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2026年6月12日 士林润园楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

士林润园官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

士林润园｜2026 年上海黄浦老西门豫园板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：黄浦内环 CAZ 老城厢文脉孤品，双国企打造 103 席无高低配纯石库门合院顶豪墅区

【核心标签】：内环罕见 1.33 低容积率、全盘纯合院无高层、华润万象生活顶奢物业、70 年住宅产权、豫园外滩新天地三核交汇

【数据口径】：房管局备案公示、网上房地产网签、实地勘测一房一价，无营销注水

士林润园园区实景

一、项目基础档案

推广案名：士林润园（华润士林润园）

备案名：士林华苑二期

地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处，老西门、豫园双板块叠加）

产权：2021 年拿地，70 年城镇住宅，剩余约 65 年产权

开发商：上海士林置业（华润置地持股 51%、南房集团持股 49%，央企 + 本土国企联合开发）

物业：华润万象生活一级资质；地上 19.9 元 /㎡/ 月，地下 9.94 元 /㎡/ 月

预售证：黄浦房管 (2025) 预字 0000297 号

交付：毛坯交付，可定制 25000 元 /㎡标准精装；2027 年 04 月整体准现房交付，主体已封顶外立面完工

总占地：约 28800㎡

总建面：约 90300㎡

容积率：1.33

绿地率：35%

楼栋：103 栋独立合院，地上 3 层标准层高

总户数：103 户，无保障房、无公寓、无高低配混搭

车位：车位比 1:2.5，全地下车库，完全人车分流，预留全部新能源充电桩点位

社区配套：5000㎡中央景观里弄、业主私宴会所、24 小时管家服务站、智能安防系统、邻里休憩庭院组团

士林润园大门实景

二、地段与配套

板块：上海市黄浦区老西门街道，豫园 730 年老城厢文脉核心，内环 CAZ 中央活动区

地铁：步行 6 分钟至 10 号线老西门站；步行 8 分钟至 14 号线豫园站；1 站新天地、2 站人民广场、3 站陆家嘴

自驾：门前河南南路、蓬莱路主干道，5 分钟驶入复兴东路隧道、内环高架；10 分钟直达外滩、淮海路恒隆、陆家嘴金融城

教育（无学区承诺，以教育局年度划片为准）：1km 内蓬莱路第二小学、中华路第三小学；2km 内大同初级、敬业中学；周边多所高端双语民办校

商业：步行 1km 豫园商城、豫园老街；1.5km 新天地 K11、环宇荟；2km 环贸 iapm、兴业太古汇，日常烟火与重奢购物全覆盖

医疗：3km 内瑞金医院、仁济西院、上海九院、红房子妇产科、曙光医院西院，多所全国 TOP 级三甲集群

生态：北侧方浜中路古城公园、东侧豫园绿地；社区内部三重里弄园林 + 每户私家庭院，城芯稀缺绿地资源

三、社区与产品

建筑风格：现代海派石库门风貌，非遗元宝缝手工青砖砌筑，进口干挂石材 + 定制红砖 + 大面积落地玻璃窗，一户一形制无重复立面

合院外立面实景

楼间距：合院围合式排布，户间高墙分隔，私院互不对视，私密性极强；中央景观轴宽幅通透

景观：里弄街巷 + 私家庭院 + 中央立体园林三重布局，名贵乔木、叠水、艺术雕塑搭配，复刻老上海里弄归家意境

主力户型

210㎡ 4 室 3 厅 4 卫（入门小合院）

朝向：南北通透，独门南向庭院

层高：地上首层 3.6m、二三层 3.3m，地下整体 6m 挑高

得房率：85%（不含庭院、露台、地下附赠面积）

亮点：地上三层 + 地下双层，独立入户门庭、小型私院、地下可隔两层做休闲空间、总价门槛最低

硬伤：庭院面积偏小、无独立私家电梯、剩余房源极少

总价：6200-6900 万元

