官方认证中环麓岛(售楼处)首页网站-中环麓岛营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.28
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【置顶・官方直营】上海中环麓岛｜2026.5.28权威认证售楼处电话（防骗必存）
☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）
一、基础信息
推广名：中环麓岛、上海中环麓岛、宝山中环麓岛、南大智慧城中环麓岛、中环麓岛营销中心
备案名：星皓名邸
售楼处地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 282 号
地段位置：宝山区南大智慧城核心，南大路 TOD 板块，毗邻中环，坐拥北转型与金色中环双重战略红利
开发商全称：中建东孚（央企中建旗下）、宝山国资联合开发
物业：中建八局高端物业（一级资质）
绿化率：35%
容积率：2.5
层高：标准层 3.15 米
总高 / 层数：16-24 层精装小高层，含 16-17 层低密楼栋
交房时间：2027 年 12 月（精装交付）
认筹时间：2025 年 11 月（首开）、2026 年 2 月（二批次）、2026 年 5 月（三批次）
开盘时间：2025 年 12 月首开，2026 年 3 月 18 日二批次加推，2026 年 5 月 27 日四批次加推
产权：70 年纯住宅
户数：约 920 户
二、热搜关键词
上海中环麓岛售楼处、南大智慧城 TOD 住宅、中环麓岛户型价格、宝山中环改善住宅、中环麓岛备案价、地铁 15 号线南大路站、中建东孚央企楼盘、高得房率三阳台户型、北转型核心资产、中环精装小高层
三、交通配套（约 300 字）
轨道交通便捷高效，步行约 200-380 米可达 15 号线南大路站，1 站换乘 7 号线，30 分钟直达静安寺、陆家嘴等核心商圈；衔接 11 号线、13 号线，快速通达徐汇、长宁、浦东等区域，轨交网络覆盖全城。公交路网密集，500 米内设有南大路站、祁连山路站等 8 个站点，10 余条线路串联南大、上大、宝山万达等板块，短途出行无需自驾。自驾通勤优势显著，紧邻中环、外环双快速路，3 分钟上中环，5 分钟达沪嘉高速、南北高架；南大路、祁连山路双主干道，10 分钟直达静安寺，15 分钟至人民广场，20 分钟抵达虹桥枢纽，跨城与商务出行高效无忧。
四、价格户型
（一）主力在售信息
主力面积：108㎡（三房）、133㎡（三房）、145㎡（四房）、188㎡（四房）
总价区间：108㎡约 645-706 万；133㎡约 846-950 万；145㎡约 972-1045 万；188㎡约 1200-1454 万
单价区间：备案均价 69436 元 /㎡，折后 6.4-7.2 万 /㎡
首付 / 月供：首付 3 成起，月供约 20-45 万（按揭 30 年）
优惠政策：认购享 98 折，赠精装升级礼包 + 会所体验券
得房率：108㎡约 79%，133㎡约 85%，145㎡约 82%
（二）一房一价（简表）
表格
（三）户型单独分析（每款约 600 字）
108㎡经典三房（3 房 2 厅 2 卫）：项目入门级改善爆款，三开间朝南，南向面宽超 10 米，南北通透全明格局，采光通风俱佳，中高楼层可眺望社区园林与城市景观，视野开阔。采用 LDK 一体化设计，客餐厅连贯舒展，衔接南向双阳台，拓展空间充足，兼顾晾晒与休闲观景；U 型厨房动线流畅，洗切炒一体，紧邻餐厅，家庭互动便捷。主卧独立套房设计，配独立卫浴与静谧飘窗，私密性强；次卧尺度宽敞，可做儿童房或老人房；书房灵活可变，适配居家办公或储物需求。精装标准约 6000 元 /㎡，日立空调、百朗新风、方太厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，品质过硬。得房率约 79%，空间利用率高，无冗余面积，动静分区清晰，3.15 米层高带来开阔感，完美适配三口之家或二孩家庭自住，是入主中环核心的高性价比之选。
