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国贸・萃屿原墅（松江新城方松芯｜1.2 容积率纯墅区｜194 席低密改善）

☎官方预约热线：400-9955-564（2026.6 热销，近十年唯一低密宅地、三强开发、9 年制名校旁、500 万起）

萃屿原墅2026 年官方售楼处热线：4009955564。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎萃屿原墅全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-995-5564

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策 解答、样板间预约

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

📍地址：松江区方松街道新松江路 2800 弄（思涌路与新松江路交汇处，松江新城 2.0 核心）

一、基础参数

开发商：国贸地产（央企）+ 金地集团 + 新加坡星狮地产（三强联合）

定位：松江新城方松芯、近十年唯一纯低密宅地、新江南风、纯改善墅区

体量：占地约 2.59 万㎡、总建面约 3.11 万㎡；14 栋 2-7 层（1 栋 7F 洋房 + 10 栋 4F 叠墅 + 3 栋 3F 联排），共 194 席，无高层、无底商

指标：容积率 1.2、绿化率 35%、车位比 1:1.8、建筑密度 28%、70 年纯住宅

物业：金地物业，约 5.8 元 /㎡/ 月

交付：2028.3 精装交付（洋房 / 上叠精装，下叠 / 联排毛坯）

价格：备案均价4.6-4.8 万 /㎡；总价 500-1400 万，改善友好

核心稀缺：方松街道近十年零供应、1.2 超低密、纯墅社区、圈层纯粹

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）

113㎡ 洋房（7F 一梯一户・刚改入门）

总价：500-550 万，单价 4.6-4.9 万 /㎡

格局：四房两卫、三开间朝南、南北通透、独立入户、精装交付

亮点：500 万买松江四房、一梯一户、低密舒适、名校旁

萃屿原墅113㎡洋房户型

152-158㎡ 上叠（4F・改善主力）

总价：780-850 万，单价 4.7-5.1 万 /㎡

格局：地上 4 层 + 地下 1 层、约 7.2 米横厅、南向露台、双套房、精装交付

亮点：高附赠、全套房、新江南风、私密感强

152-160㎡ 下叠（4F・改善爆款）

总价：850-950 万，单价 4.8-5.3 万 /㎡

格局：地上 1-2 层 + 地下 2 层、9.5 米超大面宽、50-80㎡私家庭院、6.6 米挑高地下室、毛坯交付

亮点：花园墅、双地下室、实得面积超 300㎡、性价比高

190-208㎡ 联排（3F・终极改善・仅 13 套）

总价：1300-1400 万，单价 6.2-6.8 万 /㎡

格局：独门独院、南北双庭院、星空露台、地下双层会所、全套房、毛坯交付

亮点：藏品级、身份象征、传世大宅、圈层纯粹

萃屿原墅190-208㎡联排户型

三、精装标准（洋房 / 上叠 4000 元 /㎡・高配）

三大件：大金中央空调、威能地暖、百朗新风

厨电：老板 / 方太烟灶、西门子洗碗机

卫浴：科勒洁具、恒温花洒、智能马桶

社区：三进九景江南园林、全龄活动区、邻里会客区、人车分流

四、周边配套（名校 + 生态 + 成熟商圈）

【交通】9 号线 + 自驾便捷

地铁：9 号线松江新城站约 1.8km，步行 25 分钟，骑行 8 分钟；30 分钟达徐家汇

自驾：新松江路、辰塔路、G60 沪昆高速，40 分钟达市区核心

【教育】九年一贯制名校（新房不承诺学区）

九年一贯制：东华大学附属实验学校（约 300 米，步行 5 分钟）

高教：松江大学城（上外、东华、华政等），人文氛围浓厚

【商业】成熟商圈 + 社区配套

核心：松江万达广场、印象城、月星家居（3km 内）

日常：新松江路沿街商业、菜场、超市齐全，满足日常

【生态 & 医疗】

生态：油墩河谷生态带（约 500 米）、广富林文化遗址（约 2km）、中央公园

医疗：松江区中心医院（二甲，约 2km）、第一人民医院松江分院（三甲，约 3km）

五、核心优势

方松芯・近十年唯一低密宅地：零供应稀缺、无竞品、土地珍贵、保值性强

1.2 超低密・194 席纯粹圈层：纯墅社区、无高层干扰、私密感强、改善圈层

三强开发・金地物业：央企 + 品牌房企、品质保障、金地高端物业、交付靠谱

名校旁・目送式教育：东华附属实验学校 300 米、九年一贯制、人文氛围好

高附赠・实得单价低：下叠赠庭院 + 双地下室、联排双庭院、附赠率超 100%

六、适配人群

松江改善・预算 500-1000 万：追求低密、墅居、名校、自住舒适、圈层纯粹

