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最新消息，杨浦新江湾「沁风雅苑」正在热销！推出建面310-350㎡叠墅，总价4000万起！
业内盛传一句话：“别墅是居住产品的终极形态”。
但什么样的别墅才是好别墅？
随着人们对居住要求的提高，寻得一处离尘不离城的住所乃是人居向往，“出则繁华，入则静谧”成为越来越多人的舒居追求。
理想的别墅也有了清晰的样子：拥有城市中稀缺的自然生态，同时还要拥有醇熟的配套所带来的舒适生活，更重要的是，它还是所见即所得的实景现房！
位于杨浦新江湾城的生态宜居准现房——「沁风雅苑」就非常值得一瞧！
项目前期宣传不多，所以很多人不知道它的存在，在实地踩盘过后，才发现它完全是一个低调又精致的别墅，实在不能被埋没！
01
城市绿肺上的别墅
倒挂感人
沁风雅苑位于新江湾城板块，这里是一个“大隐隐于市”的板块。
在很多人的印象里，上海时尚、繁华，但也拥挤、喧闹，与其它一线城市无异，不过都是“水泥丛林”罢了。
但是，新江湾城却是一个特别的存在，它是第三代国际社区，占有不可复制的市区唯一的生态湿地。
在城市绿化率普遍在42.5%左右的情况下，新江湾城板块的城区绿化率达到了60%。
走在这里的街道上，眼见之处皆是绿色，呼吸到的空气都是“甜”的，不愧为“城市绿肺”。
所以，此地的居住舒适度可想而知。
其次，新江湾城享有两大城市副中心辐射加持，板块的价值不言而喻！
新江湾板块西邻吴淞、南接江湾-五角场，受两大市级副中心的辐射作用，江湾-五角场带动公共活动、国际化发展模式，吴淞则带动商业、文化的发展模式。
其中，根据上海市政府批复的《宝山吴淞创新城先行启动区首发地块规划》显示，吴淞创新城力求打造“一核两心、两带五区”的规划格局：
“一核”：即以吴淞大型城市生态公园为“绿核”，融入体育、文化、休闲、创意等综合功能；
“两心”：即枢纽商务中心（吴淞城市副中心）与滨江文化中心；
“两带”：黄浦江与蕰藻浜岸线，形成两条集聚城市公共活动功能的活力走廊；
“五区”：杨行枢纽商务中心、滨水中心、宝武特钢地区转型的生产性服务业集聚区、宝武不锈钢转型的科技化创新区、蕰藻浜北岸预留生态智慧发展区则构成“五区”。
更为难得的是，根据各大中介平台信息可以看到，去年8月，新江湾城的次新商品房世纪江湾，成交一套68平小面积房源，单价直逼20万大关！
即便是如今二手房大盘价格略有回落，洋房的挂牌价格也稳稳地站上18万+/㎡，更不用提别墅房源，不仅价格坚挺，更是成为了当下市场上的“惜售款”房源，挂牌极少。
简单一对比，纯叠墅小区「沁风雅苑」12万/㎡的单价优势十足。
现代都市人，既想拥有城市繁华生活方式，又对自然生态充满依恋向往，所以，像「沁风雅苑」这样，享受城市繁华生活的同时兼顾了自然生态，倒挂更是明显，实属难得！
02
出则公园 入则花园
沁风雅苑的具体位置在新江湾的核心地段，安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处。
这里高档小区云集，绿化率35%，容积率1.2，事实上，放眼全上海，这么低密的别墅项目相当稀缺，尤其在环线内，堪称“熊猫级产品”！
沁风雅苑既邻近热闹非凡的五角场商圈，又不被其喧嚣所侵占和打扰，同时又有像湿地公园、安徒生童话公园这样适合休闲和放松的去处。
商业方面：步行约770米到悠方购物中心，满足居民日常购物生活需求，同时距离五角场商圈不过三站地铁的距离，商业资源雄厚。
