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🔥大华星屿🔥

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售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅大华星屿售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

嘉定南翔的大华星屿，彻彻底底的3.5宅，还是嘉定首个。

大华星屿占位南翔3.0时代主轴核心，是南翔云翔片区最后开发的住宅地块，地段稀缺性不言而喻。项目总占地面积约3.8万方，总建筑面积约12万方，仅规划400余户，叠墅占比近50%，容积率远低于区域平均水平，居住舒适度极高。

建筑风格上，溯源海派经典的ARTDECO风骨，采用米色石材、铝板和金属镶框多元混搭，搭配艺术感十足的弧形镜面立面，与周边水岸风光相得益彰。

周边配套

交通便捷：步行约800米可达地铁11号线陈翔公路站，11号线串联徐家汇、迪士尼等核心区域，周边还有沪嘉高速、嘉闵高架等构成四横四纵交通路网，自驾出行也十分方便。

商业繁华：周边商业资源丰富，步行800米可达约34万方的南翔印象城MEGA，山姆会员店等也在附近，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

教育优质：已签约入驻复旦附中嘉定学校，片区内还规划多个基础教育设施地块，教育资源充足。

医疗保障：有三级甲等的瑞金医院北部院区，为健康保驾护航。

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效果图

首开5.3万/㎡的定价，针对性极强。掐准了过去两年的红盘，邻居“时代之城”的七寸。

时代之城作为2025年全市销售榜套数的榜眼，小户型的均价水平，差不多就是5.3万。

价格持平，上新的大华星屿却占据更优位置（云翔湖片区内，更靠近11号线和印象城MEGA的新房）。

虽说，在南翔的核心区位比较上，前年热销的留香园当仁不让，但留香园均价毕竟是6.25万/㎡。

大华星屿就多走个600-800米。加上新规的加持，综合性价比领先是板上钉钉的事了。

主打107-123㎡两个改善段的户型面积，107㎡户型，赠送面积约15㎡，实得率约96%。这在实际居住需求上的好处，根本不用多说了。

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户型图

大华星屿

嘉定南翔3.0时代主轴的最后藏品

占位三湾交汇的低密水岸墅区

品质超越新规的作品！

项目售楼处和样板间已开放，现场人气爆棚，可谓是沪上新晋红盘！首批房源即将取证，拭目以待！

在自住为王的时代

像南翔这样的全能型宜居板块

几乎是外环附近无可替代的

成功中产理想城！

数据是有力的证言：来自网上房地产的权威统计显示，在2025年600万级新房赛道上，南翔收获了全网签约813套的震撼战绩。

这不仅是数字的领先，更是居住价值与市场信心的双重加冕！

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数据来自网上房地产，时间截止2025年12月16日

2026年，大华星屿在期待中重磅登场

不仅将重新定义南翔的品质高度

更将树立外环改善的全新标杆！

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·地段的不可复制性：它是南翔3.0时代发展主轴线珍贵宅地，出门即享轨交、商业、教育、生态配套。

·生活的独占性：项目叠墅占比近50%，产品配置与私密性显著高于南翔以高层为主的超大社区，而且雄踞三湾交汇，是私享一线滨水的低密墅境小区！

产品的珍贵性：它是超越新规的产品，项目是在新规颁布前设计的户型，附赠的阳台面积远超新规。

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下面我们详细来看项目的地段和产品：

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地段：南翔3.0时代发展主轴线珍贵宅地，尽享20多年沉淀的成熟配套！

南翔是一座真正因水而生，依水而兴的千年水乡。

从南翔古镇的1.0时代，到留云湖生态湖区带动的2.0时代，再到今天的云翔中央生活区3.0时代，每一次跃进都离不开水的滋养。

而大华星屿之于南翔，在地段上有两大不可复制的独特优势：

其一、云翔中央片区，发展主轴上的稀缺宅地！

云翔社区作为南翔未来生态核心，按照湖居3.0时代布局，规划打造花园江休闲景观轴与云翔景观中心，周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖等多重水体资源，构建出完整的生态景观体系。

