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浦东・绿城逸庐（栖云逸庭）售楼处

一、基础信息

主售楼处（生活美学馆）：上海市浦东新区高科西路 4037 号（北蔡楔形绿地旁，项目现场）

项目地址：浦东新区北蔡镇扬桥村西计队 50 号（东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路）

预约电话：400-966-5004（2026 年 4 月官方认证，绿城中国直营）

开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休，24 小时可预约登记）

看房规则：全预约制，不接待临时到访，需提前 1 天致电预约

二、交通指引

地铁：

13 号线华夏中路站（约 600 米，步行 7 分钟），4 站直达张江

18 号线芳芯路站（约 1.8 公里）、16 号线北蔡站（约 2 公里）

自驾：导航 “绿城逸庐生活美学馆”，紧邻罗山路高架、中环路，15 分钟达张江、20 分钟达陆家嘴 / 前滩

三、项目概况

产品：4 栋 17–18 层小高层 + 5 栋叠拼别墅，建面约 120–145㎡3–4 房、205–216㎡叠拼，精装交付

均价：备案均价约9.88 万 /㎡，总价约 1070 万起

特色：绿城庐系上海首作，内中环低密纯改善（容积率 2.0），三面环水、一面临绿，配绿城物业

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最新消息，浦东中环标杆，绿城北蔡项目“雲庐”系新作——【绿城逸庐】9月17日全城启购

绿城庐系，自诞生之初便承载了万千的期许。

从杭州西溪雲庐的低密开篇，到苏州逸庐的隐逸狮山、无锡逸庐的金相玉质，绿城“庐系”每一次落子，都在为城市书写东方栖居的珍贵注脚。

2025年，这份跨越城市的匠心终于落子上海。

作为绿城庐系上海首作，亦是绿城中国30周年的低密代表作，如何为上海写下“一座庐的落款”，如何让庐系的“现代形东方意”与上海的在地人文相融，让“繁静之间、重构山水、张弛有度、园藏天地” 的理想，从过往的实践中走向申城的全新演绎，是绿城・逸庐的建造源点，也是如今全维实景示范区绽放所呈现的最终作答。

项目首批将于9月17日开始认购，

首推148套房源

主力建面约120-145㎡高层&约208-216㎡叠墅！

装标5000元/m

过会均价106938元/m²，总价779万起

1套建面约99.92m²非标户型，总价仅6990603元

效果图曝光

效果图曝光

户型图赏鉴

高层户型图

绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求，打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”，让空间承载更多生活想象。

科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景，类一梯一户（不分户型）的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化。

精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等，让精致融入点滴。

灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长。

绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容。

叠墅户型图

随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真。

一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线。

会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩；居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求。

下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求。

上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景。

土拍回顾及规划

3月28日，2025年上海第三批次土拍，绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。

项目基地处于浦东新区北蔡（镇/街道）范围，地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。

根据设计方案显示，项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼。

在建筑上，绿城·逸庐沿用庐系“现代形，东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”，通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”。

景观上，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法，以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥、悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园。

/ 松风枫影 /

归家门庭之前，松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影」的归家礼序。

阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧嚣悄然退场。

步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴，照应生活的雅逸，也照应人们的内心。

/ 景观中轴 /

景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章。

林下，一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体。

当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始。

/ 立体山水 /

而最令人惊艳的，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷，每一步皆是景致，每一处皆有不同。

太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境。沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面，城市的喧嚣在此彻底消散。

会所打造上，绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体。

整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融。

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作“坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林、赏石……尽享自然的馈赠与隐逸的宁静。

自然的簇拥，才能给予身心放松的自由。

游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融。

在这里，游泳、运动、社交，每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间。

生活配套

交通方面：项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.5km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。

商业方面：项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。

教育方面：板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。

北蔡楔形绿地规划小学效果图

医疗方面：项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。

生态休闲：作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。

根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。

项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。