2026梦溪东明山居(售楼处) 官网 -梦溪东明山居售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年5月30日， 梦溪东明山居正式公布官方唯一售楼处热线：400-8118-224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

梦溪东明山居官方认证，400-811-8224为 唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅梦溪东明山居开发商官方直联电话：400-811-8224（开发商直连，中介勿扰）

✅梦溪东明山居案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三：项目资料杭州梦溪东明山居基础信息

一、基础信息

推广名：梦溪东明山居（售楼处 / 售楼中心 / 营销中心 / 销售中心统一使用）

备案名：梦溪东明山居

开发商全称：杭州梦溪房地产开发有限公司

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道东明山森林公园入口处

地段位置：余杭区良渚街道东明山森林公园入口，背靠东明山、直面山林景观，属杭州主城西北稀缺低密山居板块，距良渚文化村约 5 公里，兼具自然静谧与城市通勤性。

物业：浙江金都物业管理有限公司，物业费 3 元 /㎡/ 月。

绿化率：40%。

容积率：0.76（主城罕见低密）。

层高：洋房标准层 2.9 米，别墅首层 3.3 米、二层 3.0 米。

总高：7 幢 5 层花园洋房、24 栋 2-3 层别墅（双拼 / 独栋）。

交房时间：2016 年 11 月（现房，即买即住）。

总户数：204 户。

认筹时间：2018 年 3 月

开盘时间：2018 年 3 月 31 日。

二、客户高频搜索关键词

东明山森林公园、0.76 低密、40% 绿化率、现房山墅、273-660㎡别墅、金都物业、花园露台、良渚文化村、西班牙风格、养老宜居

三、价格户型

（一）一房一价（2026 年 5 月备案价 / 公开价）

表格

（二）主力户型分析（单户型约 600 字）

89㎡洋房两房两厅一卫（山居刚需，得房率 85%）

主城低密山居入门款，5 层花园洋房，一梯两户，居住密度低，适配养老或度假自住需求。户型方正，南北通透，全明无暗间，动静分区清晰，空间利用率高。独立玄关入户，预留收纳空间，归家便捷；客餐厅一体化衔接南向观景阳台，面宽约 3.6 米，采光通风优越，推窗即揽东明山绿意，山林景致尽收眼底。南向主卧带全景飘窗，视野开阔，静谧舒适；北向次卧空间规整，可作书房、儿童房或储物间，功能灵活。U 型厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，精装交付，厨卫采用一线品牌；公共卫生间干湿分离，全明通风，使用便捷。2.9 米层高无压抑感，得房率 85%，总价 156 万起入主主城低密山居，现房即买即住，40% 绿化率加持，负氧离子充沛，养老度假优选。

90㎡洋房三房两厅一卫（刚改山居，得房率 84%）

低密洋房舒适款，空间尺度舒展，兼顾总价与实用性，适配三口之家或养老改善。三开间朝南，面宽约 9.2 米，南北通透，全明格局，动静分区合理，无浪费面积。独立玄关入户，收纳充足；客餐厅一体化设计，衔接南向大阳台，空间开阔，采光通风极佳，社区园林与山林景观双重享受。南向主卧带观景飘窗，私密舒适；两次卧朝南，空间规整，可作儿童房与老人房，满足全龄居住需求。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装交付，品质有保障；公共卫生间干湿分离，全明通风，早高峰使用不拥挤。2.9 米层高，得房率 84%，总价 160 万起，低密洋房 + 山林生态，自住舒适兼具养生属性，是主城稀缺的高性价比山居户型。

273㎡双拼别墅四房三厅五卫（改善山居，得房率 90%）

山居改善主力户型，西班牙风格双拼，地上 2 层 + 地下 1 层，私享庭院与露台，稀缺性强。户型方正，南北通透，全明格局，动静分区清晰，空间奢阔，适配二胎或三代同堂家庭。入户独立玄关，仪式感十足；一层设长辈房，带独立卫浴，无障碍设计，便利舒适；客餐厅挑高设计，面宽约 7.5 米，衔接南向庭院，空间开阔，社交休闲场景自由切换，山林绿意环绕。二层设主卧套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景露台，尊享私密；其余次卧空间规整，均带独立卫浴，保障家人私密；地下一层预留多功能空间，可作影音室、健身房或储物间，功能灵活。3.3 米首层层高，得房率 90%，总价 601 万起，私享花园露台，现房交付，低密山居 + 生态资源，改善居住品质拉满。

