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2023年12月26日，渭塘板块的叠墅项目

绿城紫薇花开再次领证

备案均价24960元/㎡

单价区间在21990~27596元/㎡

总价区间在368~626万元

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

距离上次领证（9.19）仅3个月

去化50套左右，去化率46%

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414作为相城渭塘板块，这个去化率还是相当不错的。项目地块是2022年9月28日，禾盛置业以底价41288万元竞得，楼面价10000元/平，容积率只有1.05，妥妥的改善盘。

紫薇花开（紫薇香溪雅苑）

基本情况

开盘时间：2023年9月

交房时间：2024年12月

建筑类型：叠加别墅（4~6F）

规划户数：220户

容积率：1.05

车位比：2.3:1（512）

面积段：160~220㎡

开发商：苏州市渭薇房地产开发有限公司（渭塘国资、绿城）

交付：毛坯

物业：未公布（大概率绿城）

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414渭塘作为相城的乡镇板块，位于相城区北部，以珍珠最为出名。随着高铁新城的北拓和苏相合作区的建立，近期发展势头还是不错的。

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414教育方面，大概率是渭塘实验小学和渭塘中学。（最终以教育局当年划片为准）

距离2号线延长线“渭中路”站约800米，距离苏州北站约4公里。

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414周边缺乏大型综合性商业，但是作为镇级街道体系基本能满足日常的需求。

最近的医疗机构是相城第三人民医院，应该是二级乙等医院，级别不高，日常的小毛小病可以就近解决。

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414作为苏州市面上并不多见的低密度叠墅类产品，几乎被河道包围。项目的车位配比特别高（2.3:1），平均每家人2辆车还有富裕。

外观采用了绿城Trees Villa设计，极简主义融合东方文化，超大窗墙比的建筑立面，大面积的高透光低反射玻璃，框架细部辅以铝合金线条。

主力户型为160㎡、180㎡、220㎡，均为2层叠墅。

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414户型结构基本都差不多，主要区别在于卫生间的数量，220㎡做到了4房5卫，差不多每个房间都是套房。

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414周边目前界面一般，从规划来看，未来会进行一定程度上的城市更新。

项目南侧是粮仓文旅IP项目，目前已经开工。

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414苏州绿城紫薇花开（紫薇香溪雅苑）大部分为4F叠墅产品，未来业主的圈层也比较纯粹。低密度意味着更大的楼间距、更好的采光通风和更佳的私密性。虽然说属于远郊别墅，但是随着高铁新城的开发成熟，未来还是有很大的想象空间。

同样的价钱，你会选择主城区的高层还是远郊的别墅？

绿城紫薇花开再次领证

备案均价24960元/㎡

单价区间在21990~27596元/㎡

总价区间在368~626万元

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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