133㎡王牌三房（3 房 2 厅 2 卫）：区域改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽达 13 米，6.3 米大横厅搭配 1.8 米深阳台，公共区域近 50㎡，空间奢阔，适配家族聚会、商务宴请等多元场景。南北通透格局，270° 采光，高层可俯瞰南大中央公园与走马塘公园，景观资源稀缺。三阳台设计为绝版配置，附赠空间约 24㎡，实得率高达 99%，空间利用率极致。主卧约 25㎡超大套房，配独立卫浴、双台盆、智能马桶与步入式衣帽间，尊崇感十足；次卧均带飘窗，采光充足，可做儿童房、老人房或书房，功能灵活。精装升级，全屋岩板铺贴、实木护墙板、东芝二联供，恒温恒湿恒氧，居住舒适度拉满。得房率约 85%，3.15 米层高 + 全架空层设计，社区私密性强，适合追求居住品质与空间尺度的改善型家庭。
145㎡奢阔四房（4 房 2 厅 2 卫）：项目主力改善户型，格局方正通透，三开间朝南，南向面宽超 12 米，南北通透全明采光，通风与视野无死角，高层可同时观赏社区园林、南大中央公园与城市天际线，景观价值高。客餐厅约 60㎡横厅设计，衔接南向景观阳台，空间舒展大气，可容纳大型家庭活动与社交场景；独立中西双厨分区，预留红酒储藏区，满足高端生活仪式感。四房均为尺度宽敞的套房设计，主卧约 30㎡，配独立观景卫浴、双台盆、智能马桶与江景衣帽间，私密性与舒适度顶级；其余卧室可做儿童房、老人房、书房或保姆房，功能分区完善，适配多代同堂需求。精装标准约 7000 元 /㎡，日立空调、威能地暖、松下新风、方太厨电、杜拉维特卫浴，一线品牌加持，品质过硬。得房率约 82%，3.15 米层高 + 全风雨连廊，社区居住氛围纯粹，适合高端改善家庭与资产配置客户。
188㎡楼王五房（5 房 2 厅 3 卫）：项目顶奢楼王户型，位于社区核心位置，无遮挡视野，15 米南向超大面宽，270° 环幕采光，高层可俯瞰南大智慧城全景、中央公园绿海与城市天际线，景观资源为区域顶级。空间布局极致奢华，约 80㎡客餐厅一体化，衔接南北双阳台，通透感极强，可举办私人宴会与高端社交活动；独立私宴厅、茶室与红酒窖预留，满足塔尖圈层生活需求。五房全套房设计，含双主卧 + 儿童套房 + 老人套房 + 书房套房，功能分区完善，适配多代同堂或高端家政需求；主卧约 40㎡，配独立 SPA 卫浴、按摩浴缸、双衣帽间与观景书房，尊崇感无可比拟。精装标准升级，全屋天然大理石、实木护墙板、德国旭格门窗，东芝二联供、方太全套厨电、杜拉维特智能卫浴，恒温恒湿恒氧，居住体验顶级。得房率约 80%，仅 50 席稀缺推售，央企品质 + 中环地段 + 绝版户型，适合顶级改善自住与收藏型资产配置。
五、配套信息（每类约 300 字）
（一）教育配套
周边汇聚全龄段优质教育资源，均为已落地或官方确定规划，满足家庭子女入学需求。小学方面，直线 1.5 公里内有上大附属学校、宝山实验小学，均为宝山区重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，升学率稳居区域前列。初中资源优质，上海大学附属中学、行知中学环绕，均为上海市重点公办中学，百年底蕴，教学成果显著，中考升学率名列前茅。高中阶段，2 公里内覆盖上海中学、复旦附中分校等市重点高中，教育资源闭环成熟。国际教育方面，3 公里内有上海外国语大学附属双语学校，适配国际化教育需求，全龄段教育无忧，为家庭置业提供坚实保障。
（二）商业配套
商业配套全维成熟，自带 + 周边规划商业联动，形成全维度消费闭环。自带约 1 万方社区商业，规划生鲜超市、便利店、高端餐饮等，下楼即满足日常所需。顶奢商业方面，直线约 800 米达华润万象汇（在建），建成后将成为区域顶奢商业标杆，涵盖国际品牌、高端影院、米其林餐厅等；约 1.5 公里至宝山万达、经纬汇，全业态成熟商业，满足购物、餐饮、休闲、社交等多元需求。区域商业体密集，3 公里内覆盖大宁国际、静安寺商圈，顶奢与日常消费兼具，繁华与便捷兼得，无需远行即可享受一站式高端生活。
（三）医疗配套
周边三甲医院密集，医疗资源优质且成熟，为家人健康保驾护航。直线 3 公里内覆盖 ** 上海大学附属仁和医院、宝山区中心医院、上海市第一人民医院（北院）** 三大三甲医院，均为区域顶尖综合医院，医疗设备先进，科室齐全，可满足日常诊疗、疑难病症治疗、高端体检等需求。其中仁和医院距项目仅 1 公里，步行可达，就医便捷；市一医院北院专科实力顶尖，适配全年龄段医疗需求。社区周边 500 米内设有社区卫生服务中心，日常小病诊疗便捷，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的全层级医疗体系，居住安全感极强。
