中海・云邸玖章官方热搜|楼盘官方营销中心全程直营,中海・云邸玖章周边立体交通路网成熟完善,商圈配套步行直达,交房标准官方公示
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「中海云邸玖章」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中海・云邸玖章｜2026 杨浦东外滩内环客观楼盘全解析
【更新时间】：2026 年 6 月 5 日
【项目定位】：东外滩 CAZ 内环滨江、中海玖系精装改善大盘，小高层 + 少量联排组合社区
【核心标签】：央企开发、近 12 号线轨交、内环滨江、纯居住无沿街商业
【数据口径】：房管预售备案、土拍公示、开发商公示、2026 年 5-6 月新房网签挂牌数据，客观写实无营销溢价承诺
项目鸟瞰效果图
滨江区位鸟瞰
地块区位图
一、项目基因册｜土地与项目资质
1.1 基础备案信息
推广案名：中海・云邸玖章
备案名：浩阳云筑（分南北区：悦阳云筑、波阳云筑）
项目地址：杨浦区贵阳路 98 弄（北区：平凉路贵阳路交叉口；南区：内江路 - 凉州路片区）
宗地属性：70 年商品住宅用地，内环旧改出让地块，无保障房配比要求
开发主体：中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司（中建系央企）
物业服务：中海自持一级物业，物业费 5.8~6.8 元 /㎡・月（楼栋分区略有差异，以购房合同为准）
预售证：杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000038 号（多批次分批取证）
交付计划：南区 2027.6.30 精装交付，北区 2027.9 精装交付，在建施工中
1.2 规划公示硬指标（规土公示数据）
总占地：约 92000㎡，地上计容建面约 238000㎡
容积率：整体约 2.0，绿地率 35%-45%
楼栋规划：20 栋 11-18 层小高层，社区边角配少量联排别墅，全盘合计1280 户，整体纯住宅规划，无对外经营性沿街底商
梯户配比：主流一梯两户 / 两梯两户，无连廊设计
车位配置：全地下人车分流，车位配比约 1:1.2，地下预留新能源充电桩点位
社区配套：配建约 9000㎡中央景观园林、多处架空层泛会所（休闲、儿童、康养），无大型室内恒温泳池会所
1.3 地块环境特征
地处东外滩定海旧改连片更新板块，隶属一江一河规划范围，南区直线距黄浦江岸约 500 米，步行可达杨浦滨江公共绿地；周边以老旧小区 + 在建旧改地块为主，片区整体处在城市更新周期内。
二、地段价值论｜东外滩内环 CAZ 滨江板块
2.1 板块站位
归属杨浦东外滩 CAZ 中央活力区，处于北外滩、陆家嘴、东外滩三角辐射圈内。
直线配套距离参考
杨浦滨江步道：南区约 500m，步行 7-8 分钟
12 号线隆昌路站：北区约 450m，主力通勤站点
北外滩来福士：约 3.1km
瑞虹天地商圈：约 3.6km
2.2 轨道交通 & 自驾
地铁（步行实测）
12 号线隆昌路站：北区步行 450m；南区步行约 1100m
8 号线隆昌路站：步行约 1.3km
爱国路站：步行约 1.5km
自驾路网
临近平凉路、内江路城市主干道，依托新建路隧道、大连路隧道、北横通道，自驾 15-20 分钟通达陆家嘴、人民广场。
2.3 周边生活配套
商业：日常消费依托周边社区沿街底商，2.5km 百联滨江购物中心，3km 北外滩、瑞虹大型商圈，近距离无高端奢侈品商场；
医疗：3km 范围覆盖新华医院、杨浦区中心医院、红房子妇产科医院（杨浦分院）三甲资源；
教育：期房不绑定学区，周边对口遵循当年教育局划片，附近有平凉路三小、市东实验学校等公办资源。
三、产品户型 & 2026 年价格体系
全盘精装交付，产品分为刚需改善小高层、少量低密联排两类房源，2026 年 5-6 月三期分批加推新房源。
表格
项目整体备案均价 11.75 万 /㎡（三期取证备案价），临滨江中高区房源单价上浮 4%-7%，临市政小路低楼层房源价格偏低。
四、精装交付标准（官方装标 4000~6000 元 /㎡）
全房源统一精装无毛坯：
厨电配置：主力配置美诺 / 方太嵌入式厨电，高配楼栋选配嘉格纳；
卫浴系统：唯宝洁具、高仪 / 当代五金、天然石材台面；
隐蔽工程：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 全屋净水系统；
门窗：德国旭格系统断桥铝中空隔音玻璃；
公区配置：石材 + 铝板外立面，多组团架空层全龄休闲空间、中央景观绿化。
五、客群画像 + 项目客观优劣势盘点
5.1 置业客群
自住主力：杨浦、虹口本地置换改善家庭，北外滩、陆家嘴上班族，看重内环 + 地铁 + 滨江生态；
配置客群：少量江浙沪高净值，以内环滨江刚需改善房源做中长期资产配置，短线投机占比较少。
5.2 项目客观优势
轨交优势突出：北区近距离 12 号线，公共通勤便捷；
区位资源充足：南区近滨江绿地，内环成片旧改更新区，城市界面持续完善；
央企开发：中海玖系产品线，工程管控、交付稳定性有品牌背书；
