2026.6.10 安澜上海楼市快讯 安澜上海楼盘售楼处电话 安澜上海官方预约看房通道已开启

2026年6月10日 安澜上海楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

安澜上海官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

安澜上海｜2026 年上海徐汇滨江深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10日

【项目定位】：徐汇滨江全国总价地王纯大平层顶豪住区，上海首个全域 4 米抬板立体社区

【核心标签】：4 米整层抬板立体规划、100% 纯大户型无刚需配比、徐汇滨江 S 湾江岸、四大国央企联合开发、阳光地下车库会所

【数据口径】：官方备案 + 网上房地产网签成交 + 实地踩盘实测 + 媒体公开公示数据

一、项目基础档案｜官方信息核实

1.1 核心身份（不动产登记中心备案）

推广案名：安澜上海

备案名：滨江安澜庭

地址：上海市徐汇区零陵路（东安路地块 C030301 单元 127b-24、125-31）

宗地属性：城镇住宅用地，拿地股权交易完成时间 2025 年 9 月，住宅产权 70 年，剩余产权年限：69 年

开发企业：中海地产、招商蛇口、中旅投资、徐汇城投（四方联合体）

物业公司：中海物业，物业费：暂无公开公示精确数值

预售证：沪（2025）徐字 003276 号（首开西区 127b-24 地块 211 套房源）

交付时间：精装交付，分批交付；西区首批计划 2028 年交付

1.2 整体规划指标（规划局公示）

总占地面积：约 22.8 万㎡（东安整体更新地块拆分住宅组团）

总建筑面积：约 50 万㎡（地上 32.6 万㎡ / 地下 17.4 万㎡）

容积率：2.2

绿地率：35%

建筑密度：18%

楼栋总数：西区首开 6 栋高层，整体组团合计 12 栋高层大平层

总户数：整体住宅约 388 户；首开西区 211 户

车位配比：1:3，车位类型全地下机械 + 平层车位，全域人车分流（抬板分层实现人车物理隔离）

社区配套：地下阳光会所、恒温泳池、私宴厅、健身房、业主专属茶室、儿童高定游乐区

项目整体鸟瞰实景

小区主大门实景

售楼处实景

二、地段与配套｜真实生活半径实测

2.1 板块与区位

行政归属：上海市徐汇区徐汇滨江（西岸 CBD 核心）

板块定位：上海内环顶级滨江金融文化商务区，西岸 260 万方超级城市综合体极核

核心辐射：黄浦江南段 S 湾 1.4 公里江岸，紧邻西岸金融城、20 余家跨国企业总部集群

2.2 交通实测（步行 / 驾车计时）

地铁：步行 7 分钟至 7/12 号线龙华中路站；步行 10 分钟至 11 号线云锦路站

公交：小区门口零陵路东安路站台，49 路、734 路、104 路直达徐家汇、黄浦外滩

自驾：驾车 5 分钟直达内环高架；8 分钟至徐家汇商圈；12 分钟至黄浦新天地；20 分钟至陆家嘴

2.3 生活配套分级（15 分钟生活圈）

教育：公立东安一小、南洋模范中学；周边多所国际学校（耀中外籍、上海美国学校）

商业：步行 8 分钟西岸中环重奢商场；10 分钟龙腾大道潮流商业集群；12 分钟徐家汇恒隆 / 港汇

医疗：驾车 6 分钟上海六院；10 分钟龙华医院；15 分钟中山医院

生态：步行 9 分钟徐汇滨江跑道公园；10 分钟油罐艺术中心、龙美术馆、西岸美术馆艺术公园带

西岸中环商场实景

三、社区与产品｜居住体验核心

3.1 建筑与景观

建筑风格：现代极简公建化外立面，大面积 LOW-E 双层中空玻璃 + 金属铝板

楼栋排布：围合式错落排布，最小楼间距 38m，最大楼间距 72m

景观设计：抬板之上立体台地园林，下沉水景、乔木全冠移植、四季花境分区

社区动线：抬板上层纯人行归家动线，地下车行独立通道，动静完全分离

社区步行步道实景

3.2 主力户型解析（当前在售主力）

【1】192㎡ 3 室 2 厅 3 卫（入门顶豪户型）

户型朝向：南北通透，主卧、客厅双南向

层高：3.6m

得房率：78%

户型亮点：双阳台、主卧独立步入衣帽间、全景落地窗、无过道浪费面积

