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🔥涌潮府🔥

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很多时候，成功是一种选择。

如果在2018年，你以“8字头”的价格，买下了浦东前滩的房子，那么恭喜你，现在这里的新房价格已经稳稳站上了13万。

短短6年时间，房价暴涨近60％！

上海【涌潮府】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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一、项目基本概况

位置：上海市浦东新区曹路镇海萃路36弄（顾如路与海萃路交叉口）

开发商：上海景浦湾置业有限公司（由杭州城建"大家房产"、钱江房产、维科置业三大国企联袂打造）

规模：

占地：约1.36万平方米（13,600㎡）

总建面：约2.72万平方米（27,200㎡）

容积率：2.0（低密度宜居）

绿化率：35%

总栋数：4栋16层高层住宅+1栋社区配套

总户数：288户（可售253套）

产权：70年住宅，2023年12月27日首开，预计2026年5月31日精装交付

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建筑特色：现代简约风格，南立面大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，围合式中央公园设计

二、户型详解（主力户型）

统一配置：精装修（中央空调+新风+地暖系统），层高2.95米，部分户型一梯一户设计，私密性高

三、价格与配套

1️⃣价格信息

均价：51,500元/㎡（房地联动价，一房一价，无需积分）

总价区间：约450-719万元/套

物业费：3.9元/㎡・月

车位：总车位数363个（地上30+地下333），配比1:1.2，售价约20-30万元/个，租金约600元/月

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2️⃣交通优势（核心卖点）

地铁：距在建崇明线凌空北路站约600米（步行约8分钟），3站直达金桥副中心

公交：周边多条线路，站点距小区约100米

自驾：紧邻金海路（预计2025年6月高架通车），快速接驳中环线，30分钟可达陆家嘴等核心商圈

3️⃣商业配套

周边：800米范围内有恒越荣欣广场、中惠・棠里商业体

社区配套：约1,300㎡公共服务设施（社区食堂、便利店、健身点等）

其他：欧亚玛特购物广场、招商花园城（在建）、宝龙广场等

4️⃣教育资源

周边学校：浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校、曹路打一小学、顾路中心小学

幼儿园：项目邻近已建成幼儿园，周边规划有小学和初中

5️⃣医疗资源

三甲医院：上海市第七人民医院、海军军医大学第二附属医院（直线距离约3km）

在建：上海长征医院浦东新院（预计2024年投入使用），医疗能级将大幅提升

6️⃣生态环境

周边规划围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园

距上海浦东金海湿地公园约5km

四、项目亮点与价值分析

1️⃣核心优势

国企品质：三大国企联合开发，品质保障，"杭派精工"建筑工艺

双轨交汇：距在建崇明线600米，未来将与9号线形成双轨交汇，交通便捷

高得房率：79-80%，远超同区域同类项目，实际使用面积更大

户型优势：三/四开间朝南设计，采光通风极佳，动静分区合理

2️⃣投资价值

刚需友好：88㎡三房约450万起，首付约157万，适合年轻家庭上车

改善优选：129㎡四房满足三代同堂需求，区域内稀缺大户型

区域发展：曹路板块紧邻金桥、张江、外高桥三大国家级开发区，产业支撑强劲

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五、购买建议

适合人群：

刚需族：88㎡三房，总价约450万，地铁口+品质精装，性价比高

改善族：95-97㎡三房两卫，南北通透，双卫设计解决早晚高峰

终极改善：129㎡四房，四开间朝南，一步到位满足家庭成长需求

推荐户型：

预算450-500万：95㎡三房两卫，双卫+主卧套房，实用性最强

预算700万左右：129㎡四房，横厅设计+独立衣帽间，品质感与空间感兼具

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前滩实景图

不止前滩，近几年上海各大板块的新房价格都在以肉眼可见的速度上涨！

就连被称为刚需大本营的浦东曹路，在仅隔了8个月的情况下，房地联动价就从5.15万/㎡涨至6.3万/㎡！

不过相较于周边的金桥、唐镇、外高桥等区域7-8万的新房单价，曹路依然是浦东购房者置业的价格洼地！

我们知道，此前出台联动价是为了遏制房价快速上涨，而曹路联动价涨得这么快，已然说明板块价值已然跃升。

曹路，或许正是浦东楼市的下一个“爆点”！

比你想象中的更热闹

近两年曹路的新房供应不算多，认购成绩却相当不错。

象屿联发·金海汀雲台，5个批次产品入市均触发积分！

而就在刚刚结束的2025年上海第五批次土拍中，经第72轮竞价，联发以210040万元，溢价率高达41.68%，竞得浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块，

该地块成交楼板价33957元/㎡，需10%住宅自持，配建5%以上公租房，高端人才住房配建2%，公共服务设施5220㎡，中小套型占比≥50%，装修标准≥4500元/㎡，预计产品售价将破7万+/m²。

而且，曹路在双轨交（9号线+崇明线）的基础上，再添一条市域线——曹奉线

2023年12月，官方进行了正面回复：

“积极争取将曹奉线（一期）纳入第四期轨交建设计划”——来源浦东政府对《关于全面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案（第1011号）的答复

这是官方首次明确提及曹奉线的建设计划，根据前文报道，该线为南北向市域铁路，主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域。

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未来，一旦崇明线（2026年通车）、曹奉贤投入运营，那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用，而板块的价值更将得到大大的提升。

市场的选择，无疑是板块吸引力最具说服力的背书，曹路新房的热销无疑印证了其或将成为浦东楼市新热门！

浦东曹路轨交盘——【钱江大家涌潮府】清盘在即！

仅数套建面约129㎡4房2厅2卫在售

总价约719万

欲购从速！

户型图赏鉴

建面约129㎡真4房产品，并且四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

另外，四房+五飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。对于改善客户而言，这个户型的表现无懈可击。

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土拍回顾及规划

2023年7月13日，浙江钱江房地产集团有限公司、宁波维科置业有限公司以及杭州市城建开发集团有限公司以总价77033万元竞得浦东新区曹路基地12-01地块，楼板价28348元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡！

项目四至范围：东至12-02地块，南至12-03地块，西至金开南路，北至海福路。

根据设计方案显示，项目拟建4栋住宅楼，可售房源仅253套。★上海涌潮府官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」涌潮府营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

项目以五大森居境地为空间主题，以“一轴”、“一环”、“聚核心”为景观结构。

五大空间，景观由北向南，通过“一步一景”的设计手法，打造现代居住景观多维渗透式的人居体验。

项目北入口门楼设置中庭照壁，内部为礼仪轴线，两侧阵列式景观和对称水景，以品质感雕塑结合景墙，打造沉浸式步入体验，营造礼仪归家。

项目的中央景观区，由中心草坪向外进行功能渗透会客廊架和林下休憩，还配备儿童活动乐园、健身、休闲于一体的景观活动场地！

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OngoingStyle前进式建筑：以现代国际风格呼应浦东新区高阶审美，整体立面线条流畅，色彩高雅，精工华贵气质之中，蕴藏建筑的品质感与时代感。

CentralPark围合式花园：围合式“中央公园”，设计时光草坪、园林小径、运动聚场等高频参与性景观，促进家庭或邻里的互动与交流。

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生活配套

交通方面：周边目前在建崇明线一期凌空北路站，步行约650米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线、3站金吉路可换乘9号线，可满足日常通勤需求。

商业方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；

如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。

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教育方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）。

医疗方面：距离项目3.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。