388㎡双拼别墅五房四厅六卫（进阶山居，得房率 89%）

社区明星改善别墅，位于核心楼栋，楼间距开阔，直面东明山，景观视野无遮挡。地上 2 层 + 地下 1 层，私享约 100㎡庭院 + 超大露台，空间奢阔，私密性强。一层设长辈房与客厅，长辈房带独立卫浴，紧邻庭院，采光充足；客餐厅横厅设计，面宽约 8.2 米，衔接南向庭院，空间开阔，挑高设计彰显大气。二层双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与观景露台，私密性与舒适度兼具；其余次卧空间规整，功能灵活，满足多元居住需求。地下一层面积开阔，可规划影音室、茶室、健身房与储物间，拓展性强。3.3 米首层层高，得房率 89%，总价 599 万起，特价性价比高，私享庭院山林，终极改善自住优选。

536㎡独栋别墅五房五厅六卫（顶奢山居，得房率 92%）

社区楼王户型，纯独栋设计，私享超大庭院 + 双露台，四面环山，私密性与景观视野双优。地上 3 层 + 地下 1 层，空间奢阔，全明格局，动静分区合理，适配顶豪改善或家族聚居。入户独立玄关，仪式感十足；一层设长辈房、客厅、餐厅与厨房，长辈房带独立卫浴，便利舒适；客餐厅挑高设计，面宽约 9.0 米，衔接南向庭院，空间开阔，山林景观一览无余。二层设双主卧套房，均带独立卫浴、超大衣帽间与观景露台，尊享极致私密；三层设多功能厅与观景露台，可作书房、茶室或休闲区，视野无敌。地下一层面积开阔，规划影音室、酒窖、健身房与储物间，功能齐全。3.3 米首层层高，得房率 92%，总价 1367 万起，纯独栋 + 私家庭院 + 山林生态，主城终极山居藏品，收藏价值极高。

四、配套详情（每类约 300 字）

（一）交通配套

项目地处良渚西北，紧邻 104 国道与东西大道，自驾通达性强，公共交通以公交为主、地铁暂未覆盖。自驾方面，5 分钟可上绕城公路，10 分钟达良渚文化村，15 分钟至未来科技城，20 分钟到武林商圈，30 分钟覆盖西湖、西溪湿地等核心区域，主城通勤便捷。周边公交路网覆盖，1 公里内有东明山森林公园站、良渚站等站点，486 路直达瓶窑汽车站、489 路连接良渚与瓶窑，定时发车，满足日常短途出行。距已开通地铁站点较远，直线距离 5 公里内无地铁，依赖自驾与公交，适合有车家庭；规划地铁延伸线尚处预期阶段，短期无兑现可能。整体交通以自驾为主、公交为辅，通达性尚可，地铁配套为短板。

（二）教育配套

项目周边教育资源以良渚板块为主，无近距离名校，多为车程 5 公里内的已落地公立学校，教育氛围中等，满足基础就学需求。直线 3 公里内无幼儿园，车程 5 公里可达玉鸟幼儿园、云华幼儿园，师资稳定，口碑良好，学前教育需短途通勤。直线 5 公里内有良渚第一小学、安吉路良渚实验学校，均为区域优质公办，教学质量稳定，升学率中等，接送需自驾 10 分钟左右。直线 8 公里内有良渚中学、良渚高级职业学校，覆盖初中与职业教育，满足全龄段就学需求。无近距离重点名校，教育配套依赖良渚核心区，无新建学校规划落地，教育资源中等，对教育要求高的家庭需谨慎考量。