教育方面：项目与九年一贯制学校上海音乐学院实验学校仅一街之隔，片区内还有复旦科技园小学和市重点同济大学第一附属中学，教育资源丰厚。
医疗方面：驾车3公里左右可达杨浦区中心医院中原分院；驾车3.3公里左右到三甲医院长海医院，驾车4公里左右到肺科医院，医疗资源雄厚。
交通方面：步行约900米到十号线殷高东路站，步行约700米到十号线新江湾城站，可通过10号线直达五角场商圈、南京东路商圈等，轨交出行便利。
同时，步行约600米可达安徒生童话公园，项目周边临街商铺较少，生态环境优越。
沁风雅苑把喧嚣和静谧处理的恰到好处，真正做到了离尘不离城，繁华咫尺间！完全满足你对理想墅居生活的渴望！
03
精致细腻的品质感
沁风雅苑一共由18栋6层的叠加组成，整体呈倾斜镜像状排列，外立面采用木色调，风格极为独特。
看惯了太多外观华丽的别墅项目，沁风雅苑这种风格反而让人眼前一亮，最重要的是，在它看似朴素的工业风外表之内，产品也做得相当细腻。
景观设计灵感取自上海历史悠久的景点与公园，产自中国的花草树木盎然盛放，与建筑交相辉映，呈现出蓬勃的生机与活力。
聘请比利时的景观设计公司，开放空间的景观随着季节的变化，观赏到的花草也会不同，做到了四时皆有景。
另外还有叠水喷泉，造型各异的景观小品，起伏的树篱与蜿蜒的石径，通过高度、姿态、色彩等元素的相互组合，营造视觉丰富的景观层次，移步换景间，饱览园林风景。
一层的小花园通过自然造景的手法，让人足不出户就能观赏到自然风景，拥有属于自己的一方小天地。
沁风雅苑主力户型为约310-360㎡叠墅（1复2，3复4，5复6，共6层），五房两厅五卫。
沁风雅苑在户型的打造上深化居住舒适度，户型皆做卧室朝南设计，便于采光和通风，并且都配有私人电梯，保障住户私密性。
客厅设计上，采用“客厅-起居室”的空间布局，以互不相扰的模式，同时容承了家人欢聚和待客会友的相聚需求。
客厅外面还有一个长条形大露台，休闲时候来这里坐坐，喝下午茶都是非常享受的事情。
在餐厅的设计中，以宽绰敞亮的独立式餐厅，呈现一个充满生活意趣的私密空间。
空间的设计还有些小巧思，比如冰箱是隐藏式的，门会自动关，瞬间格调满满！
复式二层设计为静谧休息层，轩朗敞亮的独立四套既满足了家庭成员休息空间的独立私密性，又保持了适度的距离。
房间内采用宽幕高透玻璃窗，大幅观景采光面，让每处空间享有充沛阳光，同时增强隐私防护，真的建议来现场亲身体验，感受会很不一样。
另外，项目还聘用了屡获大奖的如恩设计研究室，坚持以细致深入的研究，创造完美独特的作品，排面拉满！
并甄选知名品牌，精致舒适空间的方方面面，通通都考虑到了！
沁风雅苑由新加坡的庆隆集团打造，开发商拥有超过50年的开发经验，
2015年-沁和园-上海，荣膺2017-2018年度国际房地产大奖、（亚太区）最佳混合用途开发奖；
2019年-Meyer House-新加坡，荣膺2019年EdgeProp新加坡宜居房产卓越大奖、最佳豪华公寓开发大奖。
对于购房者来说，这些都是实实在在的安全感!
一派绿树掩映的新江湾城，沁风雅苑因为集装箱般的工业风外立面显得独树一帜！
当你还在纠结选择外郊环有天有地的低密别墅，还是市中心大平层时，住进沁风雅苑的人已经提前享受到了不离市区繁华，又能尽享自然生态！
项目一房一价表：
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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