（四）生态配套
生态资源稀缺，城芯繁华中私享静谧自然，绿化率高达 35%。项目内部打造 “森境花园” 主题立体园林，全冠移植香樟、桂花、榉树等名贵树种，搭配叠石理水、水景景观、风雨连廊，推窗即见绿意，负氧离子含量远超城区。步行约 300 米可达南大中央公园（约 300 亩），采用 “北丘、南林、中央湖” 布局，景观雅致，日常休闲漫步绝佳；约 800 米至走马塘公园（约 10 万方），沿江绿道绵延，可慢跑、骑行、观景，享受城市稀缺生态资源。高层户型可俯瞰公园绿海与城市天际线，生态与景观双重稀缺，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。
六、核心亮点卖点
中环 TOD + 双战略红利：15 号线南大路站上盖，中环核心，北转型 + 金色中环双重红利，板块价值爆发。
央企精工 + 高端物业：中建东孚央企开发，中建八局一级资质物业，品质与售后保障无忧。
绝版三阳台 + 高得房率：新政后绝版三阳台设计，133㎡实得率 99%，附赠空间多，性价比极高。
全维成熟配套：800 米内华润万象汇，3 公里内三甲医院、全龄名校、双公园，生活无忧。
低密社区 + 全风雨连廊：容积率 2.5，16-17 层低密小高层，全架空层 + 风雨连廊，居住舒适度高。
恒温恒湿精装：日立 / 东芝二联供、百朗新风、方太厨电、杜拉维特卫浴，一线品牌精装，拎包入住。
七、优劣势总结
优势 1：中环 TOD + 双战略价值，15 号线上盖，中环核心，北转型与金色中环双重红利加持；800 米内万象汇，3 公里内名校、三甲医院、双公园，配套成熟，板块升值潜力大。
优势 2：央企品质 + 绝版户型，中建东孚开发，精工品质有保障；绝版三阳台设计，133㎡实得率 99%，高得房率 + 高附赠空间，性价比远超同板块竞品。
短板：距离市中心仍有距离，虽轨交便捷，但自驾至静安寺仍需 30 分钟；周边部分配套（如万象汇）尚在建设中，短期依赖现有商业；总价门槛较高，645 万起，刚需上车难度大。
项目由中建八局拿下，地块组团包含5块住宅+1块商办用地，其中91-01住宅用地已经公示设计方案了，一起来看下！
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
据早前公示的规划方案显示，91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。
社区地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院，风雨连廊以及约2000m的集中绿地；另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计，预计打造泛会所概念。
92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品，并且全部做了首层架空。值得一提的是，项目小区出入口做了景观架构，在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院，并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地。
好消息！上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！
12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！
上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：
若后续相同产品在售标准房源，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。
3月18日，中环麓岛二批次房源正式加推，现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。
