中信泰富外滩道@2026.6.14|中信泰富外滩道官方直营售楼处·营销中心·户型·房价·地址·配套·交房时间·咨询电话住建备案·产权可核验

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中信泰富・外滩道（杨浦东外滩内环 CAZ｜央企低密小高层 + 石库门风貌联排顶豪｜期房）

📍地址：杨浦区平凉路 339 弄（榆林路与通北路交汇处，备案名福禄坊），距黄浦江直线约 500 米

📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一接待，看房需提前登记）

📌定位：中信泰富央企 + 杨浦国资联合滨江综合体｜内环低密海派顶豪｜小高层 + 24 席风貌联排｜自带 3 万方自持风貌商业 + 文保建筑活化｜2028 年全屋精装整体交付

一、基础概况（更新至 2026.6.14）

开发商：上海锦富滨贸置业，中信泰富（中信集团央企）控股、杨浦国资合作开发，114 亿拿地大盘，资金与工程品控双重兜底无暴雷风险

规模：总占地 8.65 万㎡，总建面 18.1 万㎡；5 栋 15-17 层小高层 + 24 套风貌联排别墅，全盘可售住宅仅 240 套，配少量公租房、无大型嘈杂底商

产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策

容积率 / 绿化率：综合容积率 2.1，社区住宅地块低密规划，整体绿化率 35%；全人车分流，车位配比 1:2.5，一户多车位顶配

层高 / 梯户比：小高层标准层高 3.15-3.3m，全盘一梯一户独立私梯前厅；风貌联排地上 3 层、层高 3.5m；小高层得房率 82%+，别墅附赠庭院、拓展空间充足

交付时间：2028 年 12 月 31 日全屋精装统一交付，目前主体在建中

物业 / 费用：中信泰富自持一级高端管家物业，物业费约 12 元 /㎡/ 月

核心亮点：内环八埭头滨江绝版成片地块、外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角、石库门风貌别墅稀缺藏品、1200㎡下沉私享会所、4 栋百年文保建筑活化、全域风雨连廊 + 首层全架空、铝板石材公建化立面、纯粹高净值顶豪圈层、央企全程品质保障

二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）

整体备案均价 138800 元 /㎡，一房一价，小高层精装、联排高端精装交付

100㎡ 三房两厅两卫（入门改善小高层）

总价：1100 万 - 1300 万

格局：三开间朝南，南向面宽约 9m，双景观阳台，主卧独立飘窗套房，私梯入户无连廊干扰

特点：内环滨江少见千万门槛三房，企业中层、资产配置自住首选，流通性稳定

120㎡ 三房两厅两卫（主力爆款小高层）

总价：1500 万 - 1700 万

格局：四开间朝南，约 9 米大通厅，南北双阳台，LDKG 一体化通透格局，独立家政间，动静完全分区

特点：社区成交主力，三口 / 二胎家庭自住标杆户型，空间尺度均衡无浪费

190㎡ 四房两厅三卫（进阶改善小高层）

总价：2500 万 - 2700 万

格局：四面环幕采光，双总统套房设计，中西厨预留空间，多观景飘窗，高区可眺望陆家嘴天际线

特点：多人口大家庭一步到位，私密性、采光视野大幅升级

220㎡ 四房两厅四卫（小高层楼王）

总价：2800 万 - 3100 万

格局：五开间朝南奢阔面宽，全屋套房布局，超大社交横厅 + 独立茶室，双观景大阳台，景观视野社区天花板

292㎡ 风貌联排五房五卫（藏品别墅）

总价：5200 万 - 6800 万

格局：复刻石库门里弄肌理，地上三层 + 可拓展地下空间，南北私家庭院、多星空露台，预留私家电梯井；海派风貌外立面，可居住的人文藏品

特点：内环滨江稀缺城市风貌别墅，圈层顶端专属，兼具自住舒适度与收藏增值属性

精装标准（更新至 2026.6.14）

顶奢成套配置；日立高端中央空调 + 威能全屋水地暖 + 深度净化新风三大件；厨电国际一线顶配系列；卫浴杜拉维特、高仪顶级定制五金；系统窗采用三玻两腔静音玻璃；室内大面积天然大理石通铺、整屋实木定制收纳柜体；小高层外立面全石材 + 香槟金加厚铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃；别墅融合石库门青砖、金属线条与现代公建化工艺

三、核心配套（更新至 2026.6.14）

区位

东外滩八埭头 CAZ 双核心，上海内环最后一片可成片开发滨江岸线，衔接北外滩金融区、对望陆家嘴金融城，集聚金融、外贸、总部高净值人群，人文底蕴深厚

交通

地铁：4 号线杨树浦路站步行约 700 米、12 号线隆昌路站约 800 米、18 号线平凉路站约 900 米；3 站直达陆家嘴、15 分钟抵达人民广场 / 静安寺

自驾：紧邻内环高架、杨树浦路、周家嘴路主干道，快速通达黄浦、静安、浦东、长宁各大核心商圈

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：自带约 1200㎡下沉业主私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身 SPA、亲子空间）；自持 3 万方海派风貌商业街，活化 4 栋百年文保建筑，引入高端餐饮、艺术画廊、精品商超；3 公里北外滩来福士、白玉兰广场、南京路千亿商业集群

