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云启钱湾实景图
奇货可居的钱塘江豪宅，没有天花板
比如，东方润园2006年开盘均价约2.4万/平，今年3月其一套江景房源以4604万成交，单价超12.7万/平，价格翻了近6倍，再掀市场热潮。（数据来源：杭州日报）
今年搅动市场的新盘，也离不开“江景”这个主题。
欢迎拨打售楼处电话：400--969-2958（有专业顾问为您一对一讲解）
水电新村楼面价破7.74万/平，钱二玉澜月华“拼社保”，还有盘喊出6-7万+/平的吹风价……市场调整期，江景盘却逆流而上。（数据来源：杭报房产）
此前，云启钱湾推售排屋，总价在千万级。入市短短3个月，次次低调开盘，80多栋排屋已经卖到接近尾声了，即将收官。
一线钱塘江，江景C形湾
“老钱与新贵”聚集，百万级买房先看它
第一大惊喜，是「稀缺江景房」。
要讨论江景住宅，地块成为了我们不能绕开的先天条件。
放眼过去3年，杭州出让的宅地中，主城区一线沿江宅地，占比非常稀少，一双手可以数得过来。
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而云启钱湾的高层，南面是排屋，中高层一线望江，视野几乎没有遮挡。从家门口出发，步行几步路，就能走到沿江路上。
更难得的还是江岸最美的一线C形湾焦点区。每一处视角都是270度景观台，如立一座岛屿之上。每天打开窗户，扑面而来的，便是无边江色，可夜夜枕江风入眠，生活惬意如诗。
这样的土地条件在市场上是前1%的存在，使得后续的匠心可以得到最大程度的放大。
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要知道，拥江始终是优质资产的共有特点。
从2006年的东方润园，2013年的蓝色钱江到如今的壹号院、金茂府、柳岸晓风等，钱塘江两岸已成老牌豪宅带。
无论行情好坏，江景住宅在市场中总是更为坚挺。可以期待，云启钱湾百万级江景高层，会是未来房价的“起跳板”。
第二大惊喜，是「价值爆发力」。
杭州的想象力，正沿着钱塘江向东生长。
你看已被纳入钱江新城二期拓展研究区域的东部湾新城，本身坐北朝南，三面环江，水脉亨通，天然的肌理撑起了更高的价值。
加上政府大手笔投入，磅礴能量愈发井喷！
据规划，东部湾新城重点打造杭州总部经济建设核心区“金沙嘴”，涵盖已建成的区域地标“第一高楼”东部湾总部大楼，以及超级总部、轮滑馆、湿地公园等，稳坐顶流位置！
再看云启钱湾的占位，它又提前锁定了“金沙嘴”精华汇聚的C位，高度融合规划的十字绿轴商业、邻里中心、养正学校等多个重磅利好。未来盘踞在项目周围的是“体育运动+名校+艺术+商业”的集聚地，学习、遛娃、逛街、看展……家门口一站式体验。（信息来源：钱塘发布、杭州市规划和自然资源局）
小胖君不得不佩服建发拿地的前瞻眼光，云启钱湾不止要造看得见江的房子，更选好价值爆发的核心地段。只有两者结合，才是真正掐准城市的黄金风口。
名校在旁，坐拥城心繁华
地标汇聚的“强大磁场”，虹吸人气
第三大惊喜，是「名校加持」。
云启钱湾旁边，就是项目代建的九年一贯制学校，已确定由大名鼎鼎的养正学校领办！（新房不承诺学区）
去年养正初中毕业生的重高率高达34.72%，优高率74.65%，稳居杭城中学第一阵营。名校在旁的盛大惊喜，怎能错过？（信息来源：杭州芽儿升学公众号）
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原因很简单，一线江景、隔壁名校，得其一者已够吸引。而云启钱湾高层，集齐两大王牌，不仅带来了书香气息的生活，还带来了一片有人文底蕴的江。
大概率会实现，“1+1＞2”的效应。
第四大惊喜，是「高能级CBD生活」。
项目落位在之江路上，待今年之江东路下沉隧道建成通车后（信息来源：杭州发布）
，四、五首歌的时间，就能到钱江新城CBD、江河汇等杭州高阶地标商圈，享受着与CBD同频的生活配套，很难不令人羡慕。
闲暇时去来福士，看看电影，逛街约会，再去万象城享受丰富的美食盛宴，晚上还能小酌一杯。还有IFC（在建）的全球奢牌旗舰店等，扫货停不下来。