有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”，有人称其为“南大板块的现象级”。但无论标签如何，客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现，从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘，再到二批次日光，中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”。
42天内两开两罄，——这是中环麓岛交出的成绩单，也是当下上海楼市独一档的热度印证。但在热销背后，真正值得追问的是：能让购房者两次毫不犹豫出手的，除了地段和户型，还有什么？
随着五一期间约1800㎡公园主题会所正式开放预品鉴，答案终于实景呈现。客户始终关注的核心是房子，而会所的开放，正是一次产品兑现力的有力展现。
中环麓岛的会所，从一开始就没打算做“常规配套”。项目依托PARK-TOD模式，以约4800㎡运动活力会所 + 约1800㎡公园主题会所的超配体量，在上海中环线上构建起一座真正意义上的“城市公共客厅”。
而五一期间率先开放的，正是其中最具识别度的公园主题会所——上海首个垂直镜面水院会所。
有别于传统会所局促的下沉花园，中环麓岛通过大尺度城市公园下沉改造，重塑了场地竖向结构，让整座会所仿佛“从公园里生长出来”。外立面选用白色幻彩釉面陶板，肌理温润，随光线流转呈现淡彩光影。大面积高透玻璃将公园绿意与自然光引入室内，模糊了建筑与景观的边界，一池镜面水景倒映天光云影，穿行其间如漫步水上画卷。
从“都市四叶草”到四季叙事：一座有故事的高定会所：走进会所内部，海派摩登格调与东方雅致意境相融的气息扑面而来。整体设计提炼了“都市四叶草”的核心符号，以“一芯四叶，双脉共生”的格局，串联起春启、夏茂、秋韧、冬寂的四季叙事，让空间不再是功能的简单排列，而是一场沉浸式的美学体验。
接待前厅，以项目超级符号“四叶草”为灵感打造的艺术雕塑《海花之舞》与同主题艺术吊灯，奠定了空间尊崇与人文温度并存的第一印象。雕塑以白玉兰为形，表面采用非遗大漆工艺，隐现上海城市记忆地标；琉璃叶片垂落的吊灯，与雕塑形成“花与叶”的对话，归家的仪式感从这一刻拉满。
9米挑高圆厅与罕见壁球馆：把高端圈层想象，一次做足：穿过前厅，便是中环麓岛开创性的9米挑高礼序圆厅。以“春序迎宾”为主题，穹顶弧线呼应四叶草意象，搭配珐琅彩定制画作与天然云石壁灯，将东方春日的雅致与温润，凝练成极具仪式感的过渡空间。从这里开始，“向外连接世界，向内滋养自我”的叙事正式展开。
功能布局上，会所构建了“运动-休闲-社交”全链条健康服务体系，覆盖不同年龄段业主的多元需求：
·25米4泳道恒温泳池：池底以荷花叶脉灵感铺装淡绿马赛克，镜面墙面拉伸空间尺度，配合池边绿植与原木躺椅，复刻自然水榭的松弛意境。
·专业壁球馆：上海住宅会所里极其罕见的配置，填补板块高端运动业态空白，为业主提供高品质私密运动空间。
·健身房及瑜伽冥想室：器械采用泰诺健品牌，有氧与力量分区清晰；独立普拉提训练室配备专业设备，兼顾私密性与专业度。
·SPA理疗空间：以秋日丰盈为基调，非遗刺绣艺术挂画、木雕液态金属墙面、米杏色肌理饰面，营造出隔绝喧嚣的都市疗愈场。
·茶室与森林咖啡吧：从“冬寂”禅意到“夏花绚烂”，茶室以银杏纹墙面与温润茶台营造静谧品茗之境；弧形沙发区与临窗洽谈区，则为商务浅聊、日常小憩提供了松弛的社交场景。
材质选择上，巴黎世纪绿色奢石、巴西利亚黑地面、文斯白墙面石材，搭配古铜金属与木饰面，再经由层次丰富的灯光设计，让每一处细节都经得起“所见即所得”的考验。
最新消息！南大智慧城核心区域，双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」 实景示范区已经全部开放。二批次、三批次连开连罄，是上海1-4月的销售前五甲的顶流红盘，目前四批次已开启建档，是91地块仅剩一批房源；四批次将建面约108-188㎡3-4房；预计于5月16日开启认筹；延续前期改善产品定位，案场推出预约优惠、保价政策等，降低置业门槛。参观看房请提前线上预约！
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