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华润・望云润玺｜云城西站 500 米・央企华润・2.1 低密墅区・高层 + 叠墅・总价 630 万起
一句话定位：杭州第三中心云城 C 位、西站 TOD、华润望云系收官、云城唯一低密墅区、125–180㎡高层 + 220–289㎡叠墅、双地铁 + 天街 + 名校、2027 年 6 月精装交付。
位置：余杭云城・龙舟北路与云门大街交汇处（西站南侧约 500 米）
体量：占地 2.78 万㎡、建面 9.02 万㎡、4 幢 18–22F 高层 + 4 幢 7F 叠墅、共 332 户、容积率 2.1、绿化率 30%
产品：高层 125–180㎡（四房）、叠墅 220–289㎡（上下叠）、纯改善
产权：70 年住宅、可落户、民用水电
价格：高层均价约 4 万 /㎡、总价 630–780 万；叠墅总价 965–1800 万
交付：2027 年 6 月精装交付，华润润加物业 6 元 /㎡/ 月
开发商：华润置地全资子公司（杭州润珹地产），华润 “望云系” 高端收官
一、底子（央企 / 品质 / 规划）
开发商：央企华润，望云系收官，云城壹号作品，品质稳、交付稳。
物业：华润润加物业 6 元 /㎡/ 月，高端服务、园区维护到位。
外立面：现代简约 + 米色仿石铝板 + 大面积玻璃，高级耐看、耐旧保值。
园林：GOA 大象 + JIL 加特林景观 + 李益中室内大师团队，东方巴黎美学，叠墅区私享庭院。
梯户比：高层两梯三户 / 两梯两户；叠墅一梯一户、私密性极强。
二、地段 + 交通（云城核心、西站 500 米、双地铁）
1. 位置：云城芯、西站正对面、低密稀缺
杭州第三中心：云城 = 政府重点打造，对标钱江新城，西站 + 产业 + 商业集中落地。
距西站：直线约500 米，高铁出行方便，1 小时直达长三角。
低密稀缺：云城唯一 2.1 容积率墅区，7 层叠墅 + 高层，密度低、居住舒服。
2. 交通：双地铁 + 高铁 + 快速路
地铁 3 号线龙舟北路站：步行约400 米，3 站直达杭州西站。
地铁 19 号线机场快线：步行约700 米，20 分钟到萧山机场。
规划 5/12 号线：四轨交汇，未来出行更方便。
自驾：文一西路、运溪高架，15 分钟到未科 / 武林。
3. 配套（步行可达）
商业：龙湖云城天街（在建，约 300 米），2028 年开业。
教育：天元公学西站校区（约 300 米，15 年一贯制）。
生态：云门公园（约 350 米），饭后散步遛娃方便。
医疗：浙一总院余杭院区约 2 公里。
三、户型（高层 125–180㎡/ 叠墅 220–289㎡，高得房）
高层主力（全四房、精装 4000 元 /㎡、得房率 83%–90%）
125㎡（4 房 2 厅 2 卫）：总价 630 万起，三开间朝南、南向面宽 10.8 米、LDKB 一体化、主卧套，得房率 83%。
139㎡（4 房 2 厅 2 卫）：明星户型，边套 270° 飘窗、大横厅、南北通透、独立收纳，得房率 85%。
180㎡（4 房 2 厅 3 卫）：大平层，两梯两户、双套房、中西厨、全景落地窗，得房率 90%。
叠墅（72 席稀缺、总价 965 万起、超高赠送）
下叠 220–289㎡：总价 965–1800 万，赠送 130–200㎡庭院 + 6 米挑空地下室，独门独户、私享花园。
中叠：入户庭院、南北通透、主卧套，私密性强。
上叠：星空露台、270° 景观、独立电梯厅。
精装标准（4000 元 /㎡，一线品牌）
三大件：日立空调、威能地暖、兰舍新风。
厨房：老板 / 方太烟灶、洗碗机。
卫浴：科勒 / 摩恩洁具、五金。
公区：石材 + 岩板 + 皮革软包，华润高端公区标准。
四、核心卖点
1. 央企华润 + 望云系收官，品质交付稳
央企华润开发，望云系高端收官，品质、物业、交付全保障，自住安心。
2. 云城唯一 2.1 低密墅区，稀缺性拉满
云城容积率普遍 3.0+，本盘 2.1 低密 + 7 层叠墅，密度低、居住舒服、圈层纯粹。
3. 西站 500 米 + 双地铁 + 天街 + 名校，配套顶配
高铁 / 双地铁 / 天街 / 名校步行可达，自住方便、出租好租、升值稳。
4. 高层高得房 + 叠墅超高赠送，性价比炸裂
高层得房率 83%–90%；叠墅送 130–200㎡庭院 + 6 米地下室，赠送比惊人，同价位最强。
5. 纯改善社区，圈层纯粹
332 户、高层 + 叠墅、全四房起步，无小户型、无底商，圈层纯粹、居住安静。
五、竞品对比（vs 咏舟府 / 云杭里）
1. 对比滨江・咏舟府（隔壁）
价格：咏舟府 3.4–3.99 万；望云润玺均价 4 万、总价更高。
产品：咏舟府全高层 123–173㎡；望云润玺高层 + 叠墅、低密稀缺。
密度：咏舟府容积率 2.4；望云润玺2.1 更低密、更舒服。
结论：咏舟府 = 刚改入门；望云润玺 = 低密改善进阶、叠墅稀缺。
2. 对比滨江・云杭里（隔壁）
价格：云杭里 3.6–3.8 万；望云润玺4 万、定位更高端。
产品：云杭里 119–159㎡（有三房）；望云润玺125㎡起全四房 + 叠墅、圈层更纯。
结论：云杭里 = 刚改；望云润玺 = 纯改善 + 低密 + 叠墅，品质更高。
华润・望云润玺，就是杭州第三中心云城核心、西站 500 米、央企华润望云系收官、云城唯一 2.1 低密墅区、125–180㎡高得房高层 + 220–289㎡高赠送叠墅、双地铁 + 天街 + 名校、2027 年 6 月精装交付的稀缺纯改善盘，适合云城 / 未科上班的改善家庭、看重央企品质和低密居住的客户、以及想布局云城核心资产的高净值买家，是云城目前 “低密 + 稀缺 + 品质 + 配套” 最均衡的改善红盘。
房费、无任何隐形收费，认准官方号码4008622-050，安心看房不踩坑！
四、温馨提示
项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
五、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
致电预约：拨打400-8622050（9:00-20:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）—— 注意：仅此一个官方号码，其他号码均无效！
明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前 2 小时预约）
确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）
获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
每日预约限流，建议提前 1-3 天锁定时段；改期/取消需提前 1 小时致电，未按时到场且未说明者，限制 3 日内预约资格。
六、重要声明
本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8622-050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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