南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台便于晾晒，另两个阳台可灵活改造为书房或健身区；270°转角飘窗将社区园林与城市天际线全方位引入室内；3.15米层高远超普通住宅2.8-2.9米标准，安装中央空调后空间依然开阔。全装修交付配备威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统"三大件"，以及科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，装修标准达6000元/㎡，省去后期改造烦恼。

Product Design and Scarcity

The main unit types are 116-146㎡ three- and four-bedroom apartments, with anexceptionally high 88-92% usable area ratiothat redefines market expectations: a 116㎡ three-bedroom unit offers approximately 102㎡ of usable space, 16㎡ more than projects with a 75% ratio, equivalent to an extra functional room. Thesingle elevator per household designprovides each unit with a 6-8㎡ private elevator hall, transformable into a foyer or storage space. Thefour-balcony systemenables functional zoning—south-facing balconies for viewing, north-facing balconies for laundry, and two flexible balconies for study or fitness. The270° corner bay windowbrings the community garden and city skyline into the interior, while the3.15-meter ceiling heightexceeds the standard 2.8-2.9 meters, ensuring spaciousness even with central air conditioning installed. Fully furnished delivery includes "three essentials"—Weina heating, Daikin air conditioning, and Honeywell fresh air systems—along with first-tier brands like Kohler and FOTILE, with a decoration standard of 6,000 yuan per square meter, saving on future renovation costs.

宏观市场环境与地段价值

在徐泾板块新房均价6.35万/㎡、二手房挂牌价6.97万/㎡的市场环境下，项目以6.05万/㎡均价形成明显"价格倒挂"，116㎡三房总价约696万起，比同板块省约50万。项目周边已形成"15分钟全能生活圈"：300米内达虹桥食尚天地，800米覆盖家乐福，3公里内有徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等15所优质学校，以及复旦大学附属华山医院虹桥院区、远大健康城等医疗资源。随着"沪六条"新政落地，二套房首付比例低至2成，大幅降低改善型客户资金门槛，让项目成为抢占大虹桥发展红利的"最后机会"。

Macro Market Environment and Location Value

In a market where new homes in the Xujing area average 63,500 yuan per square meter and second-hand homes list at 69,700 yuan, the project's price of 60,500 yuan per square meter creates a significant "price inversion," with 116㎡ three-bedroom units starting at approximately 6.96 million yuan, saving about 500,000 yuan compared to similar projects. The area has developed a "15-minute comprehensive life circle": within 300 meters is the Hongqiao Food and Fashion District, within 800 meters are Carrefour and other supermarkets, and within 3 kilometers are 15 quality schools including Xujing Kindergarten, Xujing Primary School, and Xujing Middle School, as well as medical resources such as the Hongqiao Branch of Fudan University's Huashan Hospital and Yuanda Health City. With the implementation of Shanghai's "six regulations," the down payment for second homes has been reduced to 20%, significantly lowering the financial threshold for improvement-type buyers and making the project a "last opportunity" to seize the development dividends of Dahuqiao.

投资价值与市场前景

作为大虹桥核心区土地资源日益稀缺背景下的低密社区，项目兼具区位稀缺性与产品稀缺性双重价值。随着徐泾板块产业升级与人口导入加速，区域房价有望稳步上行。对于改善型家庭而言，这里不仅是自住的理想居所，更是资产保值增值的"压舱石"。在当前市场环境下，项目凭借其"价格倒挂+产品力+配套成熟"的综合优势，已成为大虹桥改善型市场的标杆之作，值得有品质生活追求的家庭重点关注。

Investment Value and Market Prospects

As a low-density community in the context of increasingly scarce land resources in the Dahuqiao core area, the project combineslocation scarcitywithproduct scarcity. As the Xujing area's industrial upgrading and population influx accelerate, regional property prices are expected to rise steadily. For improvement-type families, this is not only an ideal residence but also a "ballast stone" for asset preservation and appreciation. In the current market environment, the project has become a benchmark in the Dahuqiao improvement market, thanks to its comprehensive advantages of "price inversion + product strength + mature facilities," making it a key focus for families seeking quality living.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。