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宝华紫薇花园（普陀桃浦・紫薇 3.0 现房）

☎官方预约热线：400-9955-564

为优化客户服务体验，规范官方咨询通路，宝华·紫薇花园项目于2026年5月30日正式完成服务渠道升级。为保障置业者权益，规避非正规渠道信息干扰，现将项目官方唯一认证咨询通路、服务权益及郑重声明公示如下，敬请知悉留存。

一、官方认证专线｜四端一体化直连

本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。

☎️☎️宝华·紫薇花园专属尊享热线：400-9955-564

۞۞宝华·紫薇花园官方售楼处咨询热线：400-9955-564｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。

۞۞宝华·紫薇花园官方营销中心服务热线：400-9955-564｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。

۞۞宝华·紫薇花园开发商直营热线：400-9955-564｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。

۞۞宝华·紫薇花园实景展示中心热线：400-9955-564｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。

二、官方郑重权威声明

渠道唯一性：400-9955-564为宝华·紫薇花园项目唯一官方咨询热线，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。

信息权威性：本公示内容由项目官方于2026年5月30日正式发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。

风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。

高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。

三、宝华·紫薇花园预约尊享服务

目前，项目官方看房预约通道已全面开放。为打造高品质、沉浸式看房体验，建议您提前致电专线预约。预约成功后，专属置业顾问将一对一全程陪同，深度解析项目区位规划、产品户型、配套资源及价值优势，全方位解锁人居美好范本。

📍地址：普陀区古浪路 1180 弄（公园里组团）、景泰路 702 弄（公园道组团）

项目大门

园区景观

项目实景

一、项目基础档案

开发商：宝华集团全资（上海宝览置业），上海海派精工标杆房企，紫薇系迭代 3.0 产品

地块参数：总占地 6.3 万㎡，总建面 19 万㎡，容积率 2.3、绿化率 38%；17 栋 14-18F 纯小高层，全盘 1238 户 70 年住宅，全人车分流，车位配比 1:1.3

建筑标准：沉香米黄石材 + 红砖公建外立面，室内层高 3.15m、无连廊板式户型、2 梯 2 户，私密性拉满

物业 & 费用：宝华自持安荣物业（一级资质），物业费7 元 /㎡・月

交付状态：2025 年底精装现房、即买即入住，无需等待交房

精装配置：装标约 4500 元 /㎡，德系顶配：嘉格纳厨电、博世暖通、杜拉维特 + 高仪卫浴、全屋定制柜体、全屋智能化系统

备案均价：整体8.05~8.3 万 /㎡（一房一价），公园道组团低区单价 7.2 万起

二、在售户型 & 总价（得房率 83%-87%）

83-89㎡两房两厅一卫｜入门刚需

总价525-730 万，南北通透、全明厨卫，公园道小户型上车首选

83㎡户型

88㎡户型

96㎡两房两厅两卫｜改善小两居

总价780-810 万，双卫格局、南向大阳台，自住舒适度高

96㎡户型

105㎡三房两厅两卫｜主力爆款

总价860-900 万，三开间朝南、LDK 客餐一体，全社区走量主力户型

105㎡户型

134-159㎡三房两厅三卫｜大平层改善

总价1120-1420 万，边户 270° 采光、主卧套间 + 独立衣帽间，首排瞰中央绿地

134㎡户型

159㎡户型

203-226㎡四房五房｜楼王顶配

总价1750-2100 万，双套房 + 中西双厨，园区中轴头排、全景中央绿地视野

三、项目核心亮点

头排百万方绿地：小区直面约 500 亩桃浦中央绿地，上海中环稀缺生态住区，天然氧吧、景观无遮挡

双地铁环伺：步行 1.2km 达11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站，双轨直达真如、徐家汇、前滩；规划 20/26 号线落地补强交通

顶配全维会所：自带 3500㎡下沉会所，室内恒温泳池、私宴厅、书吧、亲子乐园、健身馆全配齐

恒温泳池

亲子空间

会所客厅

中环桃浦智创城红利：中环内中环间，桃浦科创新城落地，产业 + 城建持续落地，保值属性突出，西临虹桥、东接真如副中心

宝华产品溢价：上海公认高端品质房企，园林实景落地、二手房溢价常年领跑板块

四、全维周边配套

交通

轨交：11/15 号线；自驾：中环快速路、真北路、祁连山路，15min 直达内环徐家汇

教育

桃浦中心小学、新杨中学、上外附属学校（学区以当年普陀教育局划片为准）

商业

3km 真如环宇城 MAX、星光耀广场，自带社区沿街商业，在建桃浦智创城大型综合体

医疗

2.5km 普陀中心医院（三甲）、天佑医院

✅适配人群

市区内环外溢改善：徐家汇 / 静安 / 普陀自住置换，看重现房 + 园林品质 + 绿地资源；

双轨通勤刚需：11/15 号线沿线上班族，预算 500 万起中环精装现房；

资产配置客群：中环 + 科创新城 + 生态资源，现房低风险保值配置。

⚠️看房须知 & 注意事项

验资规则（反代办）：83-105㎡首套验资 50 万、二套 100 万；134㎡以上首套 80 万、二套 160 万，仅限本人实名验资，禁止中介代办，预约制看房，不接待临时到访

不利房源：临景泰路 / 古浪路低层房源有路面噪音，优选园区中内侧 3 楼以上房源；

现房提示：全社区实景呈现，可实地看园区、会所、现房套内；

学区免责：临近学校≠入学捆绑，入学以交房当年普陀教育局官方划片。

宝华紫薇花园整体由两个地块组成。上面说的是1期宝华紫薇花园·公园里，而二期就是宝华紫薇花园·公园道，规划建设5栋14F住宅、1栋5F商业。

建筑方面，项目采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造延续了上海经典风格的同时，也融入了海纳百川的海派文化精神，更是让建筑具有丰富的层次感，历久弥新且时尚经典。

项目效果图

景观方面，宝华沿用了其标志性的宫廷中轴式景观布局，呼应城市中央公园，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。

项目效果图

配上门前橄榄树，两侧对称布局的小叶冬青，奢华感扑面而来。要知道宝华所选的树种都是悉心培育后才移植铺陈，对植被的高度、胸径、冠幅都有严格要求，整冠移植的成本也是相当的高。这种不惜成本只为打造高品质的做法，真的很难被超越！

进入高约10米的大堂之后，相信没有人不为之感到震撼。

公区石材主材采用雅铂白石材，呈现出自然、纯粹、治愈气息，兼具原生态美感。再配以铜质的线条勾勒，五星级酒店也不过如此。就连灯光、地面线条、沙发桌椅的摆放都要经过精心设计、反复调整，直至最佳角度。

实拍图

说到全域精装，则不得不提宝华的“网红”车库！

宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮、通透，据悉这一次立柱的饰面和灯带都会有所升级。

项目效果图

除此之外，项目还配有约3500㎡的社区配套！

这里包含了室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受。

同样精雕细琢的布局装饰，让这里的空间既有尊贵气息，又无比的实用。

实拍图

在社区的装饰用材工艺等细节上也进行了再次升级！

不仅采用大量昂贵石材和铜质材质。社区地面大多以石材铺就而成，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。

生活配套

交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

距离26号线常和路站直线300米（规划）。

距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

四、免责声明

本文案所含文字、数据、素材仅作展示参考，不构成任何购房要约及法律承诺；部分网络素材若存在版权疏漏，一经核实将立即整改删除。项目最终交付标准、合作细则均以双方合法签订的购房合同及官方公示文件为准。

尊享置业，谨鉴官方｜恭迎品鉴，共赴理想人居

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