同时云翔中央片区呈现出“规划超前性与成熟兑现度”的高度统一，正在成为南翔界面更新快、资源集中的潜力板块。

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如今在南翔3.0时代正轴（陈翔公路）的稀缺宅地——它就是大华星屿，地段优势不可复制！

大华星屿在步行范围里纵享成熟城市配套。

项目附近分布着南翔印象城MEGA和11号线陈翔公路地铁站，向北是规划中的复旦附中嘉定学校，向西是九年一贯制学校和嘉定山姆会员店。

家门口是规划绿地与纵横交错的水系，在板块开发加速、高质量住宅用地日益紧俏的当下，这样集成熟商圈、便捷交通、优质教育与低密生态于一体的宅地相当少见，为追求“出则繁华、入则宁静”的居者锁定入场机会！

其二、它把南翔依水而居的传统优势发挥得淋漓尽致！

水，是南翔的魂，也是大华星屿的底色。

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项目正位于三湾交汇处，东侧，是未来的华曹江滨水休闲绿带，如同业主专属的晨跑公园；

向西，是便利可达的城市口袋公园，提供日常即兴的休闲空间；

向北不远，是规划中的横沥河滨水公园，将成为融合运动、休闲、亲子的区域生活目的地。

这种被多重公园系统环绕的生态富集度，在同类项目中实属少见。

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项目鸟瞰效果示意图，仅供参考

住在大华星屿，日子显然可以过得相当惬意：

早上在亲水栈道跑跑步、散散步；白天在河岸坐着喝喝茶、聊聊天；

傍晚跟家人一起等个日落；周末还能去公园露营、野餐，享受亲子时光。

它让我们的生活更安静悠闲，也让居住的日常融于大自然！

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意向效果图，仅供参考

意向效果图，仅供参考

社区：滨水低密墅区+超越新规的高附赠户型！

作为南翔新一代的品质封面，大华星屿带来的是媲美甚至超越新规的珍贵产品。

首先是社区配置，项目仅400余户，叠墅占比近50%，在一线亲水生活区内，营造更低密的“翡翠浮屿”，这是南翔正轴上其他项目很难做到的，而且一个滨水低密墅区，本身就是大多数人的梦想家园！

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其次是外立面，项目溯源海派经典的ARTDECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。

在选材上，项目采用米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，重点刻画单元入口、入户大堂等细节，质感非常丰富。尤其艺术感的弧形镜面立面，与门前蜿蜒的水岸风光相呼应，让建筑仿佛拥有了呼吸感和浪漫的情绪。

这样的立面注定成为城市风景线，而你则能成为地标住宅的业主！

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再次是社区，项目严格实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。

景观方面，项目将外部三大公园与社区内部完全融合，最终形成了“一带两轴三庭”的沉浸式景观结构。

一带就是滨河星光绿带：

这不仅是景观绿带，更是居者与自然之间的零距离呼吸场！无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。在这里，每天的生活都行进在风景里，每一次归家都是一场穿越公园的仪式。

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项目鸟瞰效果示意图，仅供参考

两轴包含社区内部的礼仪轴与生态轴：

·约150M主题归家轴包括星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道，让业主的每一次归家都宛如一场绿野仙踪

·约80M西侧仪式会客轴，包括酒店式车马院、星穹客厅，让来访客户感受媲美五星级酒店的尊贵体验！

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三庭包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园：

三个主题庭院，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。

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社区配置上面，项目在10、11、12这三栋楼的架空层，打造了“全龄段生活延伸空间”。

·10号楼的健身架空层：专属“活力空间”，锻炼完后，在景观外摆区晒着太阳喝杯咖啡，看戏水池的波光粼粼，疲惫感瞬间消散；

·11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；

·12号楼的亲子架空层：孩子在共享学习区读绘本、拼乐高，你在旁边的家长休憩区和邻居轻松交流育儿心得，不用再为赶时间手忙脚乱。

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最后是产品，大华星屿的户型可以说超越了新规标准！

新规关于层高的标准是3米。大华星屿住宅标准层的层高达到了3.05米至3.1米，这已经超过了“好房子”的基准线，甚至达到了别墅级的尺度配置，为业主带来真正开阔、舒适的空间感受。