生态：社区内部海派五重立体园林、中央水景庭院、全域风雨连廊；500 米直达杨浦滨江步道、渔人码头生态公园，江景绿地资源充沛

医疗：1 公里内新华医院（三甲）、红房子杨浦分院；3 公里覆盖第一人民医院虹口分院，顶级三甲医疗集群全覆盖

教育：周边杨浦小学、打虎山路一小、上音杨浦学校等优质公办；车程可达惠灵顿、上实东滩高端国际学校；新房无固定学区，以当年教育局官方划片为准

四、核心价值（更新至 2026.6.14）

内环滨江绝版土地稀缺不可复制：上海内环滨江新增成片宅地近乎断供，240 席小体量纯顶豪社区 + 24 套风貌别墅，土地人文双重稀缺，长期二手溢价、租金稳居上海顶豪第一梯队

中信央企 + 国资双重资金品质兜底：世界 500 强中信体系操盘，114 亿大盘资金充裕，精工顶豪营造体系成熟，无烂尾、延期、精装减配风险

小高层 + 风貌别墅梯度纯粹圈层：全盘 100㎡起步大户型，无刚需小户型混居，业主以金融高管、企业主、资产配置客群为主，社区私密安静、峰层氛围纯粹

文保活化 + 自持商业独家产品壁垒：内环少见自带 3 万方自持风貌商业 + 4 栋百年文保建筑改造，不用依赖外部商圈兑现；1200㎡下沉会所、全域风雨连廊、首层全架空，居住舒适度碾压常规滨江豪宅

黄金三角成熟配套无需等待：多条地铁、北外滩大型商场、三甲医院均已运营多年，配套完全落地，交房即享受内环顶配城芯滨江生活，无规划兑现周期成本

最新消息！杨浦滨江，瑞安翠湖滨江隔壁上新啦！4/18号线双轨交——【中信泰富外滩道】热销中！

上海钻石级S湾上，城市更新封面作品

杨浦内环滨江CAZ ，以"世界级会客厅"的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。

【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ 核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。

作为城市更新封面作品，约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。

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推售建面约100-120-190-220m²3-4房

均价13.88万/㎡

100户型仅余2套（3F、6F)

总价约1270万左右

目前所有产品最高96折，具体以案场议定为准！

项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡。

地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡，网签率较少。

地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。

感兴趣的朋友赶紧来看

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户型图赏鉴

100㎡级入门型，三开间朝南，南北通透，全明户型。配备独立梯厅和圆弧阔景飘窗，市面罕见的高配。

客厅及南次卧均有超大阳台，后期实际使用中可以大幅提升客厅和卧室的实际空间尺度。

三开间朝南+南向双阳台设计，采光通风效果相当不错！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，仪式感与实用性拉满！

北次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～

四开间朝南双套房设计、LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！

入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；

全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；

主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，尊崇感十足！

客卫干湿分离设计，北向设计独立洗衣房空间，细节设计相当出彩！

全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，采光视野相当震撼！

进门玄关收纳，有效隔绝室内外空间 ，动静分区设计，相当人性化~

南向双套房设计，主卧超大步入式衣帽空间+双台盆+浴缸淋浴空间，隐私性拉满！

北向双次卧空间尺度优秀，共用一个客卫，适合二孩家庭居住~

建筑层高达3.3米！双套房三阳台设计！超越市场标准的垂直空间+延伸空间，赋予居住更多呼吸感与创意改造可能。

进门玄关仪式感十足！设计了独立收纳储藏空间 ，可做八百库使用！

LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台，空间尺度感拉满！

主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！

南向次卧套房+阳台设计，居住舒适度满满；

客卫干湿分离设计，南北次卧收纳空间充足，设计更出彩！

土拍回顾及规划

2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)

其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），四至范围：东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路。

地块总占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334平方米，地上计容建面108196平方米，地上不计容建面8704平方米，地下建面59434平方米。

根据设计方案显示，地块拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。

海派新蕴

以两轴为脉络，串联起2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，打造兼具历史底蕴与人文温度的归心之旅。

晶曜天幕

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，以柔美、流动的姿态赋新高端人居美学，成为激发情感联结、承载生活温度的精神栖息地。

浮光云庭

约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，通过自然与建筑有机融合的设计手法，让自然景观成为生活的延伸，为心灵留白。

时光栖境

约360m²下沉式庭院会所、首层约190m²架空层空间，休闲、社交、赏景，为居者提供了放松身心的静谧场域，打造全龄逸趣的生活图景。

云端瞰江视域

约500m亲江距离，一线瞰江观景视野，转角玻璃立面最大化引入自然光景，不仅成为室内外空间诗意对话的窗口，重构海派时空坐标：仰观陆家嘴摩天群峰天际线，俯阅石库门砖瓦晕染百年时光，左瞰杨浦滨江科创云廊跃动，右揽北外滩「世界会客厅」繁华盛景，让一座城市的海派历史与摩登未来，尽在窗前相逢。

生活配套

交通方面：地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧约730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。

商业方面：项目出门转个弯，就是内环杨浦大桥入口，听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！

「八埭头滨江园」示意图

「八埭头滨江园」示意图

教育方面：周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府，典型的名校环伺。

上海市市东中学

医疗方面：周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等。

生态休闲：周围有北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

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