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4009665004
千年文脉·焕新之作
甪直古镇 东甫里别墅
地处神州水乡第一镇，坐拥长三角中心，紧邻国家级经济技术开发区综合排名第一的苏州工业园区，与国家最强县昆山相邻，交通便利，生活便捷，私享天地，个性定制，离尘不离城。享拥专属管家，定制服务，圈层社交，提升品质生活，一分钟拥抱繁华，一分钟享受宁静。
在"神州水乡第一镇"甪直，一场跨越时空的对话正在发生。北枕吴淞江、南临澄湖、西接苏州工业园区、东连昆山南港镇，甪直古镇三期·东甫里项目以"微改造、精提升"为笔，在9.27公顷的土地上，勾勒出一幅"传统与现代共生"的江南水乡新画卷。
项目位于苏州东南向，中国神州水乡第一镇，甪直古镇核心区，小桥流水，诗意江南，文化底蕴深厚，人杰地灵，同时毗邻苏州工业园区，距上海虹桥机场40公里，苏南国际机场60公里，上海浦东机场90公里，距苏州地标东方之门18公里，两个高速路口均为2公里（甪直南、甪直），区域中心，交通便捷。
黄金区位·长三角价值高地
✨ 地理坐标：
位于甪直古镇核心区，紧邻国家级经开区榜首——苏州工业园区，与"中国第一县"昆山隔岸相望，形成"苏沪昆半小时生活圈"。
✈️ 交通动脉：
• 距上海虹桥机场40公里、浦东机场90公里
• 苏南硕放机场60公里、苏州东方之门18公里
• 甪直南/甪直高速口双枢纽，2公里直达
生态禀赋：
休闲（甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、澄湖、锦溪古镇）；另外坐拥澄湖、吴淞江双水岸景观，周边水八仙生态文化园、锦溪古镇等文旅资源环伺，既是江南文脉栖息地，更是长三角生态宜居典范。
✨购物（龙潭菜场、万嘉生活广场、中翔广场、乐购、家合物美）餐饮（各色餐饮连锁、农家乐）生活便利，一应俱全。酒店（华美达，各色民宿）
运动（三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心）
定义理想人居
1、 建筑美学，粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道，100%还原水乡建筑风骨，60%以上为地上一层院落，容积率低至0.6，私享天地。独门独院，还原水乡风貌。
2、 定制空间，100-150㎡主力户型，户户独门独院，可委托定制装修，从庭院景观到房屋结构，皆为唯一孤品。户户皆唯一，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。
3、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室）
4、高性价比，得房率超90%，户型赠送庭院，稀缺沿街旺铺同步发售，投资自住两相宜。 超高得房率，部分配备庭院。
5、 硬核配置： 罗普斯金仿木纹铝合金门窗+中空玻璃，隔音隔热双优；水性大理石漆外墙，历久弥新；狄耐克智能安防系统，24小时守护
6、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。周边有古镇商业街区，闹中取静。
7、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。
项目样板房实景赏析
部分户型赏析：
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吴中东甫里：太湖畔的品质生活典范
Wu Zhong Dongfuri: A Quality Living Model by Taihu Lake
一、核心项目优势
1. 稀缺区位价值
项目坐落于苏州吴中区核心板块，紧邻太湖风景区，距吴中区政府仅2公里，坐拥"生态湖景+行政中心"双重资源，是吴中区内少有的低密度湖景住宅项目。
Located in the core area of Wu Zhong District, Suzhou, adjacent to Taihu Scenic Area, just 2 kilometers from Wu Zhong District Government, it uniquely offers the "lake view and administrative center" dual resources, making it one of the few low-density lake-view residential projects in Wu Zhong District.
2. 生态宜居环境
项目容积率仅1.8，绿化率高达43%，打造"推窗见湖、四季有景"的居住体验，社区内规划"一轴两园三景"景观体系，融合江南水乡特色与现代生态设计理念。
With a plot ratio of only 1.8 and a green coverage rate of 43%, the project offers a living experience of "lake views from every window and seasonal scenery," featuring a "one-axis, two-gardens, three-scenic" landscape system that integrates Jiangnan water town characteristics with modern ecological design.
