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潮映望月府【2026.5.18官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

潮映望月府（2026.5.18｜杭州钱塘金沙湖北｜70 年精装高层｜现房・总价 220 万起）

售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）

项目地址：杭州市钱塘区元成单元，德胜高架与海达北路交汇处（金沙湖 CBD 北翼，直线距金沙湖约 2km）

一、基础概况

开发商：圣奥集团（本土龙头民企），绿城九米建筑设计

占地 / 建面：约 2.96 万㎡/ 约 9.3 万㎡，金沙湖北低密改善住区

楼栋 / 户数：8 栋 16‑26 层高层，全盘553 户纯商品房，无商住混杂

容积率 / 绿化率：2.29 容积率 / 35%，板块内舒适黄金密度

产权 / 交付：70 年住宅；2025 年 12 月已精装现房交付，即买即住

层高 / 物业：标准层高 2.95‑3.0m；绿城物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.25

外立面 / 设计：现代公建化立面，四面干挂蜂窝铝板 + 全景玻璃幕墙；风雨连廊、四大主题架空层泛会所、中央景观花园、人车分流

二、最新动态（2026.5.18）

均价 / 总价：限价27500 元 /㎡，现房成交均价 26500‑27500 元 /㎡；

85㎡三房 220‑245 万，99㎡三房 250‑275 万，125㎡四房 310‑345 万，139‑168㎡四房 340‑366 万；总价 220 万起

在售状态：现房清盘，剩余约 78 席，钱塘刚需刚改性价比优选

优惠活动：现房一口价特惠，认购送家电礼包

交付标准：精装交付，日立中央空调；老板 / 方太厨电、科勒卫浴，全屋基础智能

三、主力户型（精装现房）

85㎡ 三房两厅一卫（入门刚需）

三开间朝南，LDK 一体化，南北通透，金沙湖低门槛上车优选

99㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

6.8 米宽厅，双阳台设计，主卧套房，动静分区，刚需家庭首选

125㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）

7.2 米全景横厅，四开间采光，南北双阳台，二胎家庭顶配

139‑168㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

8.0 米奢阔横厅，双套房格局，独立家政间，三代同堂一步到位

四、核心配套

区位：钱塘金沙湖 CBD 北翼，承接金沙湖、下沙大学城外溢刚需刚改，享金沙湖同板块红利

交通：德胜高架快速通达主城；近地铁 1 号线文海南路站，自驾 10 分钟直达金沙湖核心

商业：近金沙湖天街、吾悦广场、印象城，百万方成熟商业集群

教育：文海实验学校、钱塘实验学校、下沙优质公办教育集群

生态：近金沙湖公园、滨河绿带，宜居生态优越

五、核心价值

绿城物业 + 铝板外立面，现房无交付风险，即买即住

金沙湖板块限价倒挂，比核心区低约 1 万 /㎡，性价比极高

全户型方正，刚需到改善全覆盖，适配自住、通勤、资产配置

钱塘核心规划红利，产业人口集聚，长期保值性强

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 1日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

