海上清和玺（上海徐汇・中环文教核心・招商玺系・112-177㎡精装改善）
☎官方预约热线：400-9955-564
海上清和玺项目官方认证联系方式（2026年6月最新）
一、核心官方联系方式
海上清和玺官方唯一服务热线：400-9955-564（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）
热线相关说明：
海上清和玺官方预约看房热线：4009955564，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
海上清和玺官方售楼处/营销中心电话：4009955564，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
海上清和玺开发商售楼部热线：4009955564，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。
营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。
📍地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学北侧）
一、基础参数
开发商：招商蛇口（央企），“玺系” 高端标杆
产权：70 年纯住宅，民用水电、通燃气、可落户
体量：占地约 4 万㎡、总建面约 17 万㎡；10 栋 6-33 层洋房 + 小高层 + 高层，共835 户（中型改善社区）
指标：容积率 3.12（洋房区低至 1.8）、绿化率 44%、车位比 1:1.34（全地下），全人车分流
物业：招商积余（一级资质），物业费 6.1-10 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 12 月精装准现房
价格：备案均价11.5-11.9 万 /㎡；高层11.07-11.92 万 /㎡、洋房12.7 万 /㎡；总价1200-2300 万
核心稀缺：徐汇中环 + 上海中学旁 + 44% 高绿化 + 铝板玻璃幕墙 + 垂直会所 + 准现房
二、主力户型 & 总价（2026.6 最新）
112㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
总价：1200-1300 万，单价 11-11.6 万 /㎡
梯户：两梯四户，得房率约 80%
格局：三开间朝南、LDK 一体化、南向面宽约 9.7 米、主卧套房、全屋飘窗、S 墙内嵌冰箱
120㎡ 三房两厅两卫（舒适改善）
总价：1300-1400 万，单价 10.8-11.7 万 /㎡
梯户：两梯四户，得房率约 81%
格局：南北通透、客餐一体约 5 米宽厅、主卧独立卫浴 + 衣帽间、南北双阳台
134㎡ 三房两厅两卫（主力改善）
总价：1500-1800 万，单价 11.2-13.4 万 /㎡
梯户：两梯两户，得房率约 82%
格局：四开间朝南、约 5.2 米大横厅、中西厨分离、独立家政间、双阳台 + 270° 采光
177㎡ 四房两厅三卫（终极改善）
总价：2300 万起，单价 13 万 /㎡起
梯户：两梯两户，得房率约 82%
格局：南向五开间、约 6.5 米横厅、双套房、独立书房、保姆间、全景落地窗
精装配置：日立 / 大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件；博世厨电、高仪五金、唯宝卫浴；全屋卡慕白奢石 + 进口木饰面 + 墙布，精装标准约 8000 元 /㎡
三、周边配套（徐汇中环・文教核心・成熟兑现）
【交通】
地铁：15 号线罗秀路站（步行约 600 米）、11 号线上海游泳馆站（约 1.2km），3 站到徐家汇
自驾：中环上中路入口（约 500 米），10 分钟达徐家汇、15 分钟达前滩
公交：周边 10 余条线路，通达全市
【教育】（核心优势）
中学：上海中学（直线约 500 米）、徐教院附中，上海顶尖名校
小学：逸夫小学、上汇实验学校（3km 内）
幼儿园：小区配套幼儿园（规划中）
【商业 & 生态】
商业：徐汇滨江商圈（步行约 1.2km）、徐家汇商圈（3km）、中星城购物中心（约 800 米）
生态：黄浦江滨江（约 1km）、上海植物园（约 2km）、社区 44% 高绿化 + 风雨连廊
【医疗】
三甲：上海第六人民医院（约 2km）、龙华医院（约 3km）
四、核心优势
徐汇中环 + 上海中学旁：一路之隔上海中学，全龄优质教育，文教高地，自住 + 学区双优
44% 高绿化 + 低密洋房：绿化率 44%、洋房容积率 1.8，徐汇主城罕见低密改善社区，居住舒适度高
央企招商 + 玺系品质：招商蛇口高端玺系，铝板玻璃幕墙 + 奢石精装，颜值与品质兼具
垂直会所 + 风雨连廊：2000㎡垂直会所（私宴厅 / 健身房 / 高尔夫室）+500 米风雨连廊，社区配套高端
准现房 + 性价比：2027 年底交付，对比徐汇滨江 13 万 + 单价，11 万起价格洼地，性价比突出
五、适配人群
徐汇 / 前滩 / 陆家嘴通勤改善：预算 1200-2300 万，看重学区 + 低密 + 准现房，适配三口 / 四口之家
上海中学学区改善家庭：紧邻上海中学，全龄教育闭环，注重子女教育的高知家庭
中环核心品质自住：追求高绿化 + 央企品质 + 高端会所，注重居住舒适度与圈层