户型硬伤：无独立中西厨分区，北侧房间观景面窄

总价区间：2715 万 - 3300 万元

192㎡户型平面图

样板间主卧实景

样板间厨房实景

【2】240㎡ 4 室 2 厅 4 卫（改善主力户型）

户型朝向：三面采光环幕格局，东南向瞰部分江景

层高：3.6m

得房率：79%

户型亮点：270° 环幕落地窗、双套房设计、中西分厨、横厅面宽 22m

户型硬伤：西侧楼栋轻微受高架噪音影响

总价区间：3600 万 - 4500 万元

【3】588㎡ 顶层复式（楼王顶复）

户型朝向：全江面 270° 景观

层高：首层 3.6m、复式夹层 3.3m

得房率：82%

户型亮点：整层私梯入户、空中露台、独立泳池预留管线、五套房布局

户型硬伤：总价门槛极高，受众面极窄

总价区间：1.28 亿 - 1.46 亿元

3.3 精装 / 交付标准

基础硬装：意大利大理石地面、木作整墙护墙板、全屋隔音减震垫层

厨电：美诺 Miele 全套嵌入式厨电、德国海格 Häcker 定制橱柜

卫浴：劳芬 Laufen 台盆浴缸、当代 Dornbracht 五金、智能恒温淋浴系统

隐蔽工程：全屋新风、大金中央空调、威能地暖、全屋防水双层工艺

智能系统：全屋智能家居中控、电梯私呼、24 小时安防巡更、户内安防报警

精装卫生间实景

四、价格与去化｜市场真实表现

4.1 价格体系

备案均价：178800 元 /㎡

当前实际成交价：160000-193100 元 /㎡（临高架楼栋低价，中心楼王高价）

总价区间：2715 万 - 1.46 亿元 / 套

同板块二手房均价：165000 元 /㎡（2026 年 3-5 月徐汇滨江次新大平层）

首付门槛：首套（豪宅认定）首付 80% 起，最低首付约 2172 万；二套全款为主

4.2 去化情况

整体去化率：截至 2026 年 6 月网签去化 56.4%；开盘认购率 155% 触发摇号限售

已售罄楼栋 / 户型：小区中心 2 栋楼王、588㎡顶复仅剩余 1 套

当前在售楼栋 / 户型：西侧临高架 2 栋 192/240㎡户型，剩余 92 套可售

去化特点：低区临高架房源走量慢，中区、高区江景户型去化速度快

官方一房一价销控实拍

五、优缺点与风险评估｜客观中立

5.1 核心优势

全国总价地王底盘，四大国央企联合开发，资金安全与工程品质保障性强

上海首个全域 4 米抬板立体社区，人车完全分层隔离，顶豪罕见纯粹低密环境

徐汇滨江 S 湾核心地段，江岸、艺术、金融、商业全维度顶配城市资源

100% 纯大户型社区，无中小刚需房源混杂，圈层纯粹度高

精装全系国际一线奢牌配置，户型环幕采光、层高尺度领先板块竞品

5.2 客观短板

西侧楼栋紧邻南北高架，中低楼层存在持续性噪音、粉尘干扰

总价门槛极高，流动性弱，二手接盘客群体量很小

交付周期长达 2 年以上，持有空置成本高（物业费、资金利息）

整体地块体量大，分多期开发，完整社区兑现周期漫长

无公立顶级学区加持，教育属性弱于徐家汇核心学区房

5.3 潜在风险（每条注明影响程度★-★★★★★）

高架噪音贬值风险：西侧房源二手折价幅度可达 10%-15%，影响程度★★★★

大盘分期施工噪音扬尘：未来 3-4 年东侧地块持续建设，影响居住静谧度，影响程度★★★

豪宅信贷政策波动：首付比例、利率调整直接抬高入场门槛，影响程度★★★

滨江顶豪供应持续放量：澐启滨江、绿城黄浦 ONE 等同价位竞品分流客群，影响程度★★

六、客群与置业建议

6.1 适合客群

核心客群：企业创始人、金融高管、高净值私营业主，自住改善 + 资产配置双重需求

次要客群：港澳台、外资企业驻沪高管，长期定居高端居所需求

6.2 综合评级

地段：★★★★★｜产品：★★★★★｜性价比：★★★★

通勤：★★★★★｜教育：★★★｜保值：★★★★

6.3 具体置业建议

优先入手：小区中心楼栋 192/240㎡中区高区无高架视野房源，保值流通性最优

谨慎入手：西侧临高架低楼层、588㎡顶复超大户型（流动性极差）

选房技巧：实地夜间踩盘测试高架噪音；优先选择东、南向房源；对比同板块潮鸣东方二手成交价议价

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有