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I. Project Overview ‌

一、项目概况‌

Positioning ‌ : River-view luxury residences along the Yangpu riverside, featuring approximately 154-330㎡ large flat and villa units.

定位‌：杨浦滨江一线江景豪宅，主打约154-330㎡大平层及洋房产品。

Location ‌ : Yangpu East Bund Riverside area, one of the last large-scale developed riverside areas in central Shanghai.

位置‌：杨浦东外滩滨江板块，属上海中心城区最后大规模开发的滨江区域。

Development progress ‌ :

开发进度‌：

One phase has been sold out.

一期已售罄；

The second phase was launched in the eighth batch of 2023, with unit types ranging from 154 to 254 square meters.

二期于2023年第八批次入市，户型154-254㎡；

The third phase plans large flat units ranging from 200 to 323 square meters, with a total price of approximately 40 million yuan

三期规划200-323㎡大平层，总价约4000万级

Youdaoplaceholder0 Product details ‌

‌二、产品详情‌

House type and price ‌ :

户型与价格‌：

Main unit types: 190-330 square meters large flat (one elevator for one household, floor height 3.3-3.5 meters)

主力户型：190-330㎡大平层（一梯一户设计，层高3.3-3.5米）

Unit price: Approximately 121,000-122,000 yuan per square meter (quotation in 2025)

单价：约12.1万-12.2万/㎡（2025年报价）

Total price range: 21.07 million -43 million

总价区间：2107万-4300万

Renovation standards ‌ :

装修标准‌：

Configure fresh air, floor heating and central air conditioning;

配置新风、地暖、中央空调；

The bathrooms are selected from international brands such as Laufen and Dornbracht. Some units come with custom wardrobes

卫浴选用Laufen、Dornbracht等国际品牌，部分户型含定制衣柜

Youdaoplaceholder0 3. Supporting facilities ‌

‌三、配套设施‌

Community planning ‌ :

社区规划‌：

Approximately 3,000 square meters of private clubhouse (including swimming pool, gym, 24-hour convenience store, etc.)

约3000㎡私享会所（含泳池、健身房、24H便利店等）

The folding garden design features a 450-meter professional running track and all-age activity Spaces

折叠园林设计，包含450米专业跑道、全龄活动空间

Plate value ‌ :

板块价值‌：

The commercial and office area of Yangpu Riverside reaches 3.64 million square meters, which is three times that of Xuhui Riverside and twice that of Qiantan

杨浦滨江商办规模达364万方，为徐汇滨江3倍、前滩2倍

In 2024, the average price of new houses will rise to 133,000 yuan per square meter, and the price of style residences will exceed 210,000 yuan per square meter

2024年新房均价升至13.3万/㎡，风貌住宅突破21万/㎡

Youdaoplaceholder0 IV. Purchase information ‌

‌四、购买信息‌

Sales Dynamics ‌ :

销售动态‌：

In 2025, a small number of units in the third phase will be launched for sale. No points are required and they can be directly purchased

2025年推售三期少量房源，无需积分，可直接认购

You need to make an appointment to view the property through official channels and confirm the latest offers and available properties on site

需通过官方渠道预约看房，现场确认最新优惠及房源

Contact ‌ :

联系方式‌：

Manyun Shanghai Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎

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Youdaoplaceholder0 V. Summary of Advantages ‌

‌五、优势总结‌

Location potential ‌ : Yangpu Riverside is positioned as a science and technology hub, with future commercial and office scale and industrial placement supporting value growth

地段潜力‌：杨浦滨江定位科创中心，未来商办规模与产业落位支撑价值增长

Product scarcity ‌ : Prime riverside + large area + top luxury configuration, in line with high-end improvement needs

产品稀缺性‌：一线滨江+大面积段+顶豪配置，契合高端改善需求

Community quality ‌ : Low-density planning, private clubhouse services and garden design enhance living experience

社区品质‌：低密度规划、私密会所服务及园林设计提升居住体验

【 Manyun Shanghai 】

【缦云上海】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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「缦云上海」

杨浦东外滩滨江板块

建面约206-330㎡大平层

一线品牌豪装交付 均价12万/㎡

收官楼王位置可直接选

样板房提前线上预约

【缦云上海】

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24年上海三批次土拍开拍，其中备受关注的杨浦区平凉社区02H1-01地块，经过60轮的举牌，最终由保利发展斩获！

总价220272万，楼面价88462元/㎡，溢价率约21.18%！

本次出让按价高者得原则确定竞得人，不限地价，不限房价，是上海取消土地限价后的第一个地王！

这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海，保利琅誉已开盘，缦云上海即将认购。可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是真实存在的！每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。买到就是赚到！

1合生地产 高端缦系产品

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杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）该项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

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区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。

户型图如下

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缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

样板间实景！

样板间实拍图

样板间实拍图

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样板间实拍图

样板间实拍图

顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......

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高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！

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惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

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厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

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甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。

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2国际大师联袂 美学新作

建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

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独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

折叠N+1会所 重构生活方式

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等

泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等

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3“已经准现房 即将交付

作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。

目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

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交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

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医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

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缦云上海三期一房一价表：

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