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五潨泾澄院是苏州相城区由国企相高新控股开发的低密叠墅项目，综合信息如下：
一、基本概况
价格：总价700万元/套起，单价31600元/m²（2025年2月报价，有效期14天）
交房时间：预计2025年12月2。
地址：相城区华元路19号，地铁沿线（具体站点未明确）。
二、产品信息
物业类型：毛坯交付叠拼别墅，容积率1.2，绿化率31.7%，总户数72户，车位配比1:3
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主力户型：
四居室：建面约265-354㎡（含288㎡、306㎡、341㎡、354㎡）
上下叠设计，融合苏式建筑元素及园林景致。
三、开发商与项目特色
开发商：相城高新控股（国企背景），注重产品力与城市更新使命。
项目定位：改善型低密社区，主打“当代姑苏叠院”概念，强调私密性与苏式美学。
五潨泾澄院售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】五潨泾澄院营销中心热线400-8558-224五潨泾澄院售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打五潨泾澄院售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
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四、周边配套
医疗：相城第一人民医院。
商业：综合商场（未具名）。
其他：滨水景观资源。
五、用户评价
综合评分：4.0/10（价格、交通评分较高，环境、绿化评价一般）
亮点：户型设计优、国企开发保障；
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五潨泾澄院，备案名：五潨泾澄院，位于相城元和板块。五潨泾澄院
本次领证面积段约155-291㎡，整体备案均价约30691元/㎡；
备案单价约27333-34516元/㎡，备案总价约481-974万，毛坯交付。
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规划首曝！纯别墅
旭辉＆城投&太平40号地块项目，即，苏地2024-WG-Z40号，位于相城区太平街道济学路西、陆巷浜南，是2024年12月25日，城投地产&旭辉&太平城乡一体化以底价52900万元竞得，成交楼面价10500元/平
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积49882平，建筑面积92849.86平，计容建筑面积50325.84平，容积率1.01
根据规划，项目拟建36栋3-4F住宅，其中，25栋3F住宅、11栋4F住宅。
【五潨泾 · 澄院】
苏州心门户 滨水新天地 人文会客厅
建筑面积约265-354㎡归心叠院
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【基本信息】
土地面积：约21919㎡
容积率：约1.2
总户数：72户
绿化率：31.7%
车位：257个
产品类型：滨水叠墅
户型面积：建筑面积约265-354㎡归心叠院
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【品牌价值】-立磐石之基 筑国企品质
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城高新控股集团有限公司成立于2018年7月，是江苏省相城高新技术产业开发管理委员会出资建设的国有独资企业，注册资本100亿元，总资产近600亿元，集团下设综合管理部、企业发展部、财务管理部3个部门，下属5家二级公司，6家三级公司，现有员工2000余人。集团业务包括建设开发、城市运营、产业发展、金融投资，致力于成为区域一流的“美好城市综合服务商”。
【区域价值】-相城势起 沪苏同城先行区
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在苏“一核四城”大格局下，相城区聚焦“枢纽”“创新”和“生态”三大核心功能，努力建设“双中心”(长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区)，加快融入上海大都市圈，奋力争当沪苏同城化的先行区。
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【板块价值】-时代众泾 五重天赋汇聚
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相城泾板块，一隧园区核、对话高铁新城、工业园区、姑苏古城，枢纽、高教、科创、生态、人文高地，历史与未来相遇，人文与繁华集萃。
◎大枢纽：承接北站枢纽势能，融入大上海都市圈，通达世界；
◎大科创：融汇蠡塘河沿岸“城市会客厅”科创中心发展新势；
◎大人文：众泾老街改造，人文厚蕴之上，城市更新设计；
◎大生态：以阳澄湖、蠡塘河为核心，水乡肌理之上构建崭新的国际滨水岸线；
◎大科教：以苏州大学阳澄湖校区为核心，高等教育组
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【配套价值】-人文新篇 丰盈生活日常
◎地铁在侧：地铁8号线（古香圩、五潨泾站）
◎人文厚蕴：众泾老街（规划中），复兴众泾传统生活习俗，打造具有老街人文记忆与温度的特色业态
◎丰盛自然：五水汇聚，阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合发展廊道、学府公园、府南公园
◎优质教育：南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）、苏州幼儿师范高等专科学校、苏州向阳学校、陆慕高级中学、苏州大学第二实验学校、苏州大学（阳澄湖校区）
◎潮流风向：天虹购物中心、88百购商业广场、苏州王府井MALL、龙湖天街、恒达中环百汇广场、华宇星云汇广场、苏州环球港、O'PARK活力汇、新商业广场
◎医疗护航：周边苏州大学附属第一医院（总部）、苏州市第五人民医院林立，为健康生活保驾护航
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【项目价值】-美学立序 匠造归心叠院
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相高控股集团以城市更新为己任，打造建筑面积约265-354㎡当代苏式美学归心叠院，新中式仿宋风格，辅以一体板与真石漆材质，大量苏式简约留白；在社区内部，完整中轴动线+多组团形成山水秘境；上叠星空露台云端生活场，下叠亲近自然，由外而内还原当代苏式墅居场景。
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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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