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保利・世博天悦 400-9955-564（浦东世博滨江・内环一线江景・现房顶豪・2700 万起）

☎️400-9955-564｜浦东新区雪野路 999 弄（世博大道 × 雪野路）｜内环内 80 米一线江景 + 世博 CAZ 核心 + 双国企 + 现房 + 2.0 低密 + 一梯一户｜备案均价16.6-18.2 万 /㎡｜总价2700 万 - 1.1 亿｜2025.9-2026.4 已分批交付（现房）

✨ 核心亮点（一眼记住）

内环滨江绝版地段：世博 CAZ 正芯，直面黄浦江 “S 湾”，距江面仅约 80 米，270° 环幕江景，对望陆家嘴天际线，内环稀缺纯江景住区。

双国企 + 保利顶豪系：保利发展 + 上海地产联合开发，保利天字系高端标杆，国际大师 SCDA 曾仕乾执笔设计，定位城市塔尖住宅。

低密纯改善 + 全系一梯一户：整体容积率2.0（内环罕见低密），6 栋 8 层真洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，全楼栋一梯一户，私梯入户，私密性拉满。

实景现房 + 高得房：一期 2025.9 交付、二期 2026.4 交付，即买即住；户型得房率约82%-83%，空间利用率优异。

顶奢精装 + 全维会所：精装标准 4000 元 /㎡+，配备嘉格纳、唯宝、当代等国际一线品牌；社区配滨江恒温泳池、高端会所，公区采用奢石、铝板等高端材质。

📋 基础档案

开发商：保利发展 + 上海地产（双国企）

物业 / 物业费：保利物业｜15 元 /㎡/ 月（顶豪服务标准）

位置：浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）

规模：占地约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡；14 栋住宅（6 栋 8F 洋房 + 8 栋 15-22F 高层），总计 832 户，无保障房、无公寓，社区纯粹

容积率 / 绿化率：2.0/35%，全人车分流，车位比 1:2，每户标配双车位

梯户比：全系一梯一户，独立电梯厅入户

产品：174-251㎡精装 3-5 房、300-500㎡楼王 / 顶复

交付：现房在售（一期 2025.9、二期 2026.4 已交付），精装交付

地铁：7/8/13/19 号线四轨交汇，步行可达多站点，通达全城

💰 价格（2026.5・现房收官，剩余约 70 套）

备案均价：16.6-18.2 万 /㎡（一房一价）

总价区间：2700 万 - 1.1 亿

主力户型价格：

174㎡三房三卫：2700-3200 万，江景入门户型，三开间朝南

190-205㎡四房：3200-4000 万，主流改善，南北通透，主卧大套房

239-251㎡四至五房：4800-7300 万，高区无遮挡江景，大横厅设计

300-500㎡楼王 / 顶复：7500 万起，收藏级滨江资产，一层一户 / 顶层复式

销售状态：现房收官，剩余房源约 70 套；全预约制，验资800 万起，认购门槛高，无需积分

🏡 主力户型（奢阔尺度 + 江景视野）

174㎡ 三房两厅三卫（入门主力）

三开间朝南，南北通透；独立电梯厅入户，主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双卫浴）；阔景阳台直面江景，全屋飘窗，得房率 82%+；总价 2700 万起。

190-205㎡ 四房两厅三卫（改善主流）

LDK 一体化大横厅，空间开阔；双套房设计，多孩 / 三代同堂友好；南北双阳台，270° 观景视角，收纳与景观兼顾；总价 3200 万起。

239-251㎡ 四房两厅四卫（江景楼幢）

超大南向面宽，双面瞰江；双主卧套房 + 独立书房，功能分区明确；中西双厨 + 岛台设计，社交属性拉满；高区视野无遮挡，陆家嘴 + 浦江景观尽收眼底；总价 4800 万起。

🚇 交通 & 配套（内环核心，全维度顶配）

交通：7/8/13/19 号线四地铁环绕，步行可达；紧邻世博大道、南北高架，自驾快速通达徐汇、静安、陆家嘴；多条过江隧道联动浦东浦西。

商业：紧邻世博文化公园、世博源；3 公里内覆盖前滩商圈、三林商圈，高端商业、休闲娱乐全覆盖。

教育：周边多所优质公立学校（新房不承诺学区），满足全龄教育需求。

生态：直线 80 米黄浦江滨江绿道，步行可达世博文化公园、后滩公园，生态资源优越。

医疗：3 公里内有三甲医院，医疗配套完善。

⚠️ 适合人群

✅预算2700 万起，追求内环滨江 + 一线江景的塔尖改善、终极置业人群。

✅看重低密社区、一梯一户、居住私密性的高端自住客。

✅认可央企品质、现房优势，兼顾资产保值的高端购房者。

⚠️ 注意事项

总价门槛极高：最低 2700 万，属于纯顶豪圈层，刚需、普通改善无法上车。

物业费高昂：15 元 /㎡/ 月，后期持有成本较高。

看房限制严格：实行实名预约 + 高额验资（800 万起），无预约无法到访。

剩余房源少：全盘基本售罄，仅剩少量尾房、楼王，选择空间有限。

物业地址：雪野路999弄

开发商：保利地产

占地面积：约8.37万平米

建筑面积：：约27万平米

容积率：2.0

绿化率：35%

建筑设计：SCDA创始人曾仕乾作

景观设计：新加坡CICADA诗加达

室内设计：CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN

物业公司：保利物业

物业费用：15元/平米/月

栋数：14栋（6栋8层、8栋15-22层住宅）

总户：836套

车位配比：1:2

梯户比：花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

户型面积段：174-499平米

户型图：

保利世博天悦 开发商电话：400-995-5564☎（开发商统一认证，主推）

保利世博天悦 售楼处电话：400-9955-564☎☎☎（案场专属预约）

保利世博天悦 营销中心热线：400-9955--564☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

教育方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。

医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

保利世博天悦

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