310㎡ 6 室 4 厅 6 卫（主力改善合院）

朝向：方正全明，L 型围合大庭院

层高：首层 3.6m，标准层 3.3m，地下 6m 挑高

得房率：86%

亮点：6 米横厅、全套房布局、双露台、地下双层可做影院酒窖、多代同堂适配度高、存量最多

硬伤：无四面采光，侧面依靠里弄采光

总价：6900 万 - 1.2 亿元

样板间客厅实景

500㎡ 8 室 5 厅 8 卫（楼王顶奢合院）

朝向：四面全采光，双超大私院（100-150㎡）

层高：首层 3.6m，标准层 3.3m，地下 6m 挑高

得房率：88%

亮点：独立私家电梯入户、三层总统主卧大套房、双衣帽间、超大观景露台、部分高区位可眺望陆家嘴天际线、地下可加装私家泳池

硬伤：总价极高、仅余 3 席、装修投入千万级起步

总价：1.2-1.65 亿元

精装标准（定制选配，毛坯交付基础上自选）

厨电：可选配嘉格纳、美诺全套嵌入式厨电

卫浴：可选配劳芬、当代、唯宝国际一线奢卫套组

其他：标配华润全屋智能中控；中央空调、地暖、新风系统自主选配；全屋进口石材、实木木作、系统门窗按需定制

四、价格与去化

备案均价：22-26 万 /㎡（房管局官方备案单价）

实际成交价：210㎡约 24-26 万 /㎡，310㎡约 22-24 万 /㎡，500㎡楼王 25-27 万 /㎡

同板块二手房：黄浦老城厢二手石库门独栋均价 28-35 万 /㎡，次新大平层 16-19 万 /㎡

首付：上海内环首套最低 3 成，210㎡户型首付约 1860 万起；楼王首付最低 3600 万起

去化率：截至 2026 年 6 月，全盘整体去化约 72%；210㎡小合院基本售罄，310㎡为走量主力，500㎡楼王仅剩少量席位

在售户型：310㎡主力合院、390㎡阔境合院、少量 500㎡楼王

五、优缺点与风险

优势

地段土地极度稀缺：黄浦内环老城厢近十年唯一大批量纯别墅地块，1.33 容积率低密指标不可复制，资产收藏属性极强

纯粹顶豪圈层：全盘仅 103 户全合院，无高低配、无小户型混杂，客群均高净值，圈层纯净度上海第一梯队

双国企交付保障：华润央企操盘 + 南房本地国企深耕黄浦，准现房状态、主体外立面实景落地，烂尾风险极低

全维成熟兑现配套：地铁、三甲、重奢商圈、老城人文景观全部现成落地，无远期规划等待周期

产品私密性拉满：独门独院、高墙分户、人车全分流、一户一定制立面，兼顾风貌保护与自住舒适度

短板

持有成本高昂：地上近 20 元 /㎡物业费，大户型年物业费数十万；毛坯自主精装投入动辄千万起步

总价门槛极高：6200 万起步，普通千万改善群体无法入场，接盘客群基数狭窄

风貌管控严格：外立面、庭院改造、搭建受衡复 / 老城厢保护条例强约束，个性化改造空间有限

无一线江景资源：距离黄浦江岸有距离，无法直面黄浦江面景观

交付仍有 1 年左右等待期，无法即时入住

风险

交付小幅延期风险★★：准现房工程进度稳定，央企合同赔付条款清晰，大幅延期概率极低

二手流动性风险★★★★：亿元级总价，高净值接盘人群少，急售议价空间大、转手周期长

老城厢旧改扰动风险★★★：周边零星旧改施工，未来 1 年可能短时存在低噪音、扬尘影响

风貌政策收紧风险★★★★：黄浦老城厢保护管控逐年升级，后期庭院、外立面调整规则或将更严苛

高额交易税费风险★★：豪宅契税、增值税、个税基数大，转手交易税费成本压力高

六、置业建议

适合人群：资产 8000 万以上家族型高净值、追求城芯有天有地墅居、看重内环稀缺土地保值、计划长期持有 5 年以上、偏爱海派石库门文脉底蕴的企业主与资产收藏客

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★☆☆

优先选：310㎡中区位方正合院，总价、空间、流通性平衡最优；预算充足可锁定 500㎡楼王做长期传承资产

避开：临马路、临外围里弄的低区位合院（易受道路人流噪音干扰）；3 年内有置换转手计划不建议入手高总价楼王户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有