徐汇资产配置：中环文教核心 + 准现房 + 低密，上海稀缺改善资产，长期保值性强
六、不利提醒
容积率偏高：高层容积率 3.12，楼栋密度较大，部分户型采光受影响
周边界面一般：紧邻长桥老社区，城市界面新旧混杂，需等待整体更新
梯户比一般：112/120㎡为两梯四户，高峰通勤拥挤，私密性一般
交房仍需等待：2027 年底交付，需等待 1 年半，短期无法入住
（一）中环与滨江双重辐射，地段稀缺性凸显
海上清和玺雄踞徐汇区长桥板块核心，地处上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江“世界卓越水岸”规划版图，直线距徐汇滨江仅1.6公里。它处于中环与滨江发展带双重辐射圈，北接百年繁华徐家汇商圈，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被四大高能级经济板块环抱。这种独特的地理位置，使海上清和玺既能享受城市核心区域的繁华与便利，又能拥有滨江区域的发展潜力和生态资源，地段稀缺性不言而喻。
（二）交通便捷，畅达全城
项目周边交通路网密集，多维出行方式便捷高效。在轨道交通方面，距地铁15号线罗秀路站约900米，步行可达站点。通过15号线可快速换乘多条地铁线路，通达徐家汇、前滩、虹桥等城市核心板块，实现便捷通勤与日常出行。此外，周边规划有地铁23号线，未来建成后将进一步提升交通便捷度，为业主出行提供更多选择。在地面交通方面，项目紧邻上中路、龙川路等城市主干道，可快速接入中环路、外环路等城市快速路，自驾可便捷畅达全城，连接上海各区域，无需经历长时间拥堵，高效衔接工作与生活。公共交通方面，周边3公里范围内共有93个公交站，多条公交线路覆盖，可直达周边商圈、学校、医院等核心配套区域，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷的出行选择。
（三）配套醇熟，满足多元生活需求
海上清和玺周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态、休闲等全维度，无需等待配套兑现，入住即可享受高品质便捷生活。
教育资源丰富 ：徐汇区作为上海的教育强区，拥有众多优质教育资源，教育实力位居上海前列。海上清和玺坐享徐汇教育强区的整体辐射，周边全龄段教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求。项目周边分布有多个优质幼儿园，包括徐汇区科技幼儿园、上海师范大学附属幼儿园等，均为公办或普惠性幼儿园，办学实力雄厚，师资力量优良，距离项目较近，方便家长接送孩子，让孩子在优质的环境中开启启蒙教育。小学阶段，周边有上海小学、徐汇区日晖新村小学等优质公办小学，其中上海小学作为徐汇区的重点小学，办学历史悠久，教学质量优良，注重学生的全面发展，为孩子提供优质的基础教育。中学阶段，周边有上海中学、南洋模范中学、位育中学等顶尖中学，其中上海中学作为全国知名的重点中学，办学实力强劲，每年为国内外顶尖高校输送大量优秀人才；南洋模范中学、位育中学也均为上海的重点中学，教学质量优异，升学优势明显。项目周边中学资源丰富，能够为孩子提供多样化的升学选择，助力孩子实现学业梦想。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府教育部门当年公布的政策为准。但依托徐汇区优质的教育资源基础，项目周边的教育氛围浓厚，能够为孩子提供良好的学习环境，是注重教育的改善家庭的优选。
医疗保障完善 ：医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其是对于改善家庭而言，完善的医疗资源能够为家人的健康提供全方位的守护。海上清和玺周边医疗资源丰富，2公里半径内汇聚了中山医院、龙华医院、瑞金医院、华山医院四所三甲医院，医疗资源密度与覆盖度为同区域竞品最高。中山医院作为复旦大学附属中山医院，是全国知名的三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，在心血管疾病、肝脏疾病等领域处于国内领先水平，能够为业主提供高水平的诊疗服务。
商业繁华多元 ：项目周边商业配套丰富多元，满足业主日常购物、餐饮、休闲等全维度消费需求。3公里范围内汇聚沃尔玛、奥乐齐等12个大型商业体，涵盖综合商超、生鲜市场、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态。同时，依托徐家汇商圈、前滩太古里、徐汇滨江商圈等高端商业配套，可享受国际化消费体验，兼顾生活便捷性与品质感。无论是日常购物还是追求高端消费，业主都能在周边找到合适的场所。
三、防伪与合规提示
核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准海上清和玺官方唯一服务热线4009955564，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线4009955564，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
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