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想买城市联排的改善客群注意了!
浦东森兰北,纯联排墅区尼德兰·半岛最后66套建面约205/235㎡实景联排刚刚开盘,项目热销中,均价7.35万/㎡,主力总价1500万级。
这不是普通的新房机遇,而是抢占全上海1500万级联排中地段更核心、配套更成熟、稀缺性更强的收藏级机会。
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项目实景图
四点信息提前锁定:
①、1500万级联排地段天花板。
当市场95%以上联排退居五大新城,离市中心30公里+。尼德兰·半岛以直线距离中环仅约4公里的区位,成为全上海1500级联排中「真正长在城市里的别墅」。
一方面张杨北路、浦东北路串联森兰、金桥,翔殷路/周家嘴路隧道贯通杨浦虹口,通勤效率碾压郊区。
轨交上,项目周边有6号线航津路站,可与10号线港城路站、12号线巨峰路站实现换乘,还有21号线高桥新城站(规划中)。
(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km,10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中))
另一方面既享高桥新城成熟生活圈,又毗邻森兰商圈与森兰绿地,实现「城市繁华+自然生态」双重占有。
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②、约0.66容积率绝版土地,卖一套少一套。
无需数据佐证,政策铁律早已注定稀缺:容积率1.0以下别墅用地停批多年。
项目约0.66容积率土地上的收官66席联排,已是全上海屈指可数的低密孤品。纯联排社区的纯粹性,更远胜当下「联排+高层」的混合住区,卖完再无复制可能。
③、联排现房,所见即所得。
拒绝效果图画饼,地下室约5.6米层高、前后绿地尺度、露台视野均实景可触,买后即可装修,比期房节省1-2年等待周期,安全感拉满。
④、1500万级实现分层而居,有天有地的生活。
在杨浦/森兰,1500万仅能买140㎡高层(实得约105㎡);而在尼德兰·半岛可入手建面约205/235㎡实景联排,地上三层+前后绿地+地下室,使用面积远超建筑面积,生活情境拉满。
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森兰北,容积率低至约0.66
尼德兰·半岛
收官66套建面约205/235㎡实景联排
项目热销中
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浦东1000套新房中,联排不到8套
臻稀性拉满!卖一套少一套
2024年至今,浦东新房供应达17285套,但联排产品仅137套,占比不足0.8%——意味每1000套新房中,联排产品竟不到8套,臻稀程度堪比 "楼市大熊猫"。
而在这弥足珍贵的137套联排中,尼德兰·半岛前期就贡献了74席,占比超54%,几乎以一己之力撑起浦东联排供应的半壁江山。当普通住宅以万套为单位批量入市时,联排这类低密产品的供应早已锐减至三位数,卖一套少一套的紧迫感扑面而来。
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数据来源小胖看房数据库
土地端的臻稀性更显残酷:受 "禁墅令" 影响,容积率低于1.0的地块供应直接归零。
尼德兰·半岛以0.66超低容积率打造的纯联排社区,堪称全上海 "绝版孤品"。
对比当下市场上1.2容积率已算低密,很多社区混搭联排、洋房和高层。尼德兰·半岛凭借约0.66超低容积率,做到100%纯联排,没有高层干扰,也没有业态混杂,圈层纯粹,每一套都是城市里难得的私密居所。
数据来源小胖看房数据库
从资产逻辑看,联排的臻稀性正兑现为惊人的财富密码:土拍越热,联排越珍贵!
算一笔简单账:同地段土拍地价每涨1万/㎡,联排单户因独占超200㎡土地,资产增值超200万;而高层需20户共享200㎡土地,单户仅增值约10万。
上海近期2.7亿成交的花园别墅(单价50万/㎡),正是“占有土地即占有城市核心资源”的铁证。
所以,尼德兰·半岛1500万级入手的不仅是居所,更是200㎡+城市核心区土地的独占权。当高层业主还在为公摊面积焦虑时,联排业主已锁定土地传承价值,让约0.66 容积率的纯联排成为穿越楼市周期的硬通货。
实景联排,所见即所得
独门独户、分层而居、有天有地
尼德兰·半岛以约0.66超低容积率,打造纯联排社区。低密规划搭配约40%绿化率,推窗见绿,邻里间互不干扰,静谧私密。
项目实景图
项目临水而建,沿河景观带串联绿意,为忙碌的都市生活注入自然气息。