二、开发商实力
1. 企业背景
由东甫里集团倾力打造，作为深耕长三角地区15年的住宅开发标杆企业，在苏州地区已成功开发10余个高品质住宅项目，累计开发面积超80万平方米。
Developed byDongfuri Group, a leading residential developer with 15 years of experience in the Yangtze River Delta region, which has successfully developed over 10 high-quality residential projects in Suzhou, with a cumulative development area exceeding 800,000 square meters.
2. 品质承诺
项目采用国家绿色建筑二星级标准，全项目通过绿色建筑认证，为业主提供健康、环保、智能的居住环境，践行"品质筑家、服务至上"的企业理念。
The project adopts the National Green Building Level 2 standard, with the entire project achieving green building certification, providing residents with a healthy, eco-friendly, and smart living environment, embodying the corporate philosophy of "building quality homes and prioritizing service."
三、产品设计亮点
1. 户型设计
主力户型为建面约90-150㎡二至四房，采用"全明通透、动静分离"布局，得房率高达83%。150㎡四房配备独立玄关、双主卧套房设计，主卧270°转角落地窗直面太湖景观，U型厨房与中西双厨设计满足现代生活需求。
The main house types range from 90 to 150 square meters, featuring "fully illuminated, north-south ventilated, and dynamic-static separated" layouts with a high space utilization rate of 83%. The 150-square-meter four-bedroom unit includes a separate entrance hall, dual master bedroom suites, a 270-degree corner floor-to-ceiling window in the master bedroom overlooking Taihu Lake, and U-shaped kitchen with both Chinese and Western cooking areas to meet modern living needs.
2. 园区设计
社区打造"一轴两园三景"景观体系，中央景观轴串联水景、艺术雕塑与休闲平台，两侧设置儿童乐园与健身步道。特别设计"四季花境"，种植22余种观赏植物，实现"四季有花、全年常绿"的生态效果。
The community features a "one-axis, two-gardens, three-scenic" landscape system, with the central axis connecting water features, art sculptures, and leisure platforms, and children's playgrounds and fitness trails on both sides. The "Four Seasons Flower Garden" is specially designed with over 22 types of ornamental plants, achieving an ecological effect of "flowers in all seasons and evergreen throughout the year."
四、全维配套体系
1. 交通配套
项目距苏州地铁5号线吴中站约500米，步行10分钟可达；15分钟直达吴中核心商圈，拥有700+停车位，通勤效率极高。
Located approximately 500 meters from Wu Zhong Station of Suzhou Metro Line 5, a 10-minute walk away, providing a 15-minute commute to Wu Zhong's core commercial area, with over 700 parking spaces, offering extremely high commuting efficiency.
2. 商业与教育配套
1公里内覆盖吴中商厦、龙湖天街等高端商业体；3公里内汇聚吴中中学、实验小学等优质教育资源；周边三甲医院林立，医疗配套完善。
Within a 1-kilometer radius are high-end commercial complexes such as Wu Zhong Shopping Mall and Longfor Tiange; within 3 kilometers are quality educational resources including Wu Zhong High School and Experimental Primary School; surrounded by top-tier hospitals, providing comprehensive medical support.
3. 物业服务
由国家一级资质的"东甫里物业"提供"五心服务"，包括24小时安保、智能门禁系统、私人管家服务及社区文化活动组织，打造"安全、便捷、温馨"的居住体验。
Provided by "Dongfuri Property" with national first-level qualification, offering "five-heart services" including 24-hour security, intelligent access control systems, private butler services, and community cultural event organization, creating a "safe, convenient, and warm" living experience.
吴中东甫里以"湖景资源、生态社区、品质生活"三大核心价值，在苏州住宅市场树立了独特的竞争优势，是追求品质生活的城市精英的理想选择。
Wu Zhong Dongfuri has established a unique competitive advantage in Suzhou's residential market with its three core values of "lake view, ecological community, and quality living," making it an ideal choice for urban elites seeking quality living.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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