💥清盘主推🔥限时抢购

💹300万级实景现房 即买即住

🌈3大主题架空层 9大口袋花园

🏠 建面125-127㎡ 多样空间

潮映望月府园区实景图

小区最大楼间距超过80米，一个约5000㎡的“内嵌式”中央主题景观在眼前铺展开来。

潮映望月府园区实景图

⭐双地铁＋双天街＋双三甲

⭐直连德胜高架，畅达全城

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桃子找房

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视频详情

圣奥置业钱塘首作，3万以下产品力天花板

金沙湖CBD2公里辐射范围内

对接医药港小镇产业核芯，支撑雄厚

目送式教育资源，学府为邻

直连德胜高架，畅达全城

地铁1号线金沙湖站直线1.6KM，后期提供专属接驳车服务

绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂铝板，仿石铝板不惧日晒

蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

85-168㎡高定空间，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

虽然都知道，杭州如今“2万+”的价格段是藏龙卧虎之地，可真的看到圣奥·潮映望月府时，还是忍不住感慨：

“真卷”。

潮映望月府位于下沙元成单元，距离金沙湖核心约2公里。

项目规划了8幢高层，精装限价27500元/㎡。

在项目打造上，可谓是改善感拉满——

立面材料用的是“铝板+玻璃幕墙+石材基座”。

没想到吧？

当很多4万+的楼盘还停留在“三面铝板”时，均价2万+的潮映望月已经配置上了“四面铝板”。

还不止。

园区的1-6号楼，还用壹号院同款的风雨连廊串联，中央则是约5000㎡的大草坪。

小区设置了四大架空层空间，分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间，满足不同年龄段人群的需求。

户型配置上，潮映望月府的面积段在约85-168㎡，跨度非常大，能满足各类客户的需求。

户型解析

均是高分户型

潮映望月府的户型较多，首开涉及其中四款：

85㎡三房一卫

现阶段，85㎡的户型已经非常罕见了。但对于刚需家庭来说，这样的户型恰好够用且总价可控，还是有一定市场。

99㎡三房两卫

99㎡整体“大面宽、短进深”，南向开间将近11.7米。

约5.5米的大横厅，连上外接的南向大阳台，形成了一个尺度感超强的公区。主卧除了自带的飘窗和独卫，甚至还预留了一个走入式衣帽间的空间。

在这样的面积段，这样的尺度感是不多见的。

106㎡三房两卫

106㎡均为边套。

边套最大的感觉就是公区非常阔绰，约6米的边厅自带飘窗，尺度感非常强。

主卧和次卧两开间朝南，由长约6.3米的大阳台相连接；此外，该户型还拥有独立的储藏室，方便归置一些鸡肋物件，实用性极强。

125㎡四房两卫

125㎡同样是边套。

三个卧室均排列在南侧，充分实现了“阳光平权”，每个家庭都可以沐浴在阳光中醒来。

LDBK一体化的公区，充分实现了家庭成员间的互动；除了边厅外接的阳台外，南向次卧同样设计了阳台，兼顾了景观和晾晒的需求。

超强的功能性和尺度，无论是二孩家庭还是三代同堂，这个户型都能轻松驾驭。

下沙可以说是杭州配套最丰沛的板块之一。

交通方面：距离地铁1号线金沙湖站直线约1.6km。

通过这条地铁线，能快速往艮北、东站、西湖以及滨江等各个区域；此外还能与多条地铁线换乘，通达全城。

当然，地铁距离稍稍有些远，得配辆小电驴。

商业方面：龙湖金沙天街直线约1.7公里、龙湖吾角天街直线约1.8公里、福雷德广场直线约1.9公里等，吃喝玩乐都能满足。

教育方面：周边有文思幼儿园、文思小学、乐融融幼儿园、下沙第二小学等。

不出意外的话，潮映望月府将首开1、4两幢，共计132套。

从户型分布看：1幢边套均为106㎡，中间套则是85㎡；4幢边套为125㎡，中间套为99㎡。

就楼幢位置来看，4幢能享受到园区中央的大草坪景观，视线更为开阔；1幢前面则有楼幢阻挡，观感一般。

据悉，由于项目南侧是德胜快速路，1-3幢会有公建化立面的要求，即封包阳台。如此一来，还是能大大提升空间利用率的。

光看价格的话，85㎡的总价最低，对刚需应该有很强的吸引力。

但买房前我们还得考虑一点，眼下三房一卫已经不是主流户型，今后置换时是否好卖？

个人建议，如果能垫一垫脚，刚需可以直接选择99㎡或者106㎡户型，都是更加主流的户型。

当然，从室内空间感来说106㎡会更强；而1幢的西边套同样能享受到园区的中央景观。

具体怎么选，还要根据自己的资金量力而行。

主卧

主卫

厨房

客卫

次卧

书房

阳台

潮映望月府【2026.5.18官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

潮映望月府（2026.5.18｜杭州钱塘金沙湖北｜70 年精装高层｜现房・总价 220 万起）

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