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新规关于户型阳台也有了新的标准：由“比例+阈值”双控，比如建面约120㎡户型阳台最大可以做建面约12㎡，建面约200㎡户型阳台最大可以做建面约16㎡。

大华星屿建面约107㎡户型南向2个大阳台的合计建面接近16㎡，远超新规标准。如果再算上飘窗附赠以及电梯厅延伸空间，可使用率接近100%！（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）同时建面约107㎡户型做到做到了约5米超大宽厅设计，3.5南向面宽+南北通透的格局让采光通风效果俱佳。主卧套房配置，朝南次卧面宽约3.2米外接阳台，朝北带大飘窗，做到了真正的大三房功能，每个空间的尺度都远超同面积段区域其他产品，妥妥的明星户型！

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楼咨询、活动详情、项目规划、购房政策解答等。

📋预约看房四步流程

提前预约

为避免您现场排队，务必提前拨打热线4008657114进行预约。

嘉定南翔的大华星屿，彻彻底底的3.5宅，还是嘉定首个。

周边配套

交通便捷：步行约800米可达地铁11号线陈翔公路站，11号线串联徐家汇、迪士尼等核心区域，周边还有沪嘉高速、嘉闵高架等构成四横四纵交通路网，自驾出行也十分方便。

商业繁华：周边商业资源丰富，步行800米可达约34万方的南翔印象城MEGA，山姆会员店等也在附近，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

教育优质：已签约入驻复旦附中嘉定学校，片区内还规划多个基础教育设施地块，教育资源充足。

医疗保障：有三级甲等的瑞金医院北部院区，为健康保驾护航。

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效果图

首开5.3万/㎡的定价，针对性极强。掐准了过去两年的红盘，邻居“时代之城”的七寸。

时代之城作为2025年全市销售榜套数的榜眼，小户型的均价水平，差不多就是5.3万。

价格持平，上新的大华星屿却占据更优位置（云翔湖片区内，更靠近11号线和印象城MEGA的新房）。

虽说，在南翔的核心区位比较上，前年热销的留香园当仁不让，但留香园均价毕竟是6.25万/㎡。

大华星屿就多走个600-800米。加上新规的加持，综合性价比领先是板上钉钉的事了。

主打107-123㎡两个改善段的户型面积，107㎡户型，赠送面积约15㎡，实得率约96%。这在实际居住需求上的好处，根本不用多说了。

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户型图

大华星屿

嘉定南翔3.0时代主轴的最后藏品

占位三湾交汇的低密水岸墅区

品质超越新规的作品！

项目售楼处和样板间已开放，现场人气爆棚，可谓是沪上新晋红盘！首批房源即将取证，拭目以待！

在自住为王的时代

像南翔这样的全能型宜居板块

几乎是外环附近无可替代的

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2026年，大华星屿在期待中重磅登场

不仅将重新定义南翔的品质高度

更将树立外环改善的全新标杆！

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·地段的不可复制性：它是南翔3.0时代发展主轴线珍贵宅地，出门即享轨交、商业、教育、生态配套。

·生活的独占性：项目叠墅占比近50%，产品配置与私密性显著高于南翔以高层为主的超大社区，而且雄踞三湾交汇，是私享一线滨水的低密墅境小区！

产品的珍贵性：它是超越新规的产品，项目是在新规颁布前设计的户型，附赠的阳台面积远超新规。

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项目建面约123㎡户型则是区域内少有同面积段宽厅4开间朝南4房南北通透户型，附赠建面高达约17.6㎡，无论是在使用功能上和尺度上，都远超同面积段其他户型。另外该户型的舒适度把控与收纳细节做得很到位，比如主卧带独立衣帽间+多飘窗套房设计，让男女主人有足够的空间摆放私密物品，入户独立玄关+800库设计让业主进出的随手物品有了好的位置。

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参考南翔板块同类新盘价格，大华星屿首期房源总价区间约600万-800万，精准适配改善家庭需求。目前针对提前来电预约登记的客户，还将提供专属的开盘优惠资格。售楼处电话：4008657114，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如果你正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有低密水岸生活的居所，那么大华星屿绝对值得你关注！

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注大华星屿项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

大华星屿售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）大华星屿营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临大华星屿销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，大华星屿始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。