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【北京城建国誉府】

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上海杨浦国誉府售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）由北京城建和交子发展双实力国企联合竞得，拿地两个月惊人速度启动开发，2021年全新进阶大盘——北京城建·国誉府。项目位于金牛区TOD商圈，为北部新城高端核心居住区，打造为纯板式结构、1.78超低容积率的百亩生态洋房住区。

项目在售均价19000元/㎡，在售102-274㎡房源，预计2024年2月28日交房，带装修交付。

开发商：北京城建地产＆交子发展

物业类型：洋房，底跃

物业公司：交子物业

总占地：101.6亩

户型面积：洋房：102-122平总价184万起；底跃：180-274平总价360万起

单价：19000左右

交付标准：精装，装标2000元/平，【带三大件】

总层高：洋房11层，18/22/24/25栋10层，6/7/8栋8层，9栋8层，21栋9层

梯户比：1T2户

总户数：966户

交房时间：24年2月28日

公摊：13-15%

停车占比：1:1.6

产权年限：70

物业费：2.7元

绿地率：40.6%

容积率：1.78%

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上海杨浦国誉府售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）北京城建集团优质高效地承建了众多地标级国字头工程，2008年国家体育场“鸟巢”及2022年北京冬奥会主场馆国家速滑馆、高山滑雪中心、冬奥村等奥运关键场馆的建设，让北京城建集团成为全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又承建冬季奥运会主场馆的工程总承包商。同时，北京城建集团还承建了五棵松体育馆、国家大剧院、首都机场3号航站楼、北京大兴国际机场、成都天府国际机场等国家级地标建筑。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。