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汇景云庭

汇景云庭售楼处电话☎：400-865-7114（预约热线）✔✔✔

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徐汇内环内梧桐区

衡复风貌区零距离

【汇景云庭】

最后两套约111-115㎡三房

总价约998万起精装交付

重点学区房现房销售线上预约

汇景云庭售楼处电话☎：400-8657-114✔✔

项目基本信息

小区名称：汇景云庭【推广名】，景泰大厦【备案名】

在售户型：3房2卫2厅1厨

梯户比：3梯4户

在售面积：111.24平115.03平

朝向：两南一北户型正，全日照采光，悦享阳光入怀

装修：全新精装，拎包入住

电梯：是

产权：70年

价格：1030万起

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项目户型图及样板间

建面约115㎡户型图▼

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建面约111㎡户型图▼

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【客餐厅：温馨舒适的轻奢现代风格】客厅餐厅空间通透，串联成线，亲密互动，大金中央空调、德国威能锅炉地暖、诺贝尔品牌瓷砖

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【主卧套房，独立卫生间，步入式衣帽间，独享私密领地；大阳台，阳光直射，舒适又温暖】卢森地板、欧睿宇邦定制衣柜、西门子开关面板

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【次卧1：明窗，通风好，入住超温馨】

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【次卧2：多功能区域，采光视野好，可书房、可儿童游戏房、可卧室，满足您独一无二的需求】

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【厨房：全新洁白橱柜，细腻石英石台面，品牌台盆欧琳五金，开能净水器，送方太蒸烤一体机、油烟机、灶具】

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【卫生间1：全新品牌卫浴、科勒台盆、jomoo马桶】

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【卫生间2:全新品牌卫浴、科勒台盆、jomoo马桶】

主客双卫设计，亲近而不互扰，从容生活加倍

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大厦环境：

【成熟小区，交通便利，休闲设施齐全，入住人群素质高、邻里关系和谐】

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项目区位配套

【汇景云庭】紧挨着徐汇区复历史风貌区，毋庸置疑这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。

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交通配套方面：步行500米就可以到达9号线和12号线嘉善路站，2站可达徐家汇商圈、南京西路商圈。距离地铁4号线约800米、13号线约1.5公里，内环内得天独厚的地理位置。

商业配套方面：从项目出发，步行600米即可到达日月光和田子坊。直线距离约3公里内有环贸iapm、K11购物艺术中心、新天地时尚购物中心、香港广场、百盛购物中心等大型商场。直线距离淮海中路商圈仅1.8公里、徐家汇商圈2.4公里、南京西路3.1公里，配套成熟。

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此外，项目周边有很多时尚的网红小马路，永嘉路、永康路、长乐路有非常多的特色小店和独立咖啡馆。在这里看建筑、品咖啡、逛潮店、尝美味，循着梧桐树下簌簌斑驳的光影一起逛上海，这是其他地方不能提供的小资与情调。

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医疗资源方面：医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家。项目步行1.5公里范围内就有2家三甲医院——瑞金医院和中山医院。直线距离约3公里内，还有肿瘤医院、五官科医院等，就医便利。

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教育资源方面：小区已交房，房子目前对口上海市教科院实验小学（二梯队）、南洋初级中学。

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徐汇内环内梧桐区

衡复风貌区零距离

【汇景云庭】

少量建面约111-115㎡三房

总价约998万起精装交付

重点学区房直接下定线上预约

汇景云庭☎☎℡TEL400-8657-114

汇景云庭

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。