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此外，沿江湿地公园、青年林、钱塘绿道等，都与项目咫尺之距，早晨迎着江风慢跑，傍晚与家人携手漫游江岸，休闲时携亲友下楼露营，随时打开“慢生活”的新玩法。
都市罕有的松弛与自然，在云启钱湾，只要花上百万级，你就能拥有比别人多100种生活方式。
人人都值得拥有的江景住宅
2025年「爆款预定」
诚然，单凭东部湾新城C位，一线江景+名校的资源，云启钱湾就足以炸场。
但从小胖君获取的信息来看，该项目还拿出“超能力”，在这块天赋异禀的土地上，实现产品力的超越。
第一、大师级手笔，打造钱塘江畔的标杆人居！
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项目邀请gad大师蒋愈执笔的外立面，超配3面铝板，打造立于江岸线上优雅的东方屋檐，与钱塘江辉映成趣，为杭州带来一线江景品质著作。
作为仅17层的高层，错落布局，以向心性和组团感，实现瞰江住宅面积最大化。
第二、高配顶豪公区，是你的日常生活私属！
步入早已实景呈现的示范区，你还能感受到这座品质住宅的人文魅力。
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重檐悬山顶的入园门楼、水纹御道的九级台阶、一对超600斤的铜狮……尽显贵胄的归家气场。
园内景观更是超绝！项目直接把西湖郭庄搬到了你家楼下，形成“园中园、湖中湖”的三进双园递进格局，亭阁相望，水榭流光，好一幅大美山水之画。
值得一提的是，园林里的名贵树种都是百年难遇的。比如“镇园之宝”一棵树龄超300年的日本茶梅，还有百年桂花王、百年冬青与百年杜鹃……
奢华用材就更不用说了，随处可见的墨染流云、白沙米黄、Prada绿、凤羽黑金，到蓝水晶、福鼎黑、中国黑石皮、美国白金……堪称奢石博物馆。
还有一个别的楼盘难以超越的是建面约2000方下沉式会所，有恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间，全都环绕中央水庭而设，风景旖旎。
而以上重磅配置，都在你家楼下。百万级江景高层，享受千万级豪宅住区，这样的机会绝无仅有。
第三、恰好的居住空间，圆梦人生第一套江景房！
项目的优秀，还在于对年轻人置业需求的理解和洞悉
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建面约100-146方宽宅，最大化瞰江、景观、采光、通风等，不仅尺度奢适，而且总价可控。
以建面约100方为例，三开间朝南，做了双阳台、U型厨房、S墙，每一个细节都考虑周全，不管是首次置业的年轻人，还是新婚家庭，都能在这个户型找到归属感。
这款建面约121方，不仅有巨量收纳空间，还享有奢侈的3个阳台，真是给足了体面。
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建面约146方则分为横竖两款，全部一线朝江。两梯两户，都有独立电梯厅。“横版”是四开间朝南+大方厅，“竖版”有大边厅+超长转角飘窗的“全景舱主卧”。
无论你是在主卧静享私人天地，在客厅会友，还是在阳台伺弄花草，均能与江景为伴。
写在最后：
主城一线江景，普遍都是约200平+大平层豪宅，总价动辄千万，普通人可望不可及。
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如今，云启钱湾，为普通购房者撕开了一道口子，集合主城一线江景+名校在侧+新中式产品多重buff，它的出现，估计会在市场掀起狂浪。
据悉，项目江景样板房，5月初即将开放，建议你实地去逛一圈，体验一线钱塘江畔惬意的生活。
抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
建发云启钱湾售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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