户型实用性强：无连廊设计，主流飞机户型，空间利用率偏高，适配三口 / 二胎家庭；
大盘配套完善：1280 户社区，中央景观 + 多组团架空配套，社区生活氛围成型度较好。
5.3 现存短板（客观不利）
无一线瞰江：距江岸 500 米，中间有市政绿地与低层建筑遮挡，绝大多数户型无法直面江面；
周边界面待优化：地块四周尚存老旧居民区与在建旧改工地，低楼层房源偶有阶段性施工噪音；
交付周期偏长：房源统一 2027 年年中至年底分批交付，等待周期 1 年以上；
南区轨交偏弱：南区距 12 号线超 1km，日常出行更依赖自驾；
大盘体量偏大：1280 户住户，高峰期园区人流密集，私密属性弱于小体量墅区。
六、综合评级 & 置业选购建议
6.1 分项评分
地段：★★★★☆｜产品稀缺：★★★☆☆｜居住舒适度：★★★★☆
二手流通：★★★★★｜自住适配：★★★★★｜长期保值：★★★★☆
6.2 适配 & 慎选人群
✅适合入手
预算 1050 万起、持有 5 年以上，依赖地铁通勤、偏好滨江绿化的内环改善自住家庭；
在陆家嘴、北外滩办公，追求主城成熟配套的中产置换客群；
配置内环滨江刚需改善不动产，兼顾自住与长期保值需求。
⚠️谨慎入手
3 年内短期置换变现、追求快速溢价的短线投资者；
执着无遮挡一线江景、偏好超低密小体量社区的顶豪购房者；
对优质名校学区有硬性绑定需求的家庭。
6.3 选房技巧
自住优先北区靠内侧楼栋，临近 12 号线、远离主干道减少噪音；
刚需优选 104㎡三房（主力爆款），预算充足优先 148㎡南区中高区四房，景观采光更佳；
别墅优先选择小区内侧房源，避开临围墙楼栋，庭院私密性更好。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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在2025年九批次土拍中，中海以零溢价拿下的杨浦定海社区K8-03地块，就在中海云邸玖章北区和南区之间（即中海云邸玖章三期），成交楼板价6.88万/㎡，装标要求不低于4000元/㎡，容积率2.28。
中海云邸玖章三期这次确实把“产品力”卷到了社区底盘层面，不只是户型升级，而是把整个社区的底层逻辑都重做了一遍。
1、门头就是一座“公馆级地标”
直接把一套市值约1亿元的380㎡风貌别墅搬来做社区门头，这在片区几乎找不到第二例。
保留老上海风貌肌理，用顶豪私宅级别的设计细节，让每位业主的归家第一眼，就拥有类似“走进历史公馆”的尊贵感，把稀缺的历史文化氛围做成日常。
2、社区整体“浮起来”：防潮、隐私、视野一步到位
场地比市政路整体抬高 0.6m：既规避上海暴雨内涝、积水倒灌，又暗含“步步高升”的吉祥寓意。
5栋住宅首层全架空4–6米，不设一楼住户，等于整座社区像“悬浮”在地块上：
无底层潮湿、无遮挡、无隐私干扰；
每户实际从二层起算，视野更开阔，圈层也更纯粹。
3、真正意义的纯人车分流 + 全龄泛会所
所有车行出入口直通地库，地面零机动车，老人、孩子在园区内活动更安全，地面全部还给景观与公共生活。
以会所标准打造架空层，约 2000㎡ 规划为 6大主题泛会所，下楼即达、风雨无阻：
1# 学习办公：共享办公、社区音乐厅，自习、分享会、小型演出家门口解决。
2# 楼王会客：约6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，形成楼王业主的高端社交场。
3# 全龄儿童：手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃也不怕。
5# 休闲娱乐：社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，覆盖老中青三代。
6# 健身运动：专业健身房 + 宠物友好区，省掉商业健身房的奔波。
4、“双会所”配置：室内+泛会所，杨浦滨江少见
三期是三个地块中离一期会所最近的，步行可达约 1430㎡ ARISE CLUB（恒温泳池、健身房、私宴厅）。
室内会所 + 架空层泛会所，组成真正意义上的“双会所”生活系统。
项目一期会所实景图
5、4600㎡中央花园 + “超级架空环”
5栋楼围合布局，腾出超大尺度中央组团花园，片区少有的超大中庭。
景观轴与首层全架空打通，形成“超级架空环”：
家中俯瞰，视线可直接穿过架空层看到中央花园；
在架空层活动，也能将花园景致尽收眼底。
室内外空间彼此流动，而不是割裂的“房子+绿化”。
6、从“好房子”升级为“好社区”
三期不再只是卖一套好户型，而是在做一个立体、可参与、全天候的生活场：
门头是公馆级，底盘是抬高的“浮岛社区”，动线是纯人车分流，配套是双会所体系，景观是大尺度中央花园 + 超级架空环。
对改善家庭来说，这种“社区级创新”，往往比单一户型亮点更影响长期居住体验。
据悉，中海云邸玖章三期二批次 将推约100-120㎡3房，共计120套房源，上期均价10.8万元/㎡,目前售楼处&样板房已开放，将于近期入市！