市区外溢・徐家汇 / 漕河泾上班：依赖 9 号线、30 分钟通勤、看重低密与生态

终极改善・预算 1300 万 +：想要联排、独门独院、传世大宅、收藏级资产

教育家庭・重视学区：东华附属实验学校、九年一贯制、目送式上学

养老改善・喜欢生态：油墩河谷、广富林、低密社区、安静宜居

七、不利提醒

地铁较远・依赖自驾：9 号线 1.8km、步行不便、无近地铁、通勤依赖车

交付晚・需等待：2028.3 交付、周期长、资金占用久、不确定因素

总价门槛偏高・流通性一般：500 万起、主力 780 万 +、小众产品、二手流通慢

下叠 / 联排毛坯・装修成本高：需额外投入 100-200 万装修、耗时费力

周边界面一般・成熟度一般：方松核心但周边以住宅为主、缺乏顶级商业

三大巨擎联袂 开篇时代巨著

国贸、金地、星狮三大巨擎联袂献映，以深谙本土的实力和放眼全球的视野，为松江立墅

国贸地产│美好城市建设运营商

国贸控股集团（世界500强九度蝉联）旗下

38年开发经验，2025中国房企综合实力TOP20

松江代表作：佘山原墅、海上原墅

金地集团│科学筑家，智美精工

深耕37年，上市房企，布局超200城

产品理念："科学筑家，智美精工"

六大产品系 | 服务150万+家庭

松江代表作：金地自在城、丰盛道、新乐里、松江艺境

星狮地产│创造至上体验，构筑美好空间

新加坡跨国房企（新交所上市）

五大全球资产布局：商业/旅宿/工业/住宅/零售

业务覆盖亚、澳、欧、中四大区域

三重浓荫掩映 海派街坊里弄

自然无界共生 三重浓荫礼序

一重延展：约2.6公里滨水生态走廊 迎宾引道

二重护拥：门前约1.4万方原生林廊 围合静谧

三重蔽道：浓荫叠翠呈映归家的诗意 礼序迎归

承袭沪上肌理 当代街坊里弄

致意名家经典 传世墅区风貌

环岛入口：溯源孙科别墅名木环岛归仪

浓荫大道：传续上海64条浓荫道，香樟阵列启迎归家

光荫林廊：取意卡纷花园汀步蜿蜒石路惬意漫步

森境廊道：致敬曼谷暹罗度假村复刻Bill Bensly大师森境美学

海派名庭：源出思南公馆归仪礼序，致敬复兴公园廊架意趣

无界光庭：源寻荣宅美学，名木为笔光影为媒的无界光庭

「萃屿原墅」建面约113㎡洋房4房热销中

总价约520万左右

建面约152/158㎡叠墅热销中

总价约828-1000万

建面约190-208㎡联排热销中

总价约1400-1600万

🏠萃屿原墅售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷

✨欢迎您的来电咨询💫

造型雕刻石材：臻选造型雕刻的亚马逊绿奢石，辅以通透玻璃及金质线条细镶

甄选天然玉石：雨棚吊顶溯源国际饭店雨檐设计，选用白雪公主天然玉石

整面特种玻璃：视觉中心整面约32㎡平面+弧形一体化特种玻璃

弧形转角窗户：罕见弧形转角玻璃，对标上海单价18W+项目弧形转角玻璃工艺

弧形造型石材：同静安顶豪项目弧形石材铝板造型外立面

六大精工标准 墅立藏品造诣

·铝合金型材开模工艺，彰显匠心定制与非凡耐久度

·整版弧形石材曲面铝板造型，提升建筑整体美学价值

·八个层次装饰线条，塑造建筑立面肌理与艺术气质

·开模U型格栅代替常规方通，呈现更精致现代的视觉效果

·波浪纹造型铝板无缝精密拼接，达成浑然天成的视觉整体性

·雨棚花瓣造型海派繁花装饰，打造独具韵味的归家礼仪

户型分布↓

二批次加推房源↓

萃屿原墅二批次加推楼幢

横厅叠加：1、11#

竖厅叠加：9#（最后一幢）

联排：3#

洋房：13#

户型鉴赏↓

建面约 113 ㎡洋房4房

板块配套

大学城西墅区 十年臻贵地脉

新城之首： 上海“一城九镇”中重点发展新城，上海未来增长极

科创引擎： 世界级G60科创走廊驱动产业跃迁崛起

创新源泉： 市级统筹打造“松江大学城科创源”，构建 “校地共生、产城融合” 格局

十年一席 低密稀壤

大学城西墅区十年断供低密,2024年至今,上海新供宅地中容积率≤1.2者仅6幅,萃屿原墅即占其一

新松江路 集萃珍贵

新松江路，松江新城源起之地，弥足珍贵的全维生活轴线

三公里辐射圈内，8所高校（含两所211）华东大学附属实验学校、包玉刚实验学校、文诚幼儿园（弘塔部）等名校环伺，坐拥政务要枢、松江首家三甲医院、繁华商圈皆精粹于此，尽纳墅居版图

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目萃屿原墅售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！萃屿原墅仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-9955-564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为萃屿原墅开发商直营官方通道，统一服务热线：400-9955-564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。