（三）商业配套

周边商业以社区配套与良渚核心商圈为主，小型商业充足、大型高端商业需车程，满足日常消费、高端消费需外溢。项目无自带大型商业，仅社区底层少量便利店、生鲜超市，满足基础采买。直线 5 公里内有玉鸟流苏创意街区、白鹭郡南商业中心，含餐饮、零售、菜场等业态，日常购物便捷。直线 7 公里达良渚永旺梦乐城，大型综合体，涵盖高端零售、影院、餐饮等，一站式消费，自驾 12 分钟可达。车行 15 分钟内可达良渚文化村商业街、未来科技城商圈，商业能级提升，满足高端消费需求。整体商业配套 “基础充足、高端靠外”，日常无忧，大型消费需短途自驾。

（四）医疗配套

医疗资源以基础社区医疗与良渚、主城三甲医院为主，近距离医疗薄弱、中远程优质医疗充足，健康保障有支撑。直线 3 公里内无大型医院，仅东明山森林公园医务室、社区卫生服务站，满足日常问诊、拿药等基础需求。直线 8 公里达浙一医院良渚门诊部，二甲医院，科室齐全，满足日常诊疗、体检需求。直线 13 公里达浙大一院总部（余杭院区），三甲医院，高端医疗资源充足，覆盖大病救治、专科诊疗等全领域。周边 5 公里内有多家连锁药店，应急购药便捷；突发重病需自驾 15 分钟以上就医，近距离医疗为短板，中远程优质医疗完善。

（五）生态配套

坐拥东明山森林公园核心生态资源，主城罕见低密生态住区，内外双生态体系，负氧离子充沛，宜居性极强。项目位于东明山森林公园入口，直线距离 0 米，步行即达，公园森林覆盖率超 90%，绿植繁茂、山峦叠翠，内设登山步道、休闲平台、观景亭等设施，日常散步、登山、亲子互动绝佳去处。直线 5 公里达良渚古城遗址公园，世界文化遗产，周末休闲、文化体验好去处。直线 1 公里内无其他市政公园，依赖东明山生态资源；社区内部绿化率 40%，7 重绿化景观体系，打造 “山居十二景”，搭配西班牙风格建筑，推窗见绿、出门入园，山林绿意环绕，天然氧吧，养生宜居。

五、核心亮点卖点

0.76 超低密 + 40% 高绿化：主城罕见 0.76 容积率，纯低密山居，40% 绿化率，背靠东明山，天然氧吧，宜居性拉满。

现房 + 西班牙风格：2016 年现房交付，即买即住；西班牙风格建筑，米色系砂岩外立面，砖红瓦顶，辨识度高。

私家庭院 + 高得房率：别墅私享花园、露台，赠送面积大；洋房得房率 84%-85%、别墅 89%-92%，实际使用面积可观。

金都物业 + 纯粹圈层：金都物业，服务口碑佳；204 户低密社区，业主多为企业主、养老群体，圈层纯粹。

东明山生态 + 现房无风险：直面东明山森林公园，生态稀缺；现房交付，无烂尾风险，品质可见。

六、优劣势总结

优势

极致低密 + 稀缺生态：0.76 容积率、40% 绿化率，主城罕见纯低密山居；背靠东明山森林公园，生态资源稀缺，负氧离子充沛，养生宜居。

现房 + 高得房率 + 私享空间：现房即买即住，无交付风险；洋房、别墅得房率高，别墅私享庭院、露台，赠送面积大，实用性强。

短板

地铁缺失 + 配套依赖外溢：近距离无地铁，依赖自驾；教育、医疗、大型商业需车程 5-13 公里，配套成熟度不足，通勤与生活便利性受限。

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一、 项目核心定位：离尘不离城的山居藏品

藏品属性：项目定位为珍藏级别墅区，坐落于杭州余杭东明山麓，是城市中难得的低密山居住区。

山居生活：倡导“离尘不离城”的生活理念，既能享有自然静谧，又保持与城市文明的便捷连接。

低密规划：社区规划注重私密性与舒适度，建筑与山体自然融合，营造纯粹的居住氛围。

良渚文脉：地处良渚文化圈层，承载深厚的历史人文底蕴，为居所增添独特的精神价值。

城市距离：项目距离杭州主城区约20公里，与未来科技城等城市核心板块保持恰当联系。

投资价值：作为稀缺的山地别墅现房，其土地资源不可复制，具备较强的资产保值属性

四、合规提示

请认准梦溪东明山居售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

梦溪东明山居开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。