目前项目已是现房,毛坯交付,建筑、景观、户型均实景可鉴,无需漫长等待,告别期房不确定性,所见即所得,置业更安心。
项目实景图
项目收官66席建面约205/235㎡实景联排,采用「地上三层+前后绿地+地下室」的立体布局,楼上楼下分层而居,既满足青年子女的社交需求,也为长辈营造静谧天地——即便深夜举办派对,也不会打扰家人休息。
多附赠空间适配多孩家庭或三代同堂,让每个家庭成员都拥有专属志趣场域。
以建面约205㎡联排为例:
1、前后绿地:社交与私密的双重场域
南向绿地可作「社交场」,摆户外桌椅与朋友品茶晒太阳;北向绿地为「私密园」,老人种花、孩子玩球各得其乐。绿地尺度方正实用,小朋友生日派对可直接在此布置,比网红餐厅更具生活气息,从客厅望出便是整片绿意,老人房开窗即见庭前景致。
项目实景图
2、地上三层:分层而居互不打扰,生活情境丰富
一楼主社交,客厅阔绰,LDKG一体化格局。
样板间实拍
二楼南向次卧自带景观阳台,可摆上秋千椅与多肉植物,清晨喝咖啡看绿地晨露,夜晚躺摇椅数星星。
此外,预留的灵动空间,可根据需求改造成二孩房、孩子的游戏区、画室或主人的工作室等。
样板间实拍
三楼整层为主人套房,采光窗视野震撼,可配备衣帽间、书房、浴缸、双台盆主卫,打造超级舒适空间。
南北双露台更是点睛之笔,这里是夫妻携手聊天的浪漫之地,也是孩子架设望远镜眺望星空的童趣天地。
样板间实拍
3、地下室:约5.6米层高,百变功能空间
地下室格局方正完整,约5.6米层高,利用率极高。配备大面积采光井,通风采光俱佳。
这里可以随心打造为健身区、舞蹈室、钢琴房、SPA 区,或是私人酒窖、雪茄室等。得益于层高优势,还能将家政空间、储藏空间、卧室等功能集中于此,满足多样化生活需求。
值得一提,项目通过高标准精选工艺,打造高品质地下停车场,车位配比约1:3(车位需购买),满足墅居家庭对多车位的需求,从地下车库可以直接归家。
项目实景图
项目还有建面约235㎡联排:
-1F逸趣层,明亮天井采光,阔绰格局营造收纳、娱乐场,墅藏美好。
1F归家层,前后绿地,阔绰一体化格局,将美梦做到满足。
2F闲居层,双重景观套房,预留拓展可变空间,沉淀岁月儒雅底蕴。
3F奢想层,高定整层主人空间,浪漫星空露台,成就生活的奢想。
高桥三岔港地区规划出炉
再造浦东新增长极
近期,项目所在的高桥镇有一重磅规划落地。
《上海市浦东新区 (高桥镇) DWS-11 单元 (暨三岔港楔形绿地) 控制性详细规划》正式出炉,这座定位“上海之门”的「绿色前厅・文艺汇场」规划区,正以“绿色发展实践地、文化艺术博览园、公园城市示范区”的高规格定位,为尼德兰·半岛注入强劲价值动能。
整个片区规划的“艺海科普博览、绿色创新人文、生态休闲服务”三大功能组团,未来将兑现为业主家门口的城市级配套。
有三点强调一下:
1、浦东世博双子山已成为打卡胜地,而三岔港地区也规划了“翡翠山”,打造臻稀城市山景。
2、三岔港地区将新增规划建筑面积约310万方,再造浦东新增长极。
其中商业约35.5万方、文化+体育约19万方,科研办公约59万方。
这个商业体量足以引爆一个板块,而文化体育设施(据悉包含博物馆、艺术交易中心、极限体育公园等)将升华板块的居住方式,科研办公将为区域导入大量高收入人群,激发居住需求。
△ 三岔港方案总平面图©THAD
从目前规划看,我觉得和世博、前滩很像,既有滨江商办,又有滨江的惬意,区别在于三岔港更低密。
另外,板块将新增约175万方住宅(以小高层、高层为主),未来高桥将是楼市的焦点,随着土拍水涨船高,将带动整个高桥镇价值向上。
3、整个三岔港地区的底色是生态,将充分运用江滩、码头、密林、水系等打造产城融合、文化创意、宜居宜业的公园城市示范区和国家5A级景区。
△ 三岔港效果图©THAD
除此之外,区域配套成熟即享,生活便捷。
高桥新城内拥有约10万方成熟商业,毗邻夏碧路/莱阳路兰街区,拥有联华大卖场、星巴克、上海人家、MR.BOOK书集等。
高桥新城实景图,仅供参考
你也可以去森兰,森兰有商业集群:森兰商都、招商花园城、阳光天地等,还在建森兰印象城(预计2026年开业)。
另外6/12号线巨峰路地铁站还在建PRISMA新嘉中心(主体结构已全面封顶),将继续加码浦东北部的商业版图,预计2026年开业。
周边还有“天物有所”为区域注入文艺气息。
森兰印象城效果图,来源印力集团公众号
同时,项目还毗邻森兰绿地,左手三岔港楔形绿地,右手森兰绿地,尼德兰·半岛周边形成 "双绿肺" 生态矩阵。
容积率低至0.66
浦东森兰北 尼德兰·半岛
最后66席建面约205/235㎡实景联排
项目热销中
主力总价1500万级实现独门独户、有天有地
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