本次加推的1号楼处在社区黄金位置，南向楼间距将近50米，楼下就是约4600㎡的中央大花园，西边高楼层还能直接看到百年波阳公园，视野完全不受挡。双重景观加上充足采光，在家就能欣赏四季美景。
5号楼位于整个小区中心，四周都不靠马路，居住格外安静。项目配有亿元风貌门头、约3500㎡双会所。
这一期主推的是新规下的高拓户型，建面约100㎡和120㎡两个主力面积段，真实得房率近九成甚至突破90%，没有靠虚高公摊“凑数”，纯室内可用空间明显优于市面上同面积段产品。
全套户型图&解析：
120㎡大三房格局开阔通透：客厅面宽约5.6米，搭配约8.7米贯通式双阳台、3.1米层高，形成近50㎡的LDK一体化公区，还附赠厨房岛台，餐厨与社交尺度都非常从容；
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
主卧配270°转角优化飘窗，采光与景观兼得，全屋多处预留可改造空间，收纳能力与灵活性都被拉满。
100㎡户型更是少见地做了双阳台设计，通透性和采光表现都很出色，在高得房率的加持下，实际居住感受远超常规百平户型。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
装修延续中海玖系高配标准，直接把一期148㎡楼王的奢装规格下放到三期小户型：客厅标配安第斯雪景天然奢石背景墙；
厨电采用方太集成烹饪中心，搭载制冷油烟机、蒸烤、洗碗等全套功能，并标配两台美诺高端冰箱；
整体精装用料和品牌配置全部拉满，用豪宅级的装标赋能刚需与刚改户型，性价比非常突出。
中海云邸玖章三期占位杨浦滨江成片开发核心宜居区，对望百年波阳公园，北侧紧邻规划教育及公共绿地。
周边以"便捷通勤、高阶商业、全龄教育、三甲医疗、滨江生态"构建全维生活圈，与板块产业（美团/B站/抖音）同步兑现。
交通方面，双轨交汇 + 内环路网，高效跨江通勤；
地铁：现有12号线隆昌路站直线约500米（步行约6分钟），4站达北外滩、7站换乘至陆家嘴；远期规划24号线腾跃路站（前期规划已启动）距项目约300-500米，未来有望形成双轨交利好。
自驾：紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道，约5分钟上高架，10分钟抵陆家嘴，15分钟至北外滩，跨江出行便捷。
公交：1公里内设平凉路贵阳路站等多处站点，短途接驳灵活。
商业方面，现成商圈 + 地标合生汇，兼顾日常与高端；
近享商业：上海国际时尚中心（直线约300米，奥特莱斯/餐饮/秀场）、宝龙旭辉广场（约1.2公里，盒马/影院/超市）、百联滨江购物中心（日常消费）。
重磅在建：超级合生汇（约88万方，预计2027-2028年建成）步行约400米，将成为区域商业旗舰，与滨江其他商业形成聚合效应。
高端辐射：3公里内可达杨浦万达、北外滩来福士、白玉兰广场，覆盖顶奢及商务宴请需求。
教育方面，全龄段资源环伺（注：新房不承诺学区）
幼儿园：杭州路第二幼儿园、平凉路幼儿园（市示范园）步行约600米。
小学：平凉路第三小学、平凉路第四小学（区重点）、阳浦小学等分布周边。
中学：上海财经大学附属中学（市重点）、市东中学、控江中学（周边）、杨浦中学等。
规划利好：项目北侧预留国际学校+九年一贯制学校+幼儿园规划用地，全龄教育氛围浓厚。
医疗方面，三甲近距+专科优势；
杨浦区中心医院（三甲）直线约147米，步行可达，满足全科/急诊/体检。
复旦大学附属妇产科医院（红房子）、东方医院沪东院区等三甲医院均在3公里生活圈内。
周边医疗机构密集（约81家），日常就医便捷。
生态方面，滨江岸线+中央花园，双景加持；
滨江资源：黄浦江岸线直线约500米，滨江步道/跑道/骑行道已贯通，享一线江景与休闲运动空间。
城市公园：波阳公园（对望）、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园散布周边，形成城市绿肺。
社区景观：三期5栋住宅围合排布，打造约4600㎡中央沉浸式花园，首层全架空与景观轴融合形成"超级架空环"，社区比市政道路抬升0.6米，纯人车分流，居住静谧舒适。[citation:用户文档]
板块红利，产业兑现期买入，不需久等；
项目交付时间与美团总部（2026年搬迁）、B站（2026年竣工）、抖音（预计2026年交付）、超级合生汇（在建）产业及商业集中兑现期基本同步——入住时板块界面、商业、产业人群已成型，属"兑现前夜"的价值节点。
关于【中海云邸玖章】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
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服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【中海云邸玖章】
2026 年 6 月 5 日
注：本文资料仅做参考，不构成邀约承诺，最终以政府